【正文】 業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。 ” 在房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)過程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了供求兩旺，供求總量基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì) 及 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比較協(xié)調(diào)。 一、 XXXX 市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 經(jīng)濟(jì)狀況 XX 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，工業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷壯大，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色明顯，第三產(chǎn)業(yè)蓬勃 興起，對(duì)外開放不斷加強(qiáng)， XX 市社6 會(huì)全面進(jìn)步，城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快，交通通訊日益發(fā)達(dá)，科教和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)欣欣向榮。 XX市財(cái)政收入、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資額連續(xù)四年保持烏蘭察布第一，正在向自治區(qū)一流旗縣市的目標(biāo)邁進(jìn)。 房地產(chǎn)狀況 衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，必須遵循以下基本標(biāo)準(zhǔn)：首先要看房地 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的適應(yīng)度；其次要看商品房供給與需求的均衡態(tài)；再次要看房屋價(jià)格的波動(dòng)狀況及其走勢(shì)。 XX 市的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前來說還不是很發(fā)達(dá)，全市尚未形成真正意義上的具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力的房地產(chǎn)公司，在市場(chǎng)產(chǎn)品力上也極為薄弱，還未有任何具規(guī)模的小區(qū)形成，并缺少大量先進(jìn)的房產(chǎn)設(shè)計(jì)和營(yíng)銷手段，市場(chǎng)本身還存在著許多問題。 7 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增加 、居住水平的提高而不斷演變， XX 市的房地產(chǎn)將會(huì)迎來一個(gè)蓬勃健康發(fā)展的階段。 第三章 項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析 8 項(xiàng)目調(diào)查是可行性研究工作的基礎(chǔ)，是在地域選擇后進(jìn)行的多項(xiàng)生活指標(biāo)的調(diào)查。有蒙、漢、回、滿等 15 個(gè)民族，少數(shù)民族人口約 3400人，其中蒙古族 1200多人。 已基本構(gòu)建了較為完善的基建設(shè)施與交通網(wǎng)絡(luò)， XX市同 京津冀和呼包鄂 的經(jīng)濟(jì)地理距離將大大縮短 ，極具潛在區(qū)位優(yōu)勢(shì) ，給 XX 市 帶來接受發(fā)達(dá)地區(qū)強(qiáng)輻射的新機(jī)遇。 三、消費(fèi)者調(diào)查分析 為了使本項(xiàng)目更適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，滿足 XX 市當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房要求，我們對(duì) XX 市部分市民進(jìn)行了關(guān)于住宅消費(fèi)的市場(chǎng)調(diào)研。 從以上問卷調(diào)查匯總中，我們可以看出 XX 市人對(duì) 鋼結(jié)構(gòu)能接受，不再局限在以前的混硬土的房子，說明 XX 市客戶希望居住條件能更好 。 第四章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn) 10 現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目真正的、突出于 XX 市住宅市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)集中如下。