資產評估學論文評估技術在房地產評估中的應用-在線瀏覽
2025-08-07 17:41本頁面
【正文】 摸索 資產評估理論與實務的最佳結合方式。土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間；建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和設備等組成的整體物：其他地上定著物一般是指固定在土地或建筑物上 ，與土地、建筑物不能分離的植物或人工建筑。從資產評估的角度上講，房地產是土地和房屋及其權屬的總稱。供小于求時，則價格上升，否則下降。 替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。 貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎 合法原則：房地產評估要在 法律規(guī)定的條件下進行。 估價時點的原則 ：估價時點又稱 : 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產 評估的程序： 明確評估基本事項評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。 制定工作計劃 實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。綜合分析確定評估成果 撰寫評估報告。適用于的具體對象包括具有活躍市場的交易性房地產，如房地產開發(fā)用地、商品住宅、公寓、別墅、寫字樓、商場、標準廠房等。適用對象是有收益或潛在收益的房地產，如商場、商務辦公樓、公寓、賓館、酒店、餐館、游樂場、影劇院等。適用的對象一般是那些很少發(fā)生交易且沒有參照物的房地產、新開發(fā)的房地產，以及難以單獨測算收益的房地產，如學校、圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公用公益性房地產，以及化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場等具有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建造的廠房、建筑物等。K ） TJ177。 案例 ：評估對象為某一處占地面積 2021 平方米的住宅區(qū)，分別于 2021 年和 2021 年完成建造的一棟建筑面積為 48
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