【正文】 措施不多，可操作性不強(qiáng)，地方財(cái)政對商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的支持力度十分有限。主要表現(xiàn)為會展、物流、中高級批發(fā)市場、連鎖經(jīng)營等重點(diǎn)環(huán)節(jié)的發(fā)展水平還不高，傳統(tǒng)商務(wù)、傳統(tǒng)物流還占據(jù)著比較大的比重，本土商貿(mào)流通企業(yè)整體上還不夠大不夠強(qiáng)，缺乏有帶動(dòng)作用和品牌效應(yīng)的龍頭企業(yè)，尤其是在人才、體制、管理、技術(shù)和信息化方面與現(xiàn)代流通企業(yè)的要求還存在較大差距。由于東莞市存在大量低收入的務(wù)工人口，客觀上對低端消費(fèi)需求較大，加上大部分外來人員自我保護(hù)和維權(quán)意識較為淡薄，給大量低層次的經(jīng)營者提供了生存空間，且這些低層次的經(jīng)營者主體，守法經(jīng)營、自律意識十分薄弱，盡管全市相關(guān)部門近年十分重視，整頓、打擊和規(guī)范，但總體上市場監(jiān)管力度仍顯不足，全市無證照經(jīng)營、制售假冒偽劣商品、商業(yè)欺詐等現(xiàn)象仍然在一定范圍內(nèi)存在，損害了東莞市整體的商業(yè)形象和誠信環(huán)境。 東莞城區(qū)商圈劃分 依據(jù)東莞市商業(yè)發(fā)展、分布，以及政府規(guī)劃，其城區(qū)商業(yè)主要集中于以下三個(gè)商圈： 南城商圈家樂福吉之島百佳文化廣場店天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店永樂文化廣場店國美聚福豪苑店彩怡百貨時(shí)尚電器城天虹商場順電國美南城店永樂南城店中華百貨百安居時(shí)尚電器美新家居中心Ole’天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福永樂世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居家樂福吉之島百佳文化廣場店天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店國美聚福豪苑店彩怡百貨時(shí)尚電器城天虹商場順電國美南城店時(shí)尚島百安居時(shí)尚電器美新家居中心華潤萬家天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福國美世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居莞城商圈東城商圈莞城商圈：東莞市的老政府所在地，由文化廣場、可園、花園新村構(gòu)成的老商圈。東城商圈：以中高檔住宅為主，現(xiàn)已形成了以愉景威尼斯廣場、君豪商業(yè)中心、世博廣場為踞點(diǎn)的新型城市商圈。178。家樂福吉之島百佳文化廣場店天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店永樂文化廣場店國美聚福豪苑店彩怡百貨時(shí)尚電器城天虹商場順電國美南城店永樂南城店中華百貨百安居時(shí)尚電器美新家居中心Ole’天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福永樂世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居家樂福吉之島百佳文化廣場天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店國美聚福豪苑店彩怡百貨時(shí)尚電器城天虹商場順電國美南城店時(shí)尚島百安居時(shí)尚電器美新家居中心華潤萬家天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福國美世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居莞城商圈莞城商圈商業(yè)分布目前相對分散，主要以街鋪形式存在：西正街與市橋路緊密相連，全長675米，為東莞較為繁華的精品商業(yè)街，商品以價(jià)值較高的品牌服飾及珠寶、眼鏡鐘表皮具為主，僅銀行儲蓄所就有8間。