它在美國(guó)、英國(guó)等國(guó)家的發(fā)展應(yīng)用已有上百年歷史，由于具備其他結(jié)構(gòu)無法比擬的優(yōu)點(diǎn) 。實(shí)現(xiàn)住宅部品通用 化，大力推廣住宅全裝修，推行新建住宅一次裝修到位，促進(jìn)個(gè)體化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。鋼結(jié)構(gòu)的大部分構(gòu)件在工廠生產(chǎn)，運(yùn)往現(xiàn)場(chǎng)通11 過焊接或螺栓進(jìn)行整體組裝，可全天候作業(yè)。由于鋼結(jié)構(gòu)本身可作為勁性結(jié)構(gòu)承擔(dān)結(jié)構(gòu)荷載和施工荷載，施工時(shí)可以節(jié)省支模、拆模的材料，由此降低成本，大大加快施工速度。 上述 優(yōu)點(diǎn)的正確運(yùn)用，有利于開發(fā)項(xiàng)目打造良好的基礎(chǔ)。 金港住宅小區(qū)雖位于新區(qū)，但緊鄰市行政中心，這決定了主體目標(biāo)對(duì)象為 XX市的中高層消費(fèi)群。 第六章 鋼結(jié)構(gòu)工程安全施工方案 目前，國(guó)內(nèi)的建筑業(yè)生產(chǎn)效率較低，尚屬勞動(dòng)密集型13 產(chǎn)業(yè)，而鋼 結(jié)構(gòu)住宅屬于高技術(shù)高效率的產(chǎn)業(yè)，加快對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅的研究，將促進(jìn)建筑業(yè)向技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，并將帶動(dòng)建材、冶金、信息機(jī)械尤其是鋼鐵企業(yè)的發(fā)展。如果說鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展使施工從手工業(yè)進(jìn)入了機(jī)械化，那么鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用就將使住宅施工實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。有專家預(yù)言： 3年內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)住宅將成為建筑現(xiàn)代化發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志。 鋼結(jié)構(gòu)建 筑是一種新型的節(jié)能環(huán)保的建筑體系，被譽(yù)為 21 世紀(jì)的 “綠色建筑 ”之一，是一種節(jié) 能環(huán)保型、能循環(huán)使用的建筑結(jié)構(gòu)，符合我國(guó)發(fā)展節(jié)能建筑和經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的要求。承載重量的框架是箱形截面柱和 H 型梁，這些柱使用的都是馬鋼生產(chǎn)的 Q345B型鋼，并且都是在工廠車間加工生產(chǎn)的。內(nèi)墻板使用南京產(chǎn) ALC，外墻直接在 ALC 板（蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土板）刷涂料。由于屋內(nèi)的空間很大，精裝修，這 樣更能發(fā)揮出鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)作用。對(duì)于加工以及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的除銹和焊接都在加工車間完成。因?yàn)楦鞫沃呔谑字?，為了確保在下料后鋼板的直線度，我們首要做的是把兩塊鋼板拼接在一起。 ② 劃線下料。注意，中間的隔板劃線不再留余量。注意，每隔 5 米要留出 100毫米不切割，要等到其冷卻之后在進(jìn)行切割。我們要采用 H 型鋼作為暫時(shí)的組裝平臺(tái)，并組裝焊接襯板以及在兩個(gè)腹板上劃上組裝線。定位焊。將一腹板與隔板組對(duì)，定位焊。定位焊。把三根相同長(zhǎng)度的箱體并排起來，同時(shí)兩點(diǎn)焊。15 焊接：采用 2 臺(tái)埋弧自動(dòng)焊沿著相同的方向去焊接兩條焊縫。繼一層焊接完成后，要把箱體翻過來，焊另一面的兩條焊縫。等到焊接完成再把箱體翻身去焊接另一面的兩條焊縫去。注意，不能使用錘子將其擊落。探傷長(zhǎng)度為每條焊縫的 20%，按 JB11345的規(guī)定不低于 Ⅱ 級(jí)。我們?cè)谙铝蠒r(shí)，型鋼要使用型鋼切割機(jī)。 ② 鉆孔。 ③ 高強(qiáng)度螺栓摩擦面處理。在這里要注意，打磨的范圍要在螺栓直徑的四倍以上，打磨的過程當(dāng)中不要在鋼板16 的表面磨出清晰的凹坑，同時(shí)，打磨的方向要垂直于受力的方向。