【正文】 裝修工程造價(jià)的確定和管理更加困難。 關(guān)鍵詞 ： 裝飾裝修工程； 造價(jià)控制 ； 過(guò)程控制 ； 北京航空航天大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 第 II 頁(yè) 目 錄 摘 要 ................................................................... I 1 建筑裝飾工程的特點(diǎn) ...................................................... 1 2 建筑裝修裝飾工程造價(jià)管理中存在的問(wèn)題 .................................... 2 設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)控制缺乏深刻認(rèn)識(shí) ...................................... 2 工程造價(jià)估算精確度低下 .............................................. 2 施工階段造價(jià)控制不嚴(yán)格 .............................................. 2 建筑工程造價(jià)結(jié)算中存在的問(wèn)題 ........................................ 3 3 建筑裝飾裝修工程施工造價(jià)控制 ............................................ 4 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制 .................................................. 4 在材料品種及規(guī)格方面的造價(jià)控制 ...................................... 5 控制成本費(fèi)用支出 .................................................... 5 施工過(guò)程中損耗量的造價(jià)控制 .......................................... 6 參考文獻(xiàn) ................................................................. 7 北京航空航天大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 第 1 頁(yè) 1 建筑裝飾工程的特點(diǎn) 建筑裝飾工程，是指在工程技術(shù)與建筑藝術(shù)綜合創(chuàng)作的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑物或構(gòu)筑物的局部或全部進(jìn)行修飾打扮與裝飾點(diǎn)綴的一種再創(chuàng)作的藝術(shù)活動(dòng)。 2．施工時(shí)，受氣候因素影響小，暫設(shè)工程量較小，可節(jié)省開(kāi)支。 3．裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和廣泛使用，新施工工藝和新技術(shù)不斷發(fā)展更新，引起設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低，使許多分部分項(xiàng)產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而雜亂。甚至成倍增加，故而投資額較大。 工程造價(jià)估算精確度低下 在建筑裝修裝修工程項(xiàng)目投資前期，由于對(duì)工程量的勘察估計(jì)不夠準(zhǔn)確，也使得在這個(gè)階段的投資估算缺乏準(zhǔn)確性，同時(shí)，很多施工單位對(duì)工程造價(jià)的估算和控制不夠嚴(yán)格，對(duì)工程施工工藝和施工方案審核不夠嚴(yán)密，為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得項(xiàng)目的建設(shè)施工權(quán)利，一定程度的低估整體工程造價(jià)來(lái)提高工程項(xiàng)目的批準(zhǔn)通過(guò)率。 施工階段造價(jià)控制不嚴(yán)格 施工過(guò)程中原材料的浪費(fèi)情況嚴(yán)重。由于在這一部分中，各種材料能源等消耗大大增強(qiáng)了成本的支出。而目前，我國(guó)的工程建設(shè)單位在這些問(wèn)題上表現(xiàn)很明顯，浪費(fèi)嚴(yán)重。主要表現(xiàn)在：首先是虛 報(bào)工作量，通過(guò)采取不同的計(jì)量方法和不同的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，增加工程量或工作的項(xiàng)目。 北京航空航天大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 第 4 頁(yè) 3 建筑裝飾裝修工程施工造價(jià)控制 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制 設(shè)計(jì)階段，尤其對(duì)裝飾工程總投資的影響及潛力挖掘方面，設(shè)計(jì)階段約占整個(gè)建設(shè)過(guò)程的 80%～ 90%。進(jìn)而影響到業(yè)主構(gòu)想實(shí)施成功與否。以設(shè)計(jì)質(zhì)量、裝飾功能以及投資作為綜合目標(biāo)，正確處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。②各種裝飾方案在功能．