此外，邁豪街、北正路的地位也不容小視，邁豪街位于西正街與市橋路交匯處，與西正街、市橋路交叉，人們習(xí)慣稱之為“女人街”。商圈較為集中的商場主要有西城文化廣場、花園商貿(mào)廣場、家樂福等。 現(xiàn)狀及存在問題由于城市建設(shè)和地區(qū)商業(yè)發(fā)展的諸多現(xiàn)實(shí)原因，商圈內(nèi)商貿(mào)單位日益增多，且毗鄰而居，不同的經(jīng)營品種混雜一處。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅西正路和向陽路兩個(gè)街區(qū)就有近百家通訊服務(wù)、器材等專業(yè)門市，建材、食品店錯(cuò)雜，其間還不時(shí)出現(xiàn)品牌服裝的加盟店鋪。 商業(yè)物業(yè)及配套設(shè)施陳舊，交通、停車無法滿足消費(fèi)需求；252。 檔次定位差別不大，業(yè)態(tài)較為散亂，同質(zhì)化競爭激烈；252。216?！?個(gè)商貿(mào)區(qū)、4條專業(yè)街和5個(gè)專業(yè)市場的引導(dǎo)建設(shè)，不僅將立足于市場本位，更會全面配合并依托全區(qū)的整體建設(shè)和功能的布局，體現(xiàn)合零為整的原則。 相互配合又不互搶“風(fēng)頭”的商貿(mào)區(qū)、專業(yè)街及專業(yè)市場，將更充分靈活地滿足市民的消費(fèi)需求，并為購物出行帶來快捷和方便。86商場名稱家樂福彩怡名居花園商貿(mào)廣場西城文化廣場位置運(yùn)河西路東盛大廈紅荔路紅荔路西正路文化廣場規(guī)模約30,000㎡約20,000㎡約30,000㎡約40,000㎡樓層3層2層4層4層主題定位大賣場專業(yè)家居商場社區(qū)購物中心社區(qū)購物中心檔次中檔中檔偏高中高檔中檔業(yè)態(tài)分布1/F:肯德基、通訊、鶴留山、登喜路、天福茗茶、超市；2/F:服飾、日用品；3/F：服飾。1/F:麥當(dāng)勞、服飾、數(shù)碼通訊、精品、家居；2/F：未來街市（吉之島）、內(nèi)衣、日用品；3/F:（吉之島）家具、服飾、精品、文體用品；4/F:福迎門海鮮大酒樓G/F:百佳超級市場、真功夫、奇樂寶（兒童樂園）等；1/F:麥當(dāng)勞、屈臣氏、天和百貨（服飾、精品）等；2/F:天和百貨等；3/F:運(yùn)動(dòng)（電視、音響）。層高：4m。12個(gè)手扶電梯，10個(gè)收銀臺。G/F、1/F凈高：, 2/F、3/F凈高：3m；中庭約200㎡；柱間距：7m5m。 1998年便進(jìn)駐東莞，是最早進(jìn)入東莞市場的國際零售商之一；178。 以家居建材類產(chǎn)品為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)；178。 產(chǎn)品品類較豐富178。 吉之島以合理價(jià)格提供種類繁多的時(shí)尚用品，品牌效應(yīng)較好；178。 滿足居民生鮮、日用品、服裝、家電等一站式購物需求；備注：以上數(shù)據(jù)均為實(shí)地調(diào)研所得，僅供參考 216。 莞城商圈是東莞傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)；252。 大型商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)以生活超市為主；252。178。家樂福吉之島百佳文化廣場店天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店永樂文化廣場店國美聚福豪苑店彩怡百貨時(shí)尚電器城天虹商場順電國美南城店永樂南城店中華百貨百安居時(shí)尚電器美新家居中心Ole’天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福永樂世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居家樂福吉之島百佳文化廣場天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店國美聚福豪苑店彩怡百貨時(shí)尚電器城天虹商場順電國美南城店時(shí)尚島百安居時(shí)尚電器美新家居中心華潤萬家天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福國美世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居?xùn)|城商圈東城商圈以東縱大道和東城大道為主軸，以服務(wù)中高檔次消費(fèi)層為主題，從東城區(qū)的主要大型商業(yè)、沿街裙樓，商業(yè)街的業(yè)態(tài)調(diào)查來看，服裝、日常用品、餐飲、裝飾家居和數(shù)碼家電占了主要部分；新建大型商業(yè)項(xiàng)目則往往集購物、餐飲、休閑娛樂等多種功能于一體。