馬群綜合交通樞紐換乘中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2024-12-10 09:02本頁面
【正文】 心 位于現(xiàn)有地鐵 2 號(hào)線馬群站處，由三個(gè)部分組成，換乘中心及綜合商業(yè)、停車保養(yǎng)場(chǎng)、住宅 及配套 。 停車保養(yǎng)場(chǎng)為地上三馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 10 頁 共 18 頁 層，包括屋面共停 1100 輛車。 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 11 頁 共 18 頁 三 、經(jīng)濟(jì)效益分析 . 項(xiàng)目基本建設(shè)及相關(guān)配套總成本測(cè)算 序號(hào) 項(xiàng) 目 總 價(jià) （萬元） 單位成本 （元 /m2） 備注 一 土地費(fèi)用 1 拆遷費(fèi) 20200 基數(shù) 479092 平方米 二 建設(shè)規(guī)費(fèi) 1 住宅及配套 基數(shù) 190643 平方米 2 綜合商業(yè) 基數(shù) 158893 平方米 2 換乘中心、 停車保養(yǎng)場(chǎng) 政府減免規(guī)費(fèi) 三 前期費(fèi)用 1 勘察 設(shè)計(jì) 費(fèi) 基數(shù) 479092 平方米 2 其他費(fèi)用 基數(shù) 479092 平方米 四 建安 費(fèi) 用 1 住宅及配套 （精裝） 基數(shù) 190643 平方米 2 綜合商 業(yè) 基數(shù) 158893 平方米 3 停車保養(yǎng)場(chǎng) 基數(shù) 78413 平方米 4 換乘中心 基數(shù) 51143 平方米 五 配套 費(fèi)用 1 住宅及配套 基數(shù) 190643 平方米 2 換乘中心、 綜合 商業(yè) 基數(shù) 210036 平方米 3 停車保養(yǎng)場(chǎng) 基數(shù) 78413 平方米 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 12 頁 共 18 頁 六 其他費(fèi)用 1 樣板房 基數(shù) 190643 平方米 2 不可預(yù)見費(fèi)用 基數(shù) 479092 平方米 七 項(xiàng)目總成本 . 銷售 收入預(yù)計(jì) . 商業(yè)、住宅銷售 總收入預(yù)計(jì) 序號(hào) 銷售分類 面積（ m2） 預(yù)計(jì)收入 (萬元 ) 一 住宅及配套 單價(jià) 總價(jià) 備注 1 住宅 145181 2 配套商業(yè) 18000 36000 3 車位 1108 個(gè) 8 8864 小計(jì) 二 綜合商業(yè) 1 商業(yè) 158893 小計(jì) 總 計(jì) . [商業(yè)持有 ]、住宅銷售收入預(yù)計(jì) 序號(hào) 銷售分類 面積（ m2） 預(yù)計(jì)收入 (萬元 ) 一 住宅及配套 單價(jià) 總價(jià) 備注 1 住宅 145181 2 配套商業(yè) 18000 36000 3 車位 1108 個(gè) 8 8864 總 計(jì) 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 13 頁 共 18 頁 . 管理 、財(cái)務(wù)、稅金 、預(yù)征土地增值稅 等費(fèi)用預(yù)計(jì) 費(fèi)用 %：項(xiàng)目總成本 *% *%＝ （萬元） 10％：項(xiàng)目總成本 *10% *10%＝ （萬元） 費(fèi)用 2%： 銷售預(yù)計(jì)收入 *2% 、住宅銷售 *2%＝ （萬元） b.[商業(yè)持有 ]、住宅銷售 *2%＝ （萬元） 金 %： 銷售預(yù)計(jì)收入 *％ 、住宅銷售 *％＝ （萬元） b.[商業(yè)持有 ]、住宅銷售 *％＝ （萬元） 土地增值稅 ： 住宅 銷售預(yù)計(jì)收入 *2％
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