環(huán)境及投資等方面進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，協(xié)助業(yè)主正確優(yōu)選方案避免唯美主義或唯經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)。④對(duì)裝飾工程概算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算的精確度應(yīng)達(dá)到 90%以上，尤其是各方案間相對(duì)造價(jià)的比較更應(yīng)精確，以免誤導(dǎo)。由于裝飾材料的發(fā)展很快，其市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)非常頻繁，及時(shí)準(zhǔn)確地掌握 裝飾材料市場(chǎng)變化信息是提高方案概算準(zhǔn)確度的基本條件。由于裝飾工程主要設(shè)備和材料的投資約占總投資 60%～ 70%，因此了解業(yè)主的意圖，充分研究主要材料，設(shè)備的功能及用途并加以控制。⑦重視設(shè)計(jì)審核，確保設(shè)計(jì)圖紙的完整性以及各專業(yè)的配套．協(xié)調(diào)及施工的可能性。⑧在 審核 設(shè)計(jì)時(shí)若發(fā)現(xiàn)超投資現(xiàn)象， 北京航空航天大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 第 5 頁(yè) 要通過(guò)替換裝飾材料，設(shè)備或請(qǐng)求業(yè)主降低裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修改設(shè)計(jì)， 從而降低工程投資。例如鋁塑板，有單、雙面之分，無(wú)論單、雙面鋁塑板，又有 3ram 厚和 4mm 厚之分。而同一種品牌，有可能是正宗原廠生產(chǎn)而進(jìn)口的，也有可能是合資廠的產(chǎn)品，或者是假冒偽劣的產(chǎn)品。要對(duì)采購(gòu)工人進(jìn)行嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，保證采購(gòu)費(fèi)用在控制范圍內(nèi)，制定限額采購(gòu)工作包及工作包價(jià)格，并對(duì)限額采購(gòu)進(jìn)行跟蹤，對(duì)各種超出范圍的費(fèi)用要嚴(yán)格審 核對(duì)比，嚴(yán)格將采購(gòu)清單和實(shí)際支出費(fèi)用做出整合。用施工圖預(yù)算用工總量控制用工的數(shù)量。項(xiàng)目經(jīng)理部在簽訂勞務(wù)合同時(shí)，應(yīng)將人工費(fèi)單價(jià)確定標(biāo)準(zhǔn)低于對(duì)外承包合同中的人工單價(jià)，其余留部分考慮用于定額外人工費(fèi)和關(guān)鍵工序的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。裝飾裝修材料的價(jià)格應(yīng)該隨行就市，材料的采購(gòu)成本用其預(yù)算價(jià)格進(jìn)行控制，材料消耗 的數(shù)量用施工圖預(yù)算分析的消耗數(shù)量來(lái)限制，通過(guò)限額領(lǐng)料來(lái)落實(shí)。構(gòu)件加工與工程分包都要通過(guò)經(jīng)濟(jì)合同來(lái)明 北京航空航天大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì) (論文 ) 第 6 頁(yè) 確雙方的權(quán)利和義務(wù)， 簽訂 合同時(shí)，必須堅(jiān)持“以施工圖預(yù)算控制合同金額”的原則，不允許合同金額超過(guò)施工圖預(yù)算。建筑裝飾材料的損耗有兩種，一種是惡意損耗，一種是合理?yè)p耗。所以預(yù)算材料的數(shù)量中應(yīng)加入實(shí)際中損耗的工程量。而有些報(bào)價(jià)單中，材料總額后又另加上 5%損耗費(fèi)，實(shí)際上是重復(fù)計(jì)費(fèi)了。家裝行業(yè)一般遵循 5%的損耗率，若發(fā)現(xiàn)超過(guò)此比例，業(yè)主應(yīng)請(qǐng)承包方給予合理的解釋說(shuō)明。 ll wait in the line for one hour to get a ticket, and another two hours at the site, to only see a tiny bit of the place due to the crowds. Last year, 428 million tourists traveled in China over the weeklong holiday in October. Traveling during this period is a matter that needs thorough preparation. If you are short on time to plan the uping Golden Week it may not be a bad idea to avoid some of the most crowded places for now. There is always a place so fascinating that everyone yearns for. Arxan is a place like this. The beauty of Arxan is everlasting regardless of the changing of four seasons. Bestowed by nature, its spectacular seasonal landscape and mountains are just beyond word. Arxan is a crucial destination for the remended travelling route, China Inner Mongolia Arxan — Hailar — Manzhouli. It is also the join