216。 具有區(qū)位、交通等方面的資源優(yōu)勢，是東莞目前的商業(yè)中心；252。 檔次定位差別不大，整體商業(yè)體量過大，競爭激烈；252。216。發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)表明，寫字樓特別是著名寫字樓是商圈形成的核心驅(qū)動(dòng)力。以深圳為例，地王大廈引領(lǐng)了蔡屋圍金融商務(wù)中心，國貿(mào)大廈促進(jìn)了人民南路高級商圈的形成，賽格廣場則改變了華強(qiáng)北商圈的商務(wù)格局。b) 原因二：具有密集的人流量目前東縱大道周邊集中了步步高小區(qū)、東湖花園、教師新村、雍華庭、聚福豪苑、金澤花園、金月灣花園、新世界花園等數(shù)十個(gè)高尚住宅區(qū)，而隨著黃旗山周邊高檔商品住宅的興起，地王廣場、愉景威尼斯廣場、銀座中心等建成使用，東城人口的數(shù)量及質(zhì)量都會有較大提升，會聚集一些很強(qiáng)消費(fèi)能力的居民。c) 原因三：最大的交通黃金交匯點(diǎn)根據(jù)東莞市政府有關(guān)部門公布的最新公交體系規(guī)劃方案，政府將新增公交路線連接?xùn)|莞新舊城區(qū)，商業(yè)中心、公園景點(diǎn)等人流區(qū)域，支持和引導(dǎo)東莞城區(qū)近期重點(diǎn)建設(shè)?？梢哉f，順暢的交通體系，將會給東城商圈源源不斷地送來人流。目前東縱大道上集中了鎮(zhèn)中心小學(xué)、建設(shè)小學(xué)、東莞中學(xué)、東莞理工學(xué)院、莞城一中等多所學(xué)校，在校學(xué)生接近1萬人，具有強(qiáng)大的消費(fèi)潛力?；貧w到東莞，以東縱大道為核心的東城商圈，目前已經(jīng)開業(yè)的大型商業(yè)物業(yè)就有東湖花園的裙樓部分、地王國際廣場、時(shí)尚電器城、盈鋒廣場、美居中心、愉景東方威尼斯廣場等，他們的營業(yè)面積大都達(dá)到或超過2萬平方米。f) 原因六：品牌商家同時(shí)發(fā)力看一個(gè)城市商圈的形成，可以從其形成的歷史原因去分析它的形成。經(jīng)驗(yàn)說明，像沃爾瑪、百佳、華潤等知名商家，他們都有很強(qiáng)的“制造”商圈的能力，有它們存在的地方，都會誘發(fā)形成一個(gè)繁華的商圈，其中有一個(gè)很典型的例子就是沃爾瑪進(jìn)駐東湖花園。目前該商圈有影響力的品牌商家除了沃爾瑪，還有百佳、華潤萬家、好又多、海雅百貨、天虹商場、國美、順電、蘇寧、時(shí)尚電器等。 未來趨勢隨著該商圈的不斷發(fā)展，未來仍將繼續(xù)是東莞核心的商圈之一，從目前日均人流量以及各主要商家的經(jīng)營狀況可以看出，該商圈是東莞目前最具有商業(yè)氛圍的商圈。究竟市場能不能支撐如此大體量規(guī)模的商業(yè)經(jīng)營，還有待市場檢驗(yàn)。另外，從配套設(shè)施來看，目前該商圈的休閑設(shè)施不足，加上南城行政文化中心商圈的異軍突起，一定程度上限制了該商圈的發(fā)展，整體商圈發(fā)展已處在過度開發(fā)狀態(tài)。 東城商圈主要商業(yè)設(shè)施概況商場名稱時(shí)尚電器城百佳福豪苑店國美福豪苑店位置東興路與東縱大道交匯處羅沙大廈東城西路與東城大道交匯處聚福豪苑東城西路與東城大道交匯處聚福豪苑規(guī)模約24,000㎡約4,000㎡約6,000㎡樓層3層1層2層主題定位專業(yè)電器商場大賣場專業(yè)電器商場檔次中檔中檔中高檔業(yè)態(tài)分布1/F: 數(shù)碼通訊，小家電、辦公設(shè)備、美容器具；2/F:電視、音響等；3/F:冰箱、空調(diào)、家居用品、廚柜等。G/F:音響、電器、空調(diào)等；1/F:數(shù)碼通訊、家電。