西安城北重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-10 18:24本頁面
【正文】 陽光醫(yī)院，中心醫(yī)院 未央分院，長安醫(yī)院 就學(xué)條件 :西安中學(xué)，交大附中、市 66中、長慶 8中、市 圖書館 商業(yè)環(huán)境 :人人樂、沃爾瑪、金花奧斯卡 項(xiàng)目名城 紫薇風(fēng)尚 項(xiàng)目地址開發(fā)商 紫薇地產(chǎn) 景觀設(shè)計(jì)占地面積 127畝 物業(yè)公司建筑面積 24萬 建筑設(shè)計(jì)容積率 綠化率總戶數(shù) 2200 建筑風(fēng)格車位配比 500個(gè) 面積區(qū)間%北歐現(xiàn)代風(fēng)格40180㎡鳳城五路，未央路與太華北路之間 香港羅朗園境師事務(wù)所紫薇物業(yè)美國開樸建筑設(shè)計(jì)顧問深圳公司本案 公共交通： 50 51 2 1 61 11 22 20 60 600、711等 地鐵 2號(hào)線鳳城五路站 交通區(qū)位 可再生能源與住宅技術(shù)集成應(yīng)用示范社區(qū) 風(fēng)能 太陽能 中水 新風(fēng) 無線網(wǎng)絡(luò) 采用太陽能熱水，部分太陽能采暖，照明系統(tǒng)，減少常規(guī)能源使用，減少生活成本。 采用生物膜中水處理系統(tǒng)，凈化生活雜排水，用于園藝，洗車等。 整個(gè)社區(qū)采用無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，在房間內(nèi)任意角落高速上網(wǎng)。 2高層建筑，通過15176。同時(shí)采用折線樓型設(shè)計(jì)，活躍靈動(dòng)，確保私密； 16000㎡的圍合商業(yè) 銷售中心 社區(qū)雙語幼兒園 以懸瀑，休閑廣場，木棧道，水系主題，打造多重景觀，以木本，草本，喬木，灌木打造多樹種園林景觀。與調(diào)控政策相關(guān)，且由于紫薇風(fēng)尚部分戶型存在拆分問題，且剩余房源均為高層大兩室，大三室，四室等戶型，面積較大，總價(jià)過高，造成銷售較差。 其中 4090㎡ 主要針對(duì)人群城北區(qū)域內(nèi)首次置業(yè)的年輕客群，部分投資客群。 90140㎡ 主要針對(duì)人群初次改善型人群，長慶客群及部分外地高收入人群。剩余約 30%房源。 針對(duì)客群 一期及二期 三期 一，二期主力戶型為 41180 ㎡ 的一室、二 室、三室、四室。 陽臺(tái)半封算一半面積 落地飄窗面積全贈(zèng)送 生活陽臺(tái)，及解決衛(wèi)生間采光，又使戶型得到人性化設(shè)計(jì) 戶型位于二期 10樓90㎡ 兩室純南戶型，戶型布局緊湊，無浪費(fèi)面積，且兩臥室，陽臺(tái)均南向，采光充足，功能分區(qū)明晰，基本滿足居住舒適度。 陽臺(tái)半封算一半面積 落地飄窗面積全贈(zèng)送 生活陽臺(tái)，及解決廚房采光，又使戶型得到人性化設(shè)計(jì) 戶型位于一期 8樓187㎡ 四室南北通透戶型，戶型方正，布局功能分區(qū)明晰，45㎡ 左右的南向客廳凸顯戶型舒適度，步入式衣帽間增加戶型現(xiàn)代感，全明戶型雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，增加戶型實(shí)用性，贈(zèng)送面積達(dá) 20㎡ 左右 陽臺(tái)半封算一半面積 落地飄窗面積全贈(zèng)送 3期及可能存在的四期項(xiàng)目，后期放量應(yīng)在一期二期 24萬建面以上，戶型預(yù)計(jì)在 85130成為本項(xiàng)目主力戶型，隨著周邊項(xiàng)目房源基本匱乏，加上項(xiàng)目獨(dú)有五大低碳元素，能夠保持項(xiàng)目在高價(jià)位運(yùn)行。超市 。娛樂中心 。 標(biāo)志建筑 :大明宮遺址 公園綠化 :城市運(yùn)動(dòng)公園 就醫(yī)條件 :陽光醫(yī)院，中心醫(yī)院 未央分院，長安醫(yī)院 就學(xué)條件 :西安中學(xué)，交大附中、市 66中、長慶 8中、市 圖書館 商業(yè)環(huán)境 :人人樂、沃爾瑪、金花奧斯卡 項(xiàng)目位于地鐵 2號(hào)線， 4號(hào)線雙地鐵環(huán)繞。 市政府新址 隨著政府北遷，地鐵通車，項(xiàng)目后期升值潛力較大。戶型集中在 7 10 12 1 148平米，以兩房三房為主， 15號(hào)樓戶型 2梯 8戶設(shè)計(jì)，其中 70%以上為一室房源，部分兩室。 項(xiàng)目 12號(hào)樓為景觀樓王。 項(xiàng)目戶型齊全，從 37㎡ 180㎡ 一室 — 四室齊全。 小兩室針對(duì)北郊原有居民的首次置業(yè)為主，部分外地在本地工作的年輕人群。 四室針對(duì)高收入人群，長慶中高層，及外地做生意的人群。 陽臺(tái)半封算一半面積 落地飄窗面積全贈(zèng)送 戶型方正緊湊，功能分區(qū)明晰，二室面積適中，總價(jià)低，落地飄窗增大次臥采光面，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，面積贈(zèng)送 5㎡ 左右 1 7 6 5 3 4 2 8 9 10 12 13 15 11 14 16 17 項(xiàng)目整體剩余房源約 30%，無后期放量，已全面開始銷售。 獨(dú)踞鐵路客運(yùn)站核心位置，四條城市高速環(huán)繞。 環(huán)繞地鐵站商業(yè)群及 60M寬，800米長，商業(yè)街。認(rèn)購期間交 1萬元抵 2萬元。價(jià)格在 58006400元。 6號(hào)樓 G1三室兩廳 三房可變四房，南北通透、全明設(shè)計(jì)、開間臥連接 180176。雙陽臺(tái)半封。主力戶型以三室及四室，少量 2室為主，部分聯(lián)排別墅，及中央樓王的類別墅高層項(xiàng)目。 自有配套齊全，“后街”集合步行街、超市、會(huì)所、時(shí)尚小屋、高級(jí)休閑娛樂美食場所等，體現(xiàn)動(dòng)力街區(qū)、潮流前線的時(shí)尚化品質(zhì)， 大西安中央商務(wù)核心、未央繁華板塊之上，風(fēng)城三路、四路之間，西臨開元路，東臨育新路，均可直通風(fēng)城八路市政中心。 雅荷 交通便利 親情社區(qū) 年輪鄰里，概念街區(qū) 自然陽光車庫、太陽能路燈系統(tǒng)打造低碳生活 7 5 6 9 8 目前在售 ，以及 8㎡ 戶型僅剩余7套，樓層均在較高樓層。但整體戶型面積適中，實(shí)用率高。 客群以剛性需求，首次置業(yè)為主，年齡層次主要集中在
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