【正文】 累滯銷的商業(yè)項目市場可在售的項目面積約 25萬平米 08年商業(yè)地產(chǎn)預(yù)售面積增加迅猛 遵義商業(yè)發(fā)展概況 FOCUS 2 遵義商業(yè)房地產(chǎn)市場環(huán)境 12 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 市場環(huán)境 —— 遵義 市商業(yè)地產(chǎn)價格發(fā)展！ 主要是商業(yè)地產(chǎn)在07年市場火爆，開發(fā)量增大導(dǎo)致 07年價格飆升，而今年隨著全國房地產(chǎn)市場的降溫，價格局部回落到 06年的水平并且價格有很大的下降空間 2 0 0 4 2 0 0 7 商業(yè)均價圖6000380049006000850001000202230004000500060007000800090002022 2022 2022 2022 年 2022 上半年年遵義商業(yè)發(fā)展概況 FOCUS 2 遵義商業(yè)房地產(chǎn)市場環(huán)境 13 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 遵義形成三大商圈局部發(fā)展布局 遵義目前已經(jīng)形成商圈的主要有， 路丁字口商圈、 和 港澳商圈、火車站商圈 。 遵義市投資環(huán)境 FOCUS 1 遵義市經(jīng)濟概述 9 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 我們目前的商業(yè)房地產(chǎn)市場是怎么樣？ 10 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) FOCUS 2 遵義房商業(yè)發(fā)展概況 第一章節(jié)：項目認識 FOCUS 1 遵義市投資環(huán)境 在市場中尋求項目的位臵 11 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示： 2022年 遵義市房地產(chǎn)新增建筑面積約為 70萬平方米。財政收入快速增長，完成財政總收入 億元，增長 ％；完成地方財政收入 ，增長 ％。固定資產(chǎn)投資 預(yù)計完成 259億元，增長 ％；社會消費品零售總額完成 165 億元，增長 18％；進出口總額達到 ，增長 ％。一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長 ％、 ％和 13％。 遵義市投資環(huán)境 FOCUS 1 遵義市經(jīng)濟概述 8 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 全市生產(chǎn)總值完成 566億元，同比增長 ％；人均生產(chǎn)總值 超過 1000美元。完成規(guī)模工業(yè)增加值 ， 增長 18％，增速提高 1個百分點。1 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 2022/1/4 謹呈：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建華地產(chǎn) 沙河小區(qū)商業(yè)整合推廣 方案 本報告內(nèi)容屬嚴格保密 2 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 立足遵義、影響貴州、放眼中國 建華地產(chǎn) 3 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 宏觀大勢 —— 遵義房地產(chǎn)發(fā)展概況 第一章節(jié) 第二章節(jié) 現(xiàn)有價值 —— 項目概況、 SWOT分析 目 錄 第三章節(jié) 提煉價值 —— 項目定位 第四章節(jié) 提升價值 —— 項目定位 第五章節(jié) 實現(xiàn)價值 —— 項目營銷策略 4 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 遵義城市投資環(huán)境是怎么樣呢？ 5 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) FOCUS 2 遵義房商業(yè)發(fā)展概況 第一章節(jié)：項目認識 在市場中尋求項目的發(fā)展方向 FOCUS 1 遵義投資環(huán)境 6 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 遵義市投資環(huán)境 FOCUS 1 遵義市經(jīng)濟概述 2022年全市生產(chǎn)總值達到 566億元，財政收入達 ， 全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值 7468元，總體實現(xiàn)小康，城鄉(xiāng)居民儲 蓄存款余額達 591億元，城鄉(xiāng)居民可支配收入達 11340元，農(nóng) 民人均純收入達到 2819元，城鎮(zhèn)居民人均消費 7098元，農(nóng)村 居民人均消費 1708，新行農(nóng)村合作醫(yī)療普及全市，達到 %。 7 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 工業(yè)經(jīng)濟提速發(fā)展。六大基地、六大標(biāo)志工 程、六大百億行業(yè)（企業(yè)）建設(shè)取得新進展，十大工業(yè) 集聚區(qū)、白酒“一大十星”培育發(fā)展加快，煙酒、機電、化 工、能源、新材料、制藥等特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)支柱地位進一步 鞏固。