【正文】 、地上的建筑物及附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。其中，最低稅率為 30%，最高稅率為 60%。 洋河城市規(guī)劃 根據(jù)宿遷市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，在規(guī)劃中明確洋河片區(qū)定位為未來(lái)城市的副中心，中心城市的南大門(mén)，目前，洋河鎮(zhèn)的總體規(guī)劃已由江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院編制于 2020 年 11 月完成并通過(guò)論證。鎮(zhèn)區(qū)主力開(kāi)發(fā)方向，是向南發(fā)展，主力開(kāi)發(fā)南大街，形成大型的綜合商業(yè)街。遠(yuǎn)期至 2020 年，洋河片區(qū)規(guī)劃面積達(dá) 平方公里，建成面積區(qū)面積 30平方公里，總?cè)丝诎l(fā)展至 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口 18萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平達(dá) %。 洋河鎮(zhèn)的房地產(chǎn)發(fā)展的起步是在 2020 年，土地 掛牌方式是采用意向性掛牌，而不是采用計(jì)劃性掛牌。 2020 年洋河鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)： A 洋河府苑（安置樓）（多層建筑） 共有 10 棟， 230 戶，面積從 到 平米。 B 康佳花苑：（多層建筑） 總占地面積 畝，總建 6 萬(wàn)平米，共 15 棟樓。 C 酒都名苑：（多層建筑） 總面積： 平方米、商業(yè)建筑面積約為、住宅建筑總積： 公共面積；、容積率 、建筑密度： %、綠化率。此樓盤(pán)開(kāi)工時(shí)間 2020 年 10 月份開(kāi)工，銷(xiāo)售均價(jià) 1200 元 /平米。 （ 2）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 隨著近年國(guó)民經(jīng)濟(jì)、 社會(huì)發(fā)展以及人民生活水平的逐步提高，加以政府宏觀調(diào)控、金融政策的有力刺激，洋河房地產(chǎn)步入持續(xù)上升的增長(zhǎng)期。在銷(xiāo)售價(jià)格上洋河鎮(zhèn)商品房住宅價(jià)格逐年攀升，在未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，新城區(qū)將是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的焦點(diǎn)。紫金名門(mén)、翡翠華庭二期、隆泰小區(qū)、世紀(jì)明珠三期等 8個(gè)小區(qū)新建、擴(kuò)建工程全面開(kāi)展， 2020年全鎮(zhèn)新建小區(qū)面積 6萬(wàn) 平方米。 雖然洋河的購(gòu)房群體構(gòu)成、投資成分、外地購(gòu)房群體比例等都比較薄弱，但房子的數(shù)量不多，供不應(yīng)求。 （ 3）購(gòu)買(mǎi)力輻射范圍 洋河鎮(zhèn)上的居民幾乎都是當(dāng)?shù)厝?，外?lái)人口較少。 （ 4）問(wèn)卷調(diào)查： A 如果您買(mǎi)房，您的動(dòng)機(jī)是： □自住 □投資兼自住 □投資經(jīng)營(yíng) B 如果有合適的房子，會(huì)： □馬上購(gòu)買(mǎi) □半年內(nèi)決定 □看看再說(shuō) 自住的占 65% 投資經(jīng)營(yíng)占 10% 投資兼經(jīng)營(yíng)占 25% 馬上購(gòu)買(mǎi)占 50% 半年內(nèi)決定占 25% 看看再說(shuō)占 25% C1 根據(jù)您目前的狀況，合適您的房子（房型面積）： □兩房（ 8095 平米）□小三房（ 95120 平米） □大三房（ 120135 平米）□四房以上（ 135 平米以上） C2 如果你購(gòu)買(mǎi)兩房的戶型，對(duì)兩室朝向的需求： □一間臥室客廳朝南 □兩室朝南 兩房占 20% 小三房占 40% 大三房占 30% 四房及以上占 10% 兩室朝南占 40% 一間臥室客廳朝南占 60% C3 如果你購(gòu)買(mǎi)三房的戶型，對(duì)朝向的需求： □兩臥朝南 □ 三臥室朝南 □無(wú)所謂 C4 三室戶型布局，您認(rèn)為應(yīng)有幾個(gè)衛(wèi)生間： □一個(gè) □兩個(gè) 兩室朝南占 73% 三室朝南占 15% 無(wú)所謂占 12% 一個(gè)占 28% 兩個(gè)占 62% D 物業(yè)管理： □有高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理 □一般物業(yè)管理 □有無(wú)物業(yè)無(wú)所謂 五、 洋河樓市板塊分析 新城區(qū)板塊 —— 百舸爭(zhēng)流，揚(yáng)帆起航 有高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理占 55% 一般物業(yè)管理占 40% 有無(wú)物業(yè)無(wú)所謂占 5% 為拉大城鎮(zhèn)框架，拓展發(fā)展空間，增強(qiáng)城鎮(zhèn)輻射帶動(dòng)力，西接宿淮鹽高速洋河出口、東西長(zhǎng) 4 公里的南大街開(kāi)發(fā)工程已全面啟動(dòng)，這將為投資者帶來(lái)無(wú)限商機(jī)和滾滾財(cái)源，為洋河的快速發(fā)展提供新的平臺(tái)。