凈高：4m；柱間距：7m5m。 專業(yè)化集中程度較高，經(jīng)營狀況較好；178。 百佳第二代新概念購物廣場；178。 區(qū)位佳， 2003年底進(jìn)駐東莞，占有先機(jī)；178。1/F:手機(jī)通訊、家電、冰箱等；1F：璀璨時(shí)尚館；2F：流行少淑館；3F：名媛童樂館；4F：雅士生活館。凈高：1F、2F:4m,3F、4F:；8個(gè)手扶電梯；柱間距：7m5m。首層凈高6米，其余3米；柱間距7m*； 10部手扶梯；店內(nèi)獨(dú)具新意的1300米長劇場式購物觀光連廊。 所售商品以時(shí)尚另類為主，平時(shí)人不多；178。 原為永樂東莞城區(qū)開的第二家連鎖店，后更名為國美；178。 以品牌服裝服飾為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)；178。1F：肯德基、化妝品、首飾、精品、鞋類、皮具箱包等；2F：超市、服裝、藥品、辦公文化用品、通訊、家居等；3F：服裝、床上用品、體育用品、美容中心等。1/F:餐飲、服飾、精品、飾品；2/F:餐飲、服飾，蘇寧；3/F:餐飲、服飾、美容、蘇寧。柱間距：8m6m，層高：4m，中庭：300㎡。凈高5m；*7m。 好又多華南旗艦店，產(chǎn)品品類較為豐富，同類產(chǎn)品可選擇項(xiàng)目較多；178。 以品牌服裝服飾為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)；178。地王廣場集百貨零售、娛樂、休閑康體、餐飲于一體，購物環(huán)境優(yōu)雅，品牌檔次較高，緊臨沃爾瑪及與彩怡百貨相通，能夠滿足顧客體驗(yàn)購物一站式需求。 目前由于規(guī)模所限，經(jīng)營狀況一般；178。備注：以上數(shù)據(jù)均為實(shí)地調(diào)研所得，僅供參考 216。 東城商圈是東莞城區(qū)新興發(fā)展的城市級商業(yè)中心區(qū)；252。 大型商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)以百貨為主，超市為輔；252。178。家樂福吉之島百佳文化廣場店天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店永樂文化廣場店國美聚福豪苑店彩怡百貨時(shí)尚電器城天虹商場順電國美南城店永樂南城店中華百貨百安居時(shí)尚電器美新家居中心Ole’天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福永樂世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居家樂福吉之島百佳文化廣場天和文化廣場店沃爾瑪百佳聚福豪苑店國美聚福豪苑店彩怡百貨時(shí)尚電器城天虹商場順電國美南城店時(shí)尚島百安居時(shí)尚電器美新家居中心華潤萬家天和盈鋒廣場店嘉榮購物廣場家福特萬家福國美世博店海雅百貨好又多中豪購物廣場美新名家居南城商圈商圈現(xiàn)已有商業(yè)包括已經(jīng)營業(yè)的南城富民步行街、怡豐美食文化廣場、中華風(fēng)味食街等，部分營業(yè)的購物中心——第一國際，以及開業(yè)不久的時(shí)尚島、海雅百貨等。中心商圈以政府公務(wù)員、寫字樓白領(lǐng)階層為主，可以形成有較強(qiáng)購買力的CBD消費(fèi)源，這將成為行政文化中心商業(yè)圈的一個(gè)強(qiáng)大支撐。 現(xiàn)狀及存在問題252。 作為東莞規(guī)劃的CBD中心區(qū)，市政配套設(shè)施尚須進(jìn)一步完善，在一定時(shí)間內(nèi)難以獲得消費(fèi)者較高程度認(rèn)同；252。 商業(yè)物業(yè)開發(fā)、供應(yīng)量大幅上升，造成市場競爭逐漸趨向激烈；216。社區(qū)商業(yè)成就了中心區(qū)商業(yè)的良性發(fā)展之路，餐飲業(yè)的相對集中擴(kuò)大了商圈的輻射范圍和影響力。南城商圈是一個(gè)CBD性質(zhì)的中心區(qū)商圈，未來發(fā)展空間較大。1/F:中域通訊(100㎡)、銘可達(dá)（2000㎡）、生活超市。1/F: 超市、珠寶、快餐；2/F: 服飾；3/F: 電器、精品。柱間距：15m；層高：10m。柱間距：4m3m；