【正文】 美譽度，自覺傳播，口碑傳播，以此達到和形成長沙各階層消費者購物、休閑、飲食、娛樂、出行的思維定式。 （ 9）設(shè)計“商旅湘軍”廣場，集中宣傳和展示湖南科技、文化、旅游、制造、輕紡等各個領(lǐng)域的名優(yōu)產(chǎn)品，引導(dǎo)湖南企業(yè)界對步行商業(yè)街的關(guān)注和參與。 （ 11）設(shè)計步行商業(yè)街的建筑標志與功能標志，定期、定時、定點引導(dǎo)觀光、休閑、購物人流，以制造興奮點，從而達到集中引導(dǎo)購物的目的。 后續(xù)的經(jīng)營和管理 黃興南路步行商業(yè)街在功能分區(qū)的同時，必須考慮到步行商業(yè)街的經(jīng)營和管理，尤其象餐飲、美食等功能區(qū)域，更應(yīng)是如此。 （ 5）休閑、美食、娛樂等輔助功能區(qū)域，既有大區(qū)域的劃分，又適時根據(jù)人流的不同生理和精神需求進行點狀分布。 步行商業(yè)街自南至北的功能分區(qū)定位為： 一Ａ區(qū)：長度為 120 米，靠西，單層面積約 7000 平方米 一至三層：大型超市百貨 四層：停車場 頂層：兒童游樂園 一Ｂ區(qū)：體育休閑及時尚天地 1 層：時尚潮流天地 2 層：服裝、鞋帽、飾品 3 層：器具 停車場 頂層：停車場 二區(qū)：男人廣場 1 層：服飾、化妝品、保健 2 層：品牌服裝、鞋帽 3 層：服裝、鞋帽 飲食、湘風、文化之老字號廣場 頂層：觀光、休閑 三區(qū)：化妝品 1 層：香水、護膚、美容品 2 層：美容美發(fā)用品、保健 3 層：器材（日用、專業(yè)） 4 層：飲食、湘風、文化之老字號廣場 頂層：休閑、觀光 四區(qū)：女人廣場 1 層：首飾、服飾、化妝品、保健 2 層：品版服裝、鞋帽、皮具 3 層：服裝、鞋帽 4 層：飲食、湘風、文化之老字號廣場、美容美發(fā)、纖體 頂層：觀光、休閑 五區(qū)：兒童廣場 1 層：服飾、服裝、兒童食品（肯德基、麥當勞） 2 層：服裝、鞋帽（肯德基、麥當勞） 3 層：玩具、體育用品、智力開發(fā) 4 層：飲食、湘風、文化之老字號廣場 頂層：觀光、休閑 六區(qū)：國際名 店廊 國際名店廊： 1 層：頂級男性服裝、飾品專賣 2 層：頂級女性服裝、飾品專賣 3 層：頂級皮具、鞋帽、飾品專賣 4 層：創(chuàng)富會俱樂部，經(jīng)營項目主要以名酒咖啡吧、茶藝吧為主。 各層橫向 80 至 100 米左右，均設(shè)置有男女洗手間。 各縱向功能區(qū)中庭，均設(shè)置展示或特賣場 （按季節(jié)有組織安排）。 強調(diào)購物功能的導(dǎo)向性和科學(xué)的人流設(shè)計。 （三）黃興南路步行商業(yè)街商業(yè)主題的開發(fā)和定位： 步行商業(yè)街商業(yè)主題的設(shè)計，是為了更好地以主題商業(yè)功能去設(shè)計人流，因為步行商業(yè)街在形式上更傾向于逛街和休閑，缺泛對目的購物人流針對性的引導(dǎo)，根據(jù)步行街的功能分區(qū)，步行街商業(yè)主題的定位如下： 1Ａ區(qū)：倉儲式大賣場（設(shè)計日常消費 和百姓階層人流） 1B 區(qū)：體育休閑時尚天地 2 區(qū)：男人廣場 3 區(qū)：化妝品廣場 4 區(qū)：女人廣場 5 區(qū)：兒童廣場 6 區(qū)：國際名店廊 7 區(qū)：金奶珠寶、名表中心 8 區(qū)：時尚飾品廣場 9 區(qū)：時常家居廣場 在設(shè)計各種商業(yè)主題功能區(qū)的同時，各功能區(qū)的貫名權(quán)，考慮以有償?shù)男问匠鲎尅? 二層：注意與一層、三層在功能整體上的綜合考慮外，注意面積分割以最小 16 平方米分割和查丈。 四層：在整體功能的考慮之外，面積分割以最小 64 平方米分割和查丈。 