【正文】 在知道或者應當知道撤銷事由之日起 一年 內請求人民法院撤銷該協(xié)議。 同一財產設定多重抵押的處理 【 2020 年真題】某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評估價為 5000 萬元。后該施工企業(yè)無力還款，經訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款 3000萬元用于清償 A、 B 14 銀行債務。 1000 萬元， B銀行 2020 萬元 1800 萬元， B銀行 1200 萬元 、 B 銀行各 1500 萬元 2020 萬元， B銀行 1000 萬元 【答案】 A 【 解析】抵押物已登記的先于未登記的受償。參見教材 P11。 ，轉讓抵押物的行為無效 【答案】 AE1 【解析】 CD抵押人轉讓抵押物，要通知抵押權人，無須征得抵押權人的同意 ，還必須告知受讓人轉讓物已抵押的情況，兩個條件必須同時具備，否則該轉讓行為無效。 質押的概念 質押的分類 質押的設立 質押的概念 質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，用以擔保債權履行的擔保。 質押對象是動產或權利憑證 質押的方式是轉移占有 【難點辨析】抵押與質押的區(qū)別 15 保證種類 抵押 質押 對象 不動產 特殊大型動產 動產 權利 占有方式 不轉移占有 轉移 占有 質押的分類（兩大類） 【 2020 年真題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質押擔保的有（ ）。 A雖是動產，但特殊，屬于抵押。 1 質押的設立 質權自出質人交付質押財產時設立。 【 2020 年真題】施工企業(yè)準備以匯票向債權人提供擔保。 【答案】 AC 【解析】匯票是權利憑證，只能進行質押。參見教材 P12。 留置權以債權人合法占有對方財產為前提，并且債務人的債務已經到了履行期。 合法占有對方財產為前提 【答案】 B 【解析】留置的僅限于動產，且僅基于保管合同、運輸合同、加工承攬合同。 1 ■ 概念 一方當事人向另一方當事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式 ■ 形式 定金應以書面形式約定 ■ 生效 定金合同從實際交付定金之日起生效 ■ 數(shù)量 由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20% 【重點難點】定金的處理 17 建設工程中的保證 施工投標保證 施工合同的履約保證 施工預付款擔保 三個保證均是施工單位（投標單位）提交給建設單位（招標人）的。 銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書。 【答案】 B1 【解析】銀行是保證人。 18 施工投標保證 施工投標保證的概念與作用 施工投標保證的相關規(guī)定 投標保證的有效期 投標保證金的處理 沒收投標保證金的情形 施工投標保證的概念與作用 投標保證金是指在招標投標活動中，投標人隨投標文件一同遞交給招標人的一定形式、一定金額的投標責任擔保。 階段 投標保證金起到的作用 投標時 投標人在投標有效期內不得撤銷投標文件 中標后 不得無正當理由不與招標人訂立合同 簽訂合同時 不得向招標人提出附加條件或者不按照招標文件要求提交履約保證金 施工投標保證的相關規(guī)定 招標人可以在招標文件中要求投標人提交投標保證金。 1 投標保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標人不按招標文件要求在開標前提交投標 保證金的，該投標文件將被否決（必須是招標文件要求）。 19 【答案】 B 【解析】投標保證有效期一般是從投標截止日起到確定中標人止（ 2020 年大綱），2020年大綱表述為，截止日期根據招標項目的情況由招標文件規(guī)定。 【 2020 年真題】投標保證的有效期限從（ ）之日起計算。參見教材 P13。（注意，只要是在招標期間按規(guī)定辦事，無論中標與不中標，均可退還保證金）。 ，投標人拒絕訂立合同 ，投標人拒絕訂立與投標文件不一致的合同 20 【答案】 CD 【解析】沒收投標保證金的情形（四種情形）：一是投標人在投標有效期內撤回投標書；二是中標人在規(guī)定期限內無正當理由未能根據規(guī)定簽訂合同，或根據規(guī)定接受對錯誤的修正； 三是中標人根據規(guī)定未能提交履約保證金；四是投 標人采用不正當?shù)氖侄悟_取中標。 【 2020 年真題】某施工企業(yè)投標時，提交了銀行出具的投標保函。下列關于該投標保函的說法中，正確的有（ ）。投標人有拒絕的權利。 【例題】招標人對施工投標保函的正確處理方式是（ ）。參見教材 P13。 承包人破產、倒閉。 履約保證與定金的區(qū)別 履約保證金不同于定金，履約保證金的目的是擔保承包商完全履行合同。如果承包商違約，將喪失收回履約保證金的權利，并且不以此為限。 