所以，在刷防銹油漆前，我們應(yīng)把鋼結(jié)構(gòu)表面的鐵銹、油污等清除掉。截面的形狀應(yīng)該是箱形。立柱單根（其最大設(shè)計(jì)重量為三點(diǎn)五噸，最小設(shè)計(jì)重量為一點(diǎn)八八噸）最長(zhǎng)是十二點(diǎn)五米，最短的是四點(diǎn)五米。立柱安裝吊裝采用 QTZ80 型塔式起重機(jī)，利用柱頂臨時(shí)設(shè)計(jì)連接耳板為吊裝吊點(diǎn)進(jìn)行吊裝。 鋼梁安裝 對(duì)于安裝鋼梁，我們可以將其分為主梁（其材質(zhì)是 Q345B軋制 H型鋼）安裝，次梁安裝以及外挑梁安裝。因?yàn)榭臻g與接點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)情況，次梁與剪力墻框架梁通常使用單根吊裝。高強(qiáng)螺栓的特征有以下三點(diǎn)： ① 可以拆換。 ③ 傳力平均。緊固的方法是我們使用專用的棘輪扳手與扭矩扳手在經(jīng)過初擰與終擰之后完成。我們通?？吹絻煞N方式栓釘焊接： ① 直接的焊接在鋼梁上。此工程使用的方式是第一種。 ② 核心筒筒壁。依據(jù)工程的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，樓面模板支撐方案使用 H 型梁下翼緣支撐小規(guī)格 H 型鋼，并在其上放置竹膠板和鋼筋。在未混凝土頂升時(shí)，對(duì)頂升入口處的管壁，要與設(shè)計(jì)方做出具體的驗(yàn)算，來保證頂升壓力保持在規(guī)定的強(qiáng)度之內(nèi)，另外，要在柱下部側(cè)壁安裝特種壓力表，以便我們不論何時(shí)都能監(jiān)測(cè)柱內(nèi)混凝土的壓強(qiáng)變化。 外墻板安裝 我們使用的外墻板是厚為一百七十五毫米的 ALC 板。 TU 平板 4600多塊， TU 藝術(shù)板 5180塊。采用嵌縫砂漿和密封膠對(duì)縫隙進(jìn)行密封。這種板都是在工廠加工生產(chǎn)，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝。衛(wèi)生間等部位的墻板我們使用的是特別的 PVC密封膠。 二、小區(qū)配套設(shè)施 采用太陽能與建筑一體化生活熱水技術(shù)、太陽能光伏LED燈具、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳头謶粲?jì)量低碳技術(shù)；采用 中水回用、雨水滲透和有機(jī)生化垃圾處理等環(huán)保技術(shù)；采用居住區(qū)智能化物業(yè)管理技術(shù)。 三、 抗震條件 根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》和《 XX 綜合等震線圖》， XX市地震基本烈度為 7 度，地震動(dòng)峰值加速度 ，區(qū)內(nèi)無泥石流、滑坡及塌陷等不良地質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)象。在抗震設(shè)防區(qū)，鋼筋砼結(jié)構(gòu)盡管有許多不足之處，但是鋼結(jié)構(gòu)重量輕，六層輕鋼住宅的重量?jī)H相當(dāng)于四層磚混結(jié)構(gòu)的重量，因此 ，本身所受的地震作用?。欢?，鋼材具有高延性，有較好的耗能能力，因此，抗震性能好，結(jié)構(gòu)安全度高。在當(dāng)前以及未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，人們買房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。 六、消防設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程基本屬于中、輕危險(xiǎn)級(jí)，按中危險(xiǎn)及 A類火災(zāi)設(shè)計(jì)，滅火器最小配置級(jí)別為 5A，最大保護(hù)面積為 15m2／ A。 根據(jù)規(guī)范要求，室外消火栓系統(tǒng)用水量為 20L／ s，高層住宅、沿街商業(yè)建筑、地下車庫(kù)的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L／ s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2小時(shí) 。 上述優(yōu)化建議僅僅是一個(gè)思路，設(shè)計(jì)人員在把握總體21 原則的前提下，可以有更多的突破。 （二）自然條件 地形與地貌 本項(xiàng)目 地面自西北向東南傾斜，平均坡降為千分之零點(diǎn)四。工程地質(zhì)基本為玄武巖層覆蓋，地耐力為 1000 kPa。日照時(shí)間： 2873小時(shí)，主導(dǎo)風(fēng)向：西南，最大風(fēng)速 21m/s；平均風(fēng)速 3 m/s