項目的財務(wù)分析ppt課件-在線瀏覽
2025-02-25 17:41本頁面
【正文】 性； ? 投資分析的核心內(nèi)容 。 基本概念 ? 財務(wù)評價 ? 又稱 “ 微觀經(jīng)濟效果評價 ” ? 從項目本身的收入和支出來衡量項目是否可取。 財務(wù)評價的作用 ? 衡量項目的盈利能力 ? 行業(yè)平均水平 /最低盈利水平 ? 項目可行的要求條件 ? 內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資利潤率、資本金利潤率； ? 衡量項目的清償能力 ? 項目能否按期收回投資 ? 債務(wù)清償能力 ? 投資回收期、借款償還期、資產(chǎn)負債率、償債保證比率； ? 衡量項目的資金平衡能力 ? 投資項目的 各期 累計盈余資金不能出現(xiàn)負值（不存在資金缺口）； 財務(wù)評價的基本內(nèi)容 ? 財務(wù)盈利能力評價 ? 清償能力評價 ? 資金流動性評價 ? 外匯效果分析 (不考慮 ) ? 不確定性分析 投資項目財務(wù)評價的程序 ? 市場調(diào)查、分析和預(yù)測 ? 獲得財務(wù)數(shù)據(jù)； ? 有關(guān)房地產(chǎn)項目的投資、成本、收入、利潤等一系列基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； ? 編制財務(wù)基本報表，并對其進行分析； ? 分析數(shù)據(jù)，編制報表 ? 現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源與運用表、資產(chǎn)負債表； ? 審查內(nèi)容 ? 審查基本報表的格式是否符合規(guī)范要求； ? 審核所填列的數(shù)據(jù)是否準確； 投資項目財務(wù)評價的程序 ? 分析財務(wù)效益指標(biāo) ? 審核評價指標(biāo)是否正確； ? 審核計算方法是否正確； ? 審核計算結(jié)果是否準確； ? 提出財務(wù)分析結(jié)論 ? 將計算出來的有關(guān)指標(biāo)運用有關(guān)的分析方法進行分析，并從財務(wù)角度提出房地產(chǎn)項目可行與否的結(jié)論； ? 進行不確定分析 ? 包括盈虧平衡分析、敏感性分析兩種方法，主要分析房地產(chǎn)項目適應(yīng)市場變化的能力等。 ? 見教材 p200表 61 房地產(chǎn)項目資本金（資本金）的現(xiàn)金流量 ? 對于有貸款的房地產(chǎn)項目需要編制資本金現(xiàn)金流量表； ? 以資本金作為計算的基礎(chǔ)，計算自有資金的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)，評價自有資金投資的財務(wù)效果。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)后出租的項目 ? 建設(shè)開始到項目轉(zhuǎn)售或經(jīng)濟壽命結(jié)束所經(jīng)歷的時間。 ? 作用 ? 提供項目經(jīng)濟效益靜態(tài)分析的信息資料； ? 計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、資本金凈利潤率等指標(biāo)。 ? 依據(jù) ? 詳細的開發(fā)方案和營銷計劃的策劃； ? 項目的開發(fā)建設(shè)進度、投資計劃、銷售進度和銷售收入、出租收入、自營收入計劃。見教材 p205。 ? 盈余資金 ? 當(dāng)年資金來源（現(xiàn)金流入）多于資金運用（現(xiàn)金流出）的數(shù)額。 ? 作用 ? 提供資金的增減變化情況及相互間的對應(yīng)關(guān)系，以檢查房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債、資金結(jié)構(gòu)是否合理，是否有較強的還債能力。 ? 資產(chǎn) =負債 +所有者權(quán)益 ? 計算資
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