施工預付款保證 建設工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預付款擔保，金額應當與預付款金額相同。 1 預付款在工程的進展過程中每次結算工程款（中間支付）分次返還時，擔保金額 22 也應當隨之減少。 第三節(jié) 工程保險 ? ? (本節(jié)及剩余 七 章略 ) 完整版請 —— 與 ： 1962930 聯(lián)系，索取 第二章 建設工程合同管理法律基礎 一、單項選擇題 監(jiān)理公司取得法人資格的時間為（ ）日。 A、物 1 B、行為 C、智力成果 D、財產 某單位為了解決 職工住房問題，與某房地產開發(fā)商簽訂了一份購買一棟宿舍樓的合同，該合同法律關系客體是指（ ）。 A、被運貨物 B、運輸行為 C、運輸費用 D、運輸工具 （ ）是指法律關系主體有意識的活動，能夠引起法律關系發(fā)生變更和消滅的 23 行為，包括作為和不作為兩種表現(xiàn)形式。（ 2020 年真題） A、職務代理 B、指定代理 C、法定代理 D、委托代理 主要為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設立的代理方式是（ ）。（ 2020 年真題） A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、職務代理 甲公司授權其采購員到乙公司購買一批電視機，并交給該采購員一份已蓋公司公章的空白合同書，該采購員用此合同書與乙公司訂立 了購買電視機的合同。 A、要求甲公司支付電視機貨款 B、要求該采購員支付電視機貨款 C、中止合同并要求甲公司退貨 D、換貨后要求甲公司支付電視機貨款 委托代理、法定代理和指定代理的不同之處主要表現(xiàn)在（ ）。 A、后履行抗辯權 B、追認權 C、拒絕權 D、不安抗辯權 1擔保方式中的保證，實際運用 過程中應理解為（ ）。 A、保證的信譽 1 B、保證的期間 C、債務人履行債務的期限 D、被保證的主債權種類、數(shù)額 1擔保方式中的保證要求（ ）訂立書面保證合同。 A、不承擔保證責任 B、對全部債務承擔責任 C、由被保證人決定擔保范圍 D、由保證人承擔部分責任 1可作為抵押物進行抵押的財產是（ ）。 A、耕地，宅基地、自留地 B、有爭議的財產 C、學校、幼兒園 D、抵押人所有的房屋 1施工企業(yè)以自己的房產為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款，至依法拍賣該房產時尚欠銀行 500 萬元本金、 20 萬元利息、 50 萬元違約金。 A、全部消滅 B、還有 50 萬元 C、還有 100 萬元 D、還有 130 萬元 1根據《擔保法》的規(guī)定，下列關于抵押擔保和質押擔保主要區(qū)別的說法中，正確的是（ ）。（ 2020 年真題） A、留置不以合法占有對方財產為前提 B、可以留置的財產僅限于動產 C、留置擔?？蛇m用于建設工程合同 D、留置以合法占有對方固定資產為前提 2留置作為一種擔保方式，只能通過（ ）產生留置權。（ 2020 年真題） A、招標文件出售 B、投標文件遞交 C、投標截止 D、中標通知書發(fā)出 2施工項目的工程擔保中，保證期限因保證內容和風險不同而各異。（ 2020 年真題） A、施工投標保證 B、施工履約保證 C、施工預付款保證 D、質量保證金保證 2預付款擔保采用（ ）的方式提供。 A、一切 B、偶然 C、合同約定 D、自然 2采用《建設工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項目，建筑工程一切險的投保人應為（ ）。工程竣工移交后，在合同約定保 27 險期限內發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險公司提出索賠。 A、保險公司承擔全部損失 B、保險公司承擔除外責任以外的全部損失 C、業(yè)主自行承擔全部損失 D、業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔損失 2建筑工程一切險的保險期限（ ）開始。 A、安全 1 B、服務 C、質量 D、成本 二、多項選擇題 在下列機構中，不具有法人資格的有（ ）。 A、依法成 立 B、有必要的財產或者經費 C、有自己的名稱、組織機構和場所 D、能夠獨立承擔民事責任 E、必須有人來承擔 代理的特征有（ ）。 A、委托代理 B、法定代理 C、指定代理 D、表見代理 E、無權代理 下列選項屬于委托 代理關系終止的是（ ） A、代理期間屆滿或者代理人事項完成 B、代理人死亡或代理人喪失民事行為能力 C、被代理人取消委托或代理人辭去委托 D、作為被代理人或者法人終止 E、監(jiān)護關系消滅 擔?；顒討斪裱脑瓌t有（ ）。對于該擔保的有效性及可能產生結果的處理，正確的有（ ）。 A、按抵押物登記的先后順序 B、按債權比例 C、按合同生效順序 D、按債權的價款多少順序 E、抵押物已登記的先于未登記的 可以作為質押的