【正文】 交通運輸服務(wù)的建筑。包括供水、供電、供燃?xì)庠O(shè)施，消防設(shè)施、社會福利設(shè)施等。 （ 7）特殊建筑：具有特殊使用功能的建筑。 （ 8）單身宿舍：供不同性質(zhì)建筑中特定的相關(guān)人員使用的單身居住用房。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的， 應(yīng)按中心城區(qū)總體規(guī)劃和《各類建設(shè)用地適建范圍表》 (表 )的規(guī)定執(zhí)行。 各類建設(shè)用地適建范圍表 表 用 地 性質(zhì) 建筑類別 一 類 居 住 用 地 R1 二 類 居 住 用 地 R2 三 類 居 住 用 地 R3 四 類 居 住 用 地 R4 行 政 辦 公 用 地 C1 商 業(yè) 金 融 業(yè) 用 地 C2 文 化 娛 樂 用 地 C3 體 育 用 地 C4 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 用 地 C5 教 育 科 研 設(shè) 計 用 地 C6 文 物 古 跡 用 地 C7 工 業(yè) 用 地 M 倉 儲 用 地 W 對 外 交 通 用 地 T 道 路 廣 場 用 地 S 市 政 公 用 設(shè) 施 用 地 U 綠 地 G 特 殊 用 地 D 普通住宅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 商住樓 ╳ ● ● ● ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 單身宿舍 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ 中小學(xué) ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 托幼 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ○ 小型配套 服務(wù)設(shè)施 ● ● ● ● ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ ○ 大型金融商 貿(mào)服務(wù)設(shè)施 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 行政辦公 ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 11 商務(wù)辦公 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 大型文化 娛樂設(shè)施 ╳ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ 大型綜合 市 場 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 醫(yī)療衛(wèi)生 ○ ● ● ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 市政公用 設(shè) 施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ╳ ● ● ○ ○ ● ○ ○ 社會停車場 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ╳ 科研教學(xué) ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ 體育設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ ○ 注： （ 1） ● 允許設(shè)置（無限制條件）；○ 可以設(shè)置（有限制條件）； ╳ 為不允許設(shè)置 （ 2） 商住樓為地上 1層或 1－ 2層為商業(yè)服務(wù)用 房、其它部分為住宅的樓房建筑 建設(shè)用地選址 原則 各項建設(shè)用地必須符合城市規(guī)劃要求，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)選址。 各項建設(shè)用地選址應(yīng)當(dāng)貫徹合理用地、節(jié)約用地的原則。 在風(fēng)景名勝區(qū)周圍的建設(shè)控制地區(qū)的建設(shè)用地應(yīng)與風(fēng)景區(qū)相協(xié)調(diào)，不得建設(shè)破壞景觀、污染環(huán)境、防礙瀏覽、破壞生態(tài)植被的設(shè)施。 建設(shè)用地的選址及規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合城市防火、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境等條件等進行充分考察、論證。 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨建設(shè)： （ 1）低層 居住建筑為 300平方米； （ 2）多層居住建筑、多層公共建筑為 600 平方米； （ 3）高層居住建筑為 2020 平方米； （ 4）高層公共建筑為 3000 平方米。 城市建設(shè)用地的 規(guī)劃控制 居住用地 （ 1） 宜布置在城市夏季主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向。 （ 3） 避讓涉及國家安全地區(qū)、軍事 禁 區(qū)、水源保護區(qū)、 “ 四線 ” 控制區(qū)、自然生態(tài)保護區(qū)、基本農(nóng)田保護區(qū)、水體、山體控制區(qū)。 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共設(shè)施按市（區(qū)）級、居住區(qū)（小區(qū)）級兩級配置 ，其中， 居住區(qū)云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 13 （小區(qū)）級公共服務(wù)設(shè)施按照 已 經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》進行配置 。 （ 2） 市（區(qū)）級教育設(shè)施、體育設(shè)施宜集中布置。 （ 4） 市（區(qū)）級文化設(shè)施宜獨立設(shè)置于環(huán)境優(yōu)美、交通便利的地段。 工業(yè)用地 （ 1） 工業(yè)用地宜集中布局，組成相 對獨立的工業(yè)區(qū)或工業(yè)組團。 （ 2） 工業(yè)區(qū)與周圍居住區(qū)、商業(yè)區(qū)應(yīng)保持必要的安全衛(wèi)生距離，并符合相應(yīng)的衛(wèi)生防護標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4） 有足夠的供水、供電、供氣等公用工程設(shè)施以及存放與處理廢物的設(shè)施。 （ 2） 應(yīng)與城市和區(qū)域的交通系統(tǒng)有方便快捷的聯(lián)系。 市政公用設(shè)施用地 （ 1） 各電壓等級變電站的規(guī)劃選址應(yīng)符合城市規(guī)劃用地布局要求；靠近負(fù)荷中心，便于進出線，交通方便；應(yīng)考慮對周圍環(huán)境和鄰近工程設(shè)施的影響。 （ 3） 城市加油站的 規(guī)劃及 選 址 應(yīng)符合 國家標(biāo)準(zhǔn)《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》的 要求 ，不宜在 風(fēng)景名勝區(qū)、休閑廣場、居民住宅小區(qū)等區(qū)域內(nèi) 及 城市干道的交叉口附近 設(shè)置加油站； 城市發(fā)展需要建設(shè)加氣站的，新建加氣站應(yīng)與現(xiàn)有加油站的改造相結(jié)合。 鐵路、公路、港口及其附屬設(shè)施 （ 1） 鐵路及其附屬設(shè)施 新建鐵路編組站、鐵路貨運干線設(shè)施等應(yīng)當(dāng)避開市區(qū)。 貨運站和其他鐵路專用設(shè)施則應(yīng)在滿足鐵路技術(shù)要求及配合鐵路樞紐總體布局的前提下，盡可能布置在城市外圍，不應(yīng)影響城市正常運轉(zhuǎn)和發(fā)展。 過境公路應(yīng)當(dāng)避開市區(qū)，應(yīng)沿中心城區(qū)的邊緣通過。公路與云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 15 城市道路各成系統(tǒng)、互不干擾， 應(yīng) 從城市功能分區(qū)之間通過， 適當(dāng) 與城市主干 道連接。 （ 3） 港口及其附屬設(shè)施 港口建設(shè)應(yīng)當(dāng)兼顧城市岸線的合理分配和利用，保障城市 生活岸線用地。 貨運港的疏港公路應(yīng)與干線公路及城市貨運交通干道連接；客運港要與客運交通干道銜接，并與鐵路車站、長途汽車站有方便的聯(lián)系；妥善安排水陸聯(lián)運和水水聯(lián)運，提高港口的疏運能力。 規(guī)劃控制要求項目表 表 1 用地概況 用地單位 用地性質(zhì) 用地位置 及四至 用地面積 2 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 建筑密度 容積率 總建筑面積 人口密度 3 規(guī)劃設(shè)計要求 建筑高度 建筑 界線 建筑間距 云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 16 建筑退讓 道路要求 4 公建配套要求 工程設(shè)施、公共設(shè)施 5 綠化規(guī)劃要求 綠地率 人均公共綠地面積 綠地 （含水體） 設(shè)置位置及要求 6 道路交通規(guī)劃要求 地塊四至及城市道路相關(guān)參數(shù) 交通出入口方位 配套停車場（庫）要求 專項規(guī)劃要求 文物、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防洪排澇、電力、 交通、 地震、 地質(zhì)災(zāi)害等 規(guī)劃方案布局及城市景 觀要求 9 其他要求 開發(fā)期限 附圖 應(yīng)當(dāng)包括：地塊區(qū)位和 現(xiàn)狀，地塊坐標(biāo)、標(biāo)高，道路紅線坐標(biāo)、標(biāo)高，出入口位置，建筑界線 及地塊周圍地區(qū)環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施條件。住宅布置應(yīng)符合本規(guī)定第三章所規(guī)定的居住建筑間距、退讓和限高以及消防間距的要求。 