南昌萬達(dá)房地產(chǎn)有限公司副總殷慧勇：淺析商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體-在線瀏覽
2025-03-05 11:24本頁面
【正文】 市大部分信息流、資金流和物流方向。 城市綜合體應(yīng)用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)和人群的商務(wù)需求。零售主要是提供日常生活用品、購物愉悅和豐富多彩的服務(wù)，以滿足人們的多樣化選擇，并形成熱鬧繁榮的街區(qū)。 酒店餐飲是綜合體中較穩(wěn)定的項(xiàng)目，它為流動的人口提供舒適的居住環(huán)境，為所有相關(guān)的活動人群提供美食、娛樂服務(wù)，全天候地保持持久的繁榮并增加其活力。城市綜合體的開發(fā)是為了節(jié)省時(shí)間和其他各類資源，完成綜合體的聚合效應(yīng)，滿足了城市不同階層人士的居住需求。從單個(gè)商業(yè)建筑體到多個(gè)建筑體組成的建筑群；從單一的商業(yè)零售到不同業(yè)態(tài)的組合；從滿足單一的商務(wù)、商業(yè)需求到具備酒店餐飲功能；這一切都在不斷增加和完善綜合體的功能。因此，未來的城市綜合體可能會根據(jù)自身的資源狀況，選擇具有優(yōu)勢的功能，作為核心功能來打造，其他的功能就會依托于周邊的建筑群來實(shí)現(xiàn)。新興的城區(qū)需要綜合體的發(fā)展來帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮，這就需要綜合體盡可能復(fù)合各種城市配套服務(wù)打造一個(gè)功能完備的經(jīng)濟(jì)拉動點(diǎn)，點(diǎn)燃城市化進(jìn)程的火炬。 三、綜合體的業(yè)態(tài)分布與組合從城市綜合體的基本功能來分析，商務(wù)辦公和公寓住宅的功能相對比較單一，商業(yè)零售和酒店餐飲的功能就會演變出不同的業(yè)態(tài)。綜合體未來的價(jià)值大小，在很大程度上取決于建造設(shè)計(jì)之前對后期運(yùn)營中各業(yè)態(tài)的需求分析和優(yōu)化組合。大家可以彼此通過自身的服務(wù)獲取不同客戶群體帶來的經(jīng)濟(jì)收益。比如：購物的人群會給餐飲業(yè)帶來客源；繁忙的商務(wù)人士會選擇就近購物；出行的人群會選擇聯(lián)系公務(wù)便捷的酒店下榻等。然而，在對資源的占有上，各種業(yè)態(tài)又會產(chǎn)生利益對立的矛盾。在住宅地產(chǎn)的社區(qū)規(guī)劃中，經(jīng)常提到不同戶型享受社區(qū)景觀資源的均好性。這個(gè)道理對于城市綜合體的設(shè)計(jì)同樣適用，但是操作難度大大提高了。它需要了解各業(yè)態(tài)的運(yùn)營特點(diǎn)、盈利模式、資源需求的迫切程度、對其他業(yè)態(tài)的影響等眾多因素，才能對資源的分配進(jìn)行不斷的優(yōu)化。在綜合體業(yè)態(tài)分布及組合的設(shè)計(jì)中，還應(yīng)該具備對綜合體發(fā)展運(yùn)營的前瞻性。在這樣一個(gè)漫長的歲月里，城市綜合體的地位可能會發(fā)生周期性的變化。在綜合體的不同發(fā)展時(shí)期，滿足其核心功能的業(yè)態(tài)分布會發(fā)生較大變化，能夠了解和應(yīng)對這些變化，將會對城市綜合體保持持續(xù)的盈利能力具有關(guān)鍵的作用。這就需要建筑綜合體的布局能滿足品牌超市運(yùn)營所需要的空間資源，才能吸引知明度高的企業(yè)入駐。低成本來源于較低的勞動力成本、賣場租金成本、規(guī)模
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