隨著新城家園入住，世紀(jì)明珠一期二期交付使用，在這些利好的推動(dòng)下，新城區(qū)板塊動(dòng)力強(qiáng)勁。老城區(qū)完善的生活服務(wù)、成熟的配套設(shè)施、悠久的歷史積淀都使得舊城板塊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然占據(jù)洋河房地產(chǎn)市場(chǎng)的前端。購(gòu)房者大多以居住為主，且首次置業(yè)者居多，有錢(qián)人都去市區(qū) 購(gòu)房或投資，本鎮(zhèn)買(mǎi)房者大多是農(nóng)村的，因?yàn)椴疬w，做生意，孩子上學(xué)等因素，在本鎮(zhèn)上購(gòu)房已迫在眉捷。公務(wù)員，銀行職員的消費(fèi)能力也占中上水平；值得一提的是，本鎮(zhèn)因酒廠眾多，效益較好，酒廠職工占本鎮(zhèn)居民的很大比例，他們的月收入從 1500元 5000 元不等，是該鎮(zhèn)家庭的主要收入之一，也是支撐整個(gè)家庭各項(xiàng)開(kāi)支的重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，消費(fèi)能力中等，完全有能力購(gòu)買(mǎi) 100 平米以上的房子。小面積一般不予考慮。二來(lái)，因?yàn)楸炬?zhèn)現(xiàn)售房屋單價(jià)不高，面積雖大，但總價(jià)款完全可以承受，用拆遷款或積蓄支付房屋首付，是沒(méi)問(wèn)題的，每月還貸款的問(wèn)題也不大，一個(gè)人的工資足夠了。 七、 洋河區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境分析 在推項(xiàng)目（主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目） 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目位置 占地面積 總建筑面積 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目特色 平安家園 徐淮路北側(cè)，酒家路西側(cè) 萬(wàn)m178。） 銷(xiāo)售情況 平安家園 1600 100% 世紀(jì)明珠 1800 一期、二期95% 隆泰新港灣 1700 一期 100% 翡翠華庭 1500 一期 90% 紫金名門(mén) 2020 上半年 2020（預(yù)計(jì)） —— 華夏國(guó)際酒都 2688 —— 在推項(xiàng)目成交均價(jià)呈穩(wěn)定上升態(tài)勢(shì)，逐步突破 2020 元 /平方米。 在推項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣情況（主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目） 項(xiàng)目名稱(chēng) 營(yíng)銷(xiāo)推廣 平安家園 圍墻、現(xiàn)場(chǎng) 、人際傳播 世紀(jì)明珠 戶外看板、圍墻、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)、人際傳播 隆泰新港灣 戶外看板、圍墻、現(xiàn)場(chǎng)、人際傳播 翡翠華庭 戶外看板、圍墻、現(xiàn)場(chǎng)、人際傳播 紫金名門(mén) 戶外看板、圍墻、現(xiàn)場(chǎng)、人際傳播 華夏國(guó)際酒都 電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、戶外看板、圍墻、現(xiàn)場(chǎng)、人際傳播 待推項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目位置 占地面積 總建筑面積 產(chǎn)品 項(xiàng)目定位及特色 紫金名門(mén) 洋二路南側(cè) 165畝 約 14萬(wàn) m178。 規(guī)劃中，別墅、高層 隆泰新港灣（后期） 南大街北側(cè)、酒家南路西側(cè) 約65畝 約 5萬(wàn) m178。 三期 8 幢洋房，四期規(guī)劃 新城區(qū)中高檔社區(qū) 水岸豪庭 洋河南大街 約60畝 規(guī)劃 規(guī)劃 規(guī)劃 商貿(mào)城 洋河南大街 60畝左右 規(guī)劃 商貿(mào)城 附：在推或待推商業(yè)地塊： 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目位置 占地面積 項(xiàng)目進(jìn)度 銷(xiāo)售均價(jià)（元 /m2） 項(xiàng)目定位 華廈國(guó)際酒都商貿(mào)城 洋河路南大街 717畝 一期 130畝 2688 別墅式商鋪， 全國(guó)最大的酒類(lèi)綜合市場(chǎng) 洋河酒街 西至酒家路，南至宿南路，東至米市路 170畝 一期 74畝， 2020年底交付 4000 左右 一期純商業(yè)，二期住宅（未動(dòng)工） 商貿(mào)城 洋河路南大街 100畝 未動(dòng)工 未動(dòng)工 —— 附：部分在推項(xiàng)目規(guī)劃圖 附：在推項(xiàng)目部分戶型產(chǎn)品鑒賞 翡翠華庭 翡翠華庭 翡翠華庭