舊區(qū)及城中村改造應(yīng)配備齊全的公共配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施， 按標(biāo)準(zhǔn) 配建停車位。 各種形式的 征地 回遷地 及征地留用地 ，參照本章規(guī)定執(zhí)行。 （ 2） 開工建設(shè)的建筑占總量的 20%～ 60%的回遷地， 不低于上 款的 70%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三章 建筑規(guī)劃控制 建筑容量控制 為了保證適度的土地利用強度及城市公用設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，新建、改建、擴建建筑工程必須進行建筑容量的相應(yīng)控制，建筑容量控制指標(biāo)（含建筑密度和建筑容積率，下同），應(yīng)按照本章 的 規(guī)定執(zhí)行。 成片開發(fā)地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)符合《建筑密度和建筑容積率控 制指標(biāo)表》 (表 )的規(guī)定。單個建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位和土地價值等因素，進行綜合環(huán)境分析后確定。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑 基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地 和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 新建建筑不得影響相鄰建筑原有的日照標(biāo)準(zhǔn)。 中心城 區(qū) 的建筑基地為社會公眾提供開放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按表 的規(guī)定增加建筑面積。 (2) 住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間，其大寒日有效 日照時間不應(yīng)低于 2 小時 ； 舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照時間 1 小時的標(biāo)準(zhǔn)。 (4) 平行布置 的 住宅建筑間距 按表 執(zhí)行 ： 平行布置 的 住宅建筑間距 表 表 低層 多層、中高層 高層 低層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 南北向 B≥ 東西向 B≥ 高層在南側(cè) B≥ ，最小間距≥ 28 米； 高層在北則，最小間距≥ 22 米 多 層、 中高層 南北向 B≥ 東西向 B≥ 南北向 B≥ 東西向 B≥ 高層 高層在南側(cè) B≥ ，最小間距≥ 28米； 高層在北則，最小間距≥ 22 米 南北向 B≥ ，最小間距≥ 30 米； 東西向 B≥ ，最小間距≥ 24 米 注： （ 1） B 為建筑間距， H 為建筑高度；建筑朝向為南北向時， H 取南側(cè)建筑的高度，建筑朝向為東西向時， H 取較高建筑的高度。 （ 3）表中所述的間距為建筑物之間的凈空距離。 （ 2） 當(dāng)垂直布置的住宅建筑的山墻寬度大于 12 米時，應(yīng)按平行布置的間距規(guī)定控制。 （ 4）建筑間距達(dá)不到消防間距要求的，按消防間距執(zhí)行。 （ 6） 既非平行，也非垂直布置 的住宅間距， 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于 45 度時，其最窄處間距應(yīng)按平行布置的住宅間距控制 （表 ） ；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于 45 度時，其最窄處間距應(yīng)按垂直布 置的住宅間距控制 (表 )。 （ 8） 在舊區(qū)零星拆建時，建筑間距可視實際情況適當(dāng)減少，但不應(yīng)低于以上要求的 倍，且不得小于最小間距要求。 （ 2） 非居住建筑之間的間距：高層非 居住建筑平行布置時，建筑間距不宜小于較高建筑高度的 倍，且其最小值不應(yīng)小于 18 米；高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于 13 米；多層非居住建筑平行布置時的間距最小值不應(yīng)小于 10 米；低層非居住建筑與高層、多層、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制。 （ 3）醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的間距應(yīng)符合表 的規(guī)定。 托兒所和幼兒園宜布置在居住區(qū)內(nèi)；其生活用房與其它建筑之間的間距不應(yīng)小于 18 米。 教室長邊與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)少于 25 米。 病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小 于 24 米。 建筑退讓控制 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符云浮市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定 22