三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。投資消費出口同步增加。速 度質(zhì)量效益同步提高。 359戶規(guī)模工業(yè)企業(yè)贏虧相抵后實現(xiàn)利潤 57億元，增長 ％。其中商業(yè)面積在 15萬平米。 丁字口商圈 ：一丁字口為核心商業(yè)中心延伸至紅花崗商業(yè)區(qū)、茍家井批發(fā)市場形成服裝、百貨、的休閑購物零售批發(fā)城市核心商業(yè)圈。 港澳商圈： 由香港路和澳門路為中心商業(yè)主要有國美、羅莊、華聯(lián)百貨、恒興家居等商業(yè)廣場形成新興具有城市升級版的商業(yè)圈。 售： 300015000元 /平米 丁字口商圈租售概況 遵義商業(yè)發(fā)展概況 FOCUS 2 遵義商業(yè)房地產(chǎn)市場環(huán)境 15 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 紅花崗商業(yè)步行街 主營 : 服裝 \鞋 \旅游用品、休閑娛樂等 商業(yè)定位：中檔 租金 :店面形式 250—300元 /㎡ 二樓開放式鋪位租金 80元左右。 25 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 項目分析 FOCUS 1 看清楚我們目前的狀況 第二章節(jié) 現(xiàn)有價值 —— 項目概況、 SWOT分析 項目 SWOT分析 FOCUS2 26 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 項目分析 FOCUS 1 項目概況 項目位置 火車站南地塊 總占地面積（約） 215000㎡ 總建筑面積（約） 860000㎡ 住宅建筑面積（約） 660000㎡ 商業(yè)建筑面積（約） 202200㎡ 容積率（約） 4 ? 地段屬中心區(qū)邊緣； ? 體量較大，為中大型商業(yè)社區(qū)。 – 項目運營 34年商業(yè)經(jīng)營慘淡 – 臨街商鋪基本售罄，余下商鋪二樓以上約占 70% 項目資金鏈斷裂、工程停工 28 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 東靠 北鄰 西臨 南至 郵政物流中心、長征學(xué)校、東連線大型停車場。 火車站、客運站 外環(huán)路、沃爾瑪 項目四至 項目分析 FOCUS 1 項目概況 29 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 地塊素質(zhì)（商業(yè)氛圍、交通、人流、規(guī)劃）分析 項目分析 FOCUS 1 商業(yè)氛圍 交通 人流 規(guī)劃 北面 ★★★ ★★ ★ ★ ★ ★ 東面 ★★ ★ ★ ★ 西面 ★★ ★★ ★ ★★ ★ ★ 南面 ★★ ★ ★★ ★★ ★ ★ 項目概況 30 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 看清楚我們的項目那些有優(yōu)劣勢。 產(chǎn)品形態(tài) – 獨立式鋪面為主，少量開放式的鋪面 項目定位 PART2 項目功能定位 55 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 蘇州國際服裝城 租售模式 – 前期租售并舉，現(xiàn)已將銷售停止，只租不售； 市場定位 – 占地面積 600畝，建筑總面積 60萬平方米，將建成 集國內(nèi)外名牌名品演示展銷、名模大賽、原輔材料展銷、機械設(shè)備及配件展銷、信息會展、電子商務(wù)、科研設(shè)計、教育培訓(xùn)、管理服務(wù)、娛樂休閑等功能為一體的平臺 產(chǎn)品形態(tài) – 產(chǎn)品形態(tài)豐富，街鋪 ,開放式店鋪和獨立式的店中店均有。 市場營業(yè)面積 ， 商業(yè)用房 112萬平方米 ，店鋪 、 攤位 2萬多只 ， 旺季日均人流量 15萬人次 ， 日均貨運量 2022多噸 ，招商城的發(fā)展帶動了周邊交通 、 旅游 、 服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興旺 ， 提供了20多萬人口就業(yè) ， 市場年社會綜合效益達 30多億元 。 項目定位 PART2 項目功能定位 57 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 無錫招商城 租售模式 – 一期只租不售，租賃期限為五年，二期將出售產(chǎn)權(quán) 經(jīng)營模式 – 自己組建經(jīng)營管理公司進行統(tǒng)一經(jīng)營管理； 市場定位 – 占地 500畝，總建筑面積 60萬平米，投資 20億元，一期業(yè)態(tài)有家電、機電、五金、衛(wèi)浴、燈飾、服裝、床上用品、針織、鞋帽、化妝品、工藝品、旅游用品、紀(jì)念品、文化用品、小百貨 產(chǎn)品形態(tài) – 產(chǎn)品為兩層，店中店的形式。業(yè)種有家具及布藝、工藝品、床上用品、窗簾等家居用品 產(chǎn)品形態(tài) – 產(chǎn)品為一層，有店中店和獨立鋪面兩種形式； 項目定位 PART2 項目功能定位 61 本報告嚴格保密 建華地產(chǎn) 張家港市場分業(yè)態(tài)租金情況圖01234床上用品 兒童用品 女性用品行業(yè)租金張家港市場分面積段租金情況圖201234510㎡ 15㎡ 50㎡ 70㎡ 120㎡面積租金無錫老招商