商業(yè)展示規(guī)劃（ 1 至 3 層） （ 1） 1A 區(qū)：倉儲式大賣場 由商家自行規(guī)劃設(shè)計 （ 2） 1B 區(qū)：體育休閑時尚天地 一層：間隔式獨立展示，玻璃墻間隔、含柜臺經(jīng)營 二層：間隔式獨立展示，玻璃墻間隔、含柜臺經(jīng)營 三層：低柜開敞式展示（或局部玻璃隔斷獨立展示） （ 3） 2 區(qū)：男人廣場 一層：玻璃墻間隔，獨立展示，低柜開敞式展示 二層：玻璃 墻間隔，獨立展示，低柜開敞式展示 三層：低柜開敞式展示 （ 4） 3 區(qū)：化妝品廣場 一層：玻璃墻間隔，獨立展示，開敞式展示、低柜臺展示 二層：玻璃墻間隔，獨立展示，開敞式展示、低柜臺展示 三層：低柜開敞式展示 （ 5） 4 區(qū)：女人廣場 一層：開敞式或玻璃墻間隔，獨立展示、開敞低柜展示 二層：低柜開敞式展示（或局部玻璃間隔，獨立展示） 三層：低柜開敞式展示（或局部玻璃間隔，獨立展示） （ 6） 5 區(qū)：兒童廣場 一層、二層、三層獨立或低柜開敞式展示 （ 7） 6 區(qū)：國際名店廊 一層、二層、三層玻璃墻間隔，獨立展示 中庭 布置典雅宏偉，設(shè)計標志性功能，設(shè)計時考慮與 7 區(qū)相呼應(yīng)。 三層：低柜開敞式展示，或局部玻璃間隔，獨立展示。具體展示由各商家自行設(shè)計。 （五）黃興南路步行商業(yè)街交通組織與街區(qū)功能規(guī)劃 黃興南路步行商業(yè)街的交通組織主要包括三個方面： 步行商業(yè)街與城市的交通組織。 步行商業(yè)街與城市的交通組織，主要要設(shè)計好南門口、司門口以及規(guī)劃改造的人民路的公共交通體系，合理設(shè)置公共交通站點，增加新的交通線路，在條件許可的前提下，在南門口和司門口兩端設(shè)置出租車候客區(qū)，方便購物和旅游人流。 總而言之，步行商業(yè)街與城市的交通組織，注意四點： （ 1）建設(shè)好南門口、司門口、人民路的公共交通體系。 （ 3）嚴格管理好小街巷的出 入口。 步行商業(yè)街外街交通組織。 步行商業(yè)街商場及內(nèi)街的交通組織。 （ 3）一層南門口、司門口和各節(jié)點設(shè)計入 口和直接上二層的自動扶梯。 （六）黃興南路步行商業(yè)街商業(yè)經(jīng)營模式的總體方向性定位 嚴格實行功能分區(qū)。 設(shè)計和規(guī)劃銷售、招商、經(jīng)營三位一體的超大商業(yè)物業(yè)的營銷模式。 借外腦、輸入軟件、輸入模式，組建可控的商業(yè)經(jīng)營和商業(yè)管理隊伍。 導(dǎo)向和指示系統(tǒng) ，實行中英文對照。 設(shè)計步行商業(yè)街五星級廁衛(wèi)系統(tǒng)。 室外步行街設(shè)計室外遮蔭走廊，使游人風雨無阻。 設(shè)置步行商業(yè)街免費偏遠區(qū)域的公交車。 商業(yè)中心：板塊的概念模糊。 經(jīng)營者，包括品牌店、專門店以租賃經(jīng)營為主體。 近年大百貨業(yè)經(jīng)營效益呈下降趨勢。 基于長沙商業(yè)物業(yè)市場及商業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)狀，黃興路步行商業(yè)街各主題商業(yè)區(qū)目標市場的細分定位，總體考慮如下： 投資市場占據(jù)較大部分比例。 針對開發(fā)品牌經(jīng)營目標客戶群體和品牌廠商客戶群體。 從功能分區(qū)上考慮自由形態(tài)和回遷客戶的區(qū)域。 各功能區(qū)目標市場細分定位： 1A 區(qū)：大型超市： 引進山姆會員店、沃爾瑪?shù)葒H性大型超市。長沙通訊電子類、 PC 機、辦公設(shè)備的經(jīng)銷商，電子、電腦專業(yè)市場的經(jīng)營者； （ 3）國內(nèi)、國際電子、通訊產(chǎn)品、辦公設(shè)備、電腦品牌廠家或經(jīng)銷商； （ 4）其它。 4 區(qū)：男人廣場： （ 1）投資者； （ 2）現(xiàn)已進入長沙的國際國內(nèi)品牌男裝、皮具、飾品、鞋帽廠家及經(jīng)銷商； （ 3）國內(nèi)、國際品牌男裝、皮具、飾品、鞋帽廠家及經(jīng)銷商； （ 4）其它。 6 區(qū)：國際名店廊： （ 1）投資者； （ 2）國際頂級品牌男裝、女裝、皮具、飾品、鞋帽、童裝、飲食