北京潮白河孔雀城一期營銷建議-在線瀏覽
2025-05-09 05:10本頁面
【正文】 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 均價(jià) 燕郊 新坐標(biāo) 3980 公園新區(qū) 4500 東方一品城 4400 燕京航城 3680 天洋城 4680 納丹堡 4900 美林灣 5700 星河皓月 4500 上上城第二季 4000 香河 我家公坊 4500 啟城 2800 東帝城 2880 盛達(dá)金盤 3400 中央 產(chǎn)品類型 聯(lián)排 疊拼 院墅 高層 合計(jì) 建筑面積 51645 57950 10556 30260 150411 銷售價(jià)格 8000 5200 10000 3000 總銷售額 413160000 301340000 105560000 90780000 910840000 價(jià)格建議 一期營銷節(jié)奏 2月 3月 4月 8月 9月 10月 5月 6月 7月 11月 12月 銷售產(chǎn)品 銷售率 銷售均價(jià) 銷售額 95% 8000元 /㎡ 、院墅 聯(lián)排 95% 院墅 50% 聯(lián)排 8000元 /㎡ 院墅 10000元 /㎡ 疊拼 100%，同時完成前期剩余聯(lián)排、院墅的全部消化 疊拼 5200元 /㎡ 消化低密區(qū)全部可售產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)全年 8億元的銷售額 ?2022年 35月 ，消化 ，銷售率 95%（約 130套）； ?2022年 68月 ，消化 、 、 ，聯(lián)排銷售量95%（約 93套），院墅 50%（約 20套）； ?2022年 812月 ，消化 （約 315套），以及 、 區(qū)剩余產(chǎn)品 ，年底前全部售罄； 一期營銷節(jié)奏 30 核心營銷策略 ?利用已有的 孔雀城品牌影響力 ，做好 現(xiàn)有孔雀城資源聯(lián)動 ，迅速融入大孔雀城體系； ?利用 高性價(jià)比沖擊市場 ，開盤火爆熱銷； ?借助熱銷勢頭，完成客戶的快速補(bǔ)充、消化，形成良性循環(huán)； ?豐富、完善孔雀城品牌內(nèi)涵，為后期開發(fā)、銷售奠定基礎(chǔ)。 推廣思路 論壇：孔雀城品牌聯(lián)動 一個北京城，四個孔雀城 —— 孔雀城京郊連鎖小鎮(zhèn)品牌價(jià)值論壇 時間： 2022年 3月 內(nèi)容： ?邀約業(yè)內(nèi)專家、品牌專家探討孔雀城連鎖小鎮(zhèn)品牌模式，為 孔雀城品牌旗下產(chǎn)品整合營銷造勢 ； ?推介潮白河 孔雀城營銷造勢 ； 內(nèi) 論壇：潮白河區(qū)域價(jià)值論壇 潮白河流域低密度產(chǎn)品價(jià)值論壇 時間： 2022年 45月 內(nèi)容： ?聯(lián)合業(yè)內(nèi)潮白河流域低密度產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)商，共同發(fā)掘和推介潮白河的自然資源優(yōu)勢， 打造潮白河流域價(jià)值 ； ?推介潮白河 孔雀城營銷造勢 ； 外 一期營銷排期 銷售期 2022年 35月 2022年 68月 2022年 812月 合計(jì) 產(chǎn)品 剩余產(chǎn)品 銷售面積 27930 4524 9874 116048 銷售均價(jià) 8000 8000 10000 5200 8122 6878 銷售額 223440000 172400000 45240000 276887000 80193000 798160000 ?全年實(shí)現(xiàn)銷售面積約 平米，銷售額約 8億 元，全年 低密類產(chǎn)品銷售均價(jià) 6878元 /㎡ ； ?示范區(qū)產(chǎn)品不在年度銷售面積之列。 項(xiàng)目組相關(guān)工作人員經(jīng)過深入的實(shí)地勘察，詳細(xì)分析由北京（國貿(mào)）至項(xiàng)目現(xiàn)場的諸條動線，給出相對最為合理的交通動線建議，以期對公司決策起到一定的輔助作用。包括時間距離與交通距離等； ?交通。包括道路條件、識別性（是否有較多的分叉道路）等； ?沿途景觀。如過路、過橋費(fèi)用等； ?其他。 動線一 （經(jīng)由京通、京哈至項(xiàng)目） 國貿(mào) 項(xiàng)目 ?由國貿(mào)出發(fā)，經(jīng)京通快速、京哈高速，過燕郊潮白河大橋，經(jīng)燕郊四街至燕郊外環(huán)（未完工，預(yù)計(jì) 09年 10月份完工），經(jīng)本案自建道路，抵達(dá)項(xiàng)目。 ?基本全程高速，下京哈高速至項(xiàng)目現(xiàn)場里程約 7公里（含 自建道路），路況較佳。 動線二 （經(jīng)由京通、 103國道、武興路、友誼大橋至項(xiàng)目） 國貿(mào) 項(xiàng)目 ?由國貿(mào)出發(fā)，經(jīng)京通快速、 103國道，轉(zhuǎn)武興路，過友誼大橋至項(xiàng)目現(xiàn)場； ?道路里程約 33km，由于穿越通州城區(qū)，紅綠燈較多，行車時間約 1個小時。 動 線 描 述 沿途實(shí)景 （ 103國道、武興路） 沿途實(shí)景 （友誼大橋至項(xiàng)目） 動線三 （經(jīng)由京沈漷縣出口、武興路、友誼大橋至項(xiàng)目） 國貿(mào) 項(xiàng)目 ?由國貿(mào)出發(fā)，經(jīng)由東四環(huán)，上京沈高速、由漷縣出口，轉(zhuǎn)武興路，過友誼大橋至項(xiàng)目現(xiàn)場； ?道路里程約 38km，道路前半段為高速，后半程為縣級道路（武興路），后半程路況與動線二基本相同，車行時間約 1小時。 動 線 描 述 沿途實(shí)景 （京沈） 沿途實(shí)景 （友誼大橋至項(xiàng)目） 動線 主要節(jié)點(diǎn) 距離 交通 路況 沿途景觀 費(fèi)用 待建道路 評分 道路里程 行車時間 1 京通快速 約 35km 40分鐘 全程以高速為主，動線通暢 道路條件佳，岔路少，道路易識別性強(qiáng) 高速沿途景觀良好，自然道路兩側(cè)為燕郊主要休閑旅游區(qū)，自然、人文景觀良好 京通快速收費(fèi)10元，京哈高速收費(fèi)10元 目前無直接進(jìn)入項(xiàng)目地塊道路，需自建約路 京哈高速 燕郊四街 燕郊外環(huán) 待建道路 2 京通快速 約 33km 約 1小時 高速公路里程較短，主要以國道、縣道為主，紅綠燈較多，道路通暢性一般 由于穿越通州城區(qū)，岔路多，紅綠燈多，道路易識別性一般 武興路至友誼大橋，以及友誼大橋至項(xiàng)目地塊道路兩側(cè)主要為城鄉(xiāng)結(jié)合部或村鎮(zhèn)，建筑參差不齊，視覺效果差 京通快速收費(fèi) 5元 可經(jīng)由潮白開發(fā)區(qū)道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊，不需自建道路 103國道
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