【正文】 租賃物的約定使用用途為生產(chǎn)制造 工廠。承租方如需轉(zhuǎn)變租賃物使用用途，須經(jīng)出租方事先書面同意。 2 租賃期限 租賃期限自年 1 月 1 日起至年 12 月 31 日止（即年）；免租金裝修期：，免租金裝修期計 收 管理費、電梯使用費及水電費；自年 月 日開始收取租金。逾期不接收的，構(gòu)成承租方違約。 3 租金、綜合管理費、水電費等及結(jié)算時限 租賃物租金：按第 條所載租賃面積計算： 租金單價每月元 /㎡，合計租金為每月元。租賃物內(nèi)的保安、衛(wèi)生由承租方負責；公共區(qū)域由出租方負責管理。承租方使用電梯時，必須有專人持證（電梯操作上崗證）上崗操作，如因使用不當及其他人為原因損壞電梯，修理費用由承租方承擔。電費：出租方為租賃物配套的變壓器容量、實際發(fā)生電量按供電部門收費標準執(zhí)行。 租賃期內(nèi)承租方不得報停出租方所配套的變壓器。 承租方須于每月 10 日前，向出租方以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當月租金、綜合管理費、電梯費及上月水電費、供電設施及線路維護費等。租賃期內(nèi)，若遇政府調(diào)增有關稅收、規(guī)費征收標準，出租方有權(quán)相應調(diào)整租金及綜合管理費用或新增其他費用。 4 保證金 履約保證金：承 租方須于本合同簽訂之日，一次性向出租方繳納履約保證金 元（按照合同最末月租金和綜合管理費標準的總和，收取兩個月的履約保證金）； 水電保證金：承租方須于本合同簽訂之日，一次性向出租方繳納 / 元水電保證金。若上月水電費高于已繳交水電保證金，則出租方有權(quán)在次月 10 日前，按承租方已繳交水電保證金與上月水電費額的差額，向承租方補收水電保證金；若上月水電費少于已繳用水電保證金，水電保證金不調(diào)整。經(jīng)出租方評估后的機器設備處置總價值須高于承租方全體員工兩個月的應發(fā)工資總額（暫按不低于 8000 元 /人，出租方有權(quán)隨人工成本的變化上?。┘俺凶夥椒逯翟掠秒娰M用的合計金額。 保證金清退條件：本合同租賃期滿，承租方如約履行本合同約定全部義務、全部員工無勞資爭議，撤場后的拾個工作日內(nèi)，出租方將上述各項保證金在扣除承租方應付未付的租金、綜合管理費、水電費、電梯費、供電設施及線路維護費、退租后的廠房修繕費用、出租方代承租方墊付的其他費用及違約金、賠償金（如有）后予以無息退還。 承租方在租賃期限內(nèi)須正確使用租賃物，保管、使用不當造成租賃物及租賃物內(nèi)設施損壞的，由承租方負責維修并承擔相關費用。裝修改建并必須符合消防等管理規(guī)范，承租方自行辦理消防及其他行政許可審批手續(xù)，并承擔因裝修改建所產(chǎn)生的一切費用。如出租方選擇要求承租方恢復原狀而承租方拒絕恢復原狀或拒絕繳納恢復原狀所需費用，出租方則有權(quán)以承租方保證金（包括但不限于履約保證金）扣抵或沖抵恢復租賃物原狀所需費用，不足部分承租方仍須承擔。 承租方須嚴格遵守出租方對工業(yè)區(qū)的各項管理規(guī)定，維護工業(yè)區(qū)不受任何污染，環(huán)保、消防、安全不受任何威脅，不得損害出租方及工業(yè)區(qū)其他租戶、任何其他人士的權(quán)益。 出租方提供租賃物的自來水消防工程設施，只包括消防管道、栓、箱、公共區(qū)域報警系統(tǒng)等，均 以本合同簽署時租賃物具備的原有設施及其狀況為限，不包括租賃物室內(nèi)消防報警系統(tǒng)和自動噴灑系統(tǒng)。 貨物、原材料等任何物品均應有序堆放，不得封堵、占用、鎖閉安全通道、逃生出口；不得違章存放易燃易爆物品；不得違規(guī)用火、用電、用氣；。 出租方有權(quán)在經(jīng)通知的情況下進入租賃物，檢查消防、安全、環(huán)保等情況及租賃物狀況。如發(fā)現(xiàn)問題，承租方必須立即采取有效措施予以解決，消除任何有害環(huán)境、消防、安全的情形，并將結(jié)果向出租方書面報告；如不及時解決，出租方有權(quán)自行或委托他人進入租賃物進行整改，一切費用由承租方承擔。如發(fā)生任何損失，由 承租方或造成損害危險的第三方承擔。如有違反，須承擔相應法律責任并賠償由此而給出租方造成的一切損失。 7 租賃物供電 出租方隨租賃物交付承租方使用的高壓（低壓，如有）供用電設施，產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。承租方應承擔使用該等 供用電設備設施的管理責任和用電風險，發(fā)生用電事故責任，由承租方作為直接管理人承擔相應的法律責任。 供電設施（變壓器或低壓供電設施等）的管理責任與租賃物交接一并移交承租方。 8 合法經(jīng)營 承租方從事生產(chǎn)經(jīng)營及商業(yè)活動，須持有租賃物所在地工商管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，取得法律法規(guī) 要求的行政許可、批準，依法納稅。租賃期限內(nèi)，承租方應維持其全部證照持續(xù)有效。 承租方需以本租賃合同作為場地證明用于辦理公司法人（或其他組織形態(tài)的經(jīng)營主體）工商登記、辦理營業(yè)執(zhí)照等事項的，應由全體股東出具承諾書，明確承諾股東（或投資人）對本合同履行承擔連帶責任、股東（或投資人）所設的經(jīng)營主體無條件接受本合同約定并履行本合同