投資性房地產(chǎn)與無形資產(chǎn)-在線瀏覽
2025-02-24 05:53本頁面
【正文】 夠持續(xù)可靠取得時，才可以采用公允價值模式 例： A企業(yè) 2022年 12月 20日以銀行存款購入一棟商務(wù)樓作為投資性房地產(chǎn)，購置價格為 900萬元，稅費 100萬元，使用年限為 10年，假設(shè)無殘值，企業(yè)采用年限平均法計提折舊，將該商務(wù)樓出租，年租金為 100萬元，于年末一次性結(jié)算。 (3)收取租金時 借：銀行存款 1 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000 000 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 (1)按月計提折舊或攤銷，計入 “其他業(yè)務(wù)成本” (2)租金收取的核算，計入 “其他業(yè)務(wù)收入” (3)減值的計提 P 157例 84 (1)購入投資性房地產(chǎn)時 借：投資性房地產(chǎn) 10 000 000 （外購成本 =購買價款 +相關(guān)稅費 +其他支出） 貸：銀行存款 10 000 000 (2)成本模式核算需計提折舊（攤銷） ， 2022年應(yīng)計提折舊 借：其他業(yè)務(wù)成本 1 000 000 （ 10 000 000 /10） 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 1 000 000 (1)構(gòu)建時按成本入賬。 (3)資產(chǎn)負(fù)債表日以公允價值計量。 A公司與 B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，從 2022年 1月 1日起，租期四年，每年租金 100萬元。已知 2022年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 1050萬元； 2022年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 1100萬元。 第二節(jié) 無形資產(chǎn) 一、無形資產(chǎn)的特征內(nèi)容 無形資產(chǎn)：是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨 認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。 注意： 商譽 的存在無法與企業(yè)自身分離 ， 不具有可辨認(rèn)性 ， 不屬于本章所指無形資產(chǎn) 。 （一）無形資產(chǎn)的初始計量 二、無形資產(chǎn)的計量 按實際成本計量，無形資產(chǎn)的成本：取得無形資產(chǎn)并使之達到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出。 注意： ⑴ 廣告費等間接費用不計入無形資產(chǎn)成本； ⑵達到預(yù)定使用狀態(tài)后發(fā)生的費用不計入無形資產(chǎn)成本。此外，另支付相關(guān)稅費 10 000元，款項已通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。 （了解即可） 業(yè)務(wù) 2：支付的貨款 .分?jǐn)偂拔创_認(rèn)融資費用 ”計入財務(wù)費用 例教材 p162例 86分錄 24 第一年底付款時： 借：長期應(yīng)付款 2022000 （每年末支付款分期沖減長期應(yīng)付款 ） 貸：銀行存款 2022000 借：財務(wù)費用 497380 （確認(rèn)融資費用”計入財務(wù)費用） 貸：未確認(rèn)融資費用 497380 第二、三年底付款時相同處理 業(yè)務(wù) 1：是購買無形資產(chǎn)，同時向銷售方借款： 例教材 p162例 86分錄 1 根據(jù) 《 無形資產(chǎn)準(zhǔn)則 》 的規(guī)定，要采用現(xiàn)值計價法，無形資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定，考慮貨幣的時間價值。 研究階段的支出 ， 由于研究活動將來是否會轉(zhuǎn)入開發(fā)、開發(fā)后是否會形成無形資產(chǎn)等均具有較大的不確定性，因此該階段的支出，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生當(dāng)期歸集后 計入損益（管理費用）； 開發(fā) 是指在進行商業(yè)性生產(chǎn)或使用前，將研究成果或其他知識用于某項計劃或設(shè)計，以生產(chǎn)出新的或具有實質(zhì)性改進的材料、裝置、產(chǎn)品等。 期末手冊 P14 單選 12 企業(yè)自行研制一項專利技術(shù)。在申請專利的過程中，發(fā)生律師費 15 000元，注冊費 5 000元。 000元 000元 000元 000元 該項專利的入賬價值為開發(fā)階段的支出總額 = 100 000+ 160 000+ 70 000+ 15 000+ 5 000= 350 000
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