【正文】 評價(jià)范圍 根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn)及環(huán)評導(dǎo)則要求，確定評價(jià)范圍為： 大氣：住宅小區(qū)； 地表水： 大陸江 和 大陸江口 兩斷面之間； 噪聲：至小區(qū)周界外 1m 內(nèi)。 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 主要保護(hù)目標(biāo)為： 環(huán)境空氣、噪聲：項(xiàng)目建成后，住宅小區(qū)內(nèi)住宅住戶、辦公住戶及其周邊原有住宅住戶； 地表水：位于 大陸江口 和 大陸江 以及項(xiàng)目所在地塊內(nèi)的水體等。 2 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境概況 地理位置 具體地理位置見附圖 21。 建設(shè)地址 具體地理位置見附圖 21。項(xiàng)目總投資約 45000 萬元。本項(xiàng)目通過拆遷改造，建造成高層住宅區(qū)和高層辦公區(qū)，配套建設(shè)商業(yè)店鋪、醫(yī)務(wù)室、活動(dòng)中心、九班幼兒園一所及會所等公建設(shè)施。 1＃地塊總用地面積 101360 m 2＃地塊總用 地面積 5420 m2， 3＃地塊總用地面積 850m2。主要建筑內(nèi)容見表 31。主要建筑內(nèi)容見表 32。主要建筑內(nèi)容見表 33。 總平面布置見附圖 22。 地下車庫分別設(shè)置在 1＃、 2＃地塊地下，共計(jì) 317 輛；地面停車位共有 299 輛， 1＃地塊設(shè)置地上停車庫， 2＃、 3＃地塊地面停車均為臨時(shí)露天停車。 建筑設(shè)計(jì) 住宅 戶型分 A、 B、 C C C D、 E 六種套型，戶使用面積在 80～ 142m2，一梯二戶或三戶。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目位 于 中國大陸平原 ，占地面積 74317m2，總建筑面積 176690 m2，該區(qū)域基本風(fēng)壓為 ，地震基本烈度為 6 度，工程場地類別為 Ⅲ 類，合理使用年限為 50～ 100 年。高層辦公樓采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，肢寬為 200mm、 250mm，小高層住宅采用框架結(jié)構(gòu)，多層住宅和沿街商鋪采用普通框架結(jié)構(gòu)。 公建配套 公建配套詳見表 31。 供水方式 小區(qū) 1～ 3 層商場及地下室部分供水采用直供，住宅樓采用水池、水箱、水泵聯(lián)合供水。 表 32 項(xiàng)目 1?！?3＃地塊用水量一覽表 用水單體 用水定額 用水量（ m3/d） 備注 住宅用房 250L/人 d 340 主要發(fā)生于 2＃地塊 商業(yè)用房 6L/m2d 18 發(fā)生于 1＃地塊 其它用水 140 不可預(yù)見用水 總用水 1182 排水 排水量：小區(qū)排水量按生活用水量的 80％計(jì)算，約 。 消防用水 消火栓系統(tǒng) 根據(jù)消防規(guī)范，住宅、高層辦公、商場幼兒園、地下車庫均設(shè)置室內(nèi)消火栓，室外按規(guī)定布置室外地上式消火栓。 消防用水量 根據(jù)以上分析可知，消防用水分住宅、高層辦公、商場及汽車庫等，其中，住宅室內(nèi)消防栓用水量 10l/s，室外消防栓用水量 15l/s；高層辦公室內(nèi)消防栓用水量 40l/s，自噴用水量 26l/s，室外消防栓用水量 30l/s；商場室內(nèi)消防栓用水量 15l/s，自噴用水量 26l/s，室外消防栓用水量 25l/s；汽車庫室內(nèi)消防栓用水量 10l/s，自噴用水量 21l/s，室外消防栓用水量 20l/s。 排水 設(shè)生活污水池，池內(nèi)設(shè)潛水泵，并建設(shè)簡易排水坑。對沒有外窗的防煙樓梯間及其前室分別進(jìn)行正壓送風(fēng)，正壓送風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂。對沒有外窗的防煙樓梯間及其前室，分別進(jìn)行正壓送風(fēng)系統(tǒng)，對地下車庫采用自然進(jìn)風(fēng)和機(jī)械排煙方式。 電氣設(shè) 計(jì) 小區(qū)變配電和電源系統(tǒng)設(shè)計(jì) 電源引自市政 10KV 電網(wǎng)，分別由白云路及環(huán)城西路引入，采用一路 10KV 電源供電，在 1＃、 2＃地塊分別設(shè)開閉所一座，采用環(huán)網(wǎng)供電方式，室外電纜采用電纜穿管埋地敷設(shè)方式，具體由電力部門的總體規(guī)定。2＃地塊共設(shè)變電所 3 座，其中， 17＃樓一座（ 2800KVA）， 18＃、 19＃樓一座（ 2630KVA）， 20＃樓一座（ 31000KVA）。 柴油發(fā)電機(jī)一般情況下不運(yùn)行發(fā)電。 各單體建筑物電氣設(shè)計(jì) 高層建筑 按單元進(jìn)行布置，每單元引入 2 路主干電纜，經(jīng)接線箱接預(yù)制分支電纜樹干式供電，采用豎井內(nèi)橋架敷設(shè)；消防負(fù)荷采用二回路電纜線路供電 。戶內(nèi)各房間裝設(shè) 1 個(gè)燈位，臥室、起居室裝插座 2 組，其它各房間裝插座 1 組（各戶內(nèi)實(shí)裝 1 燈 1 插座，其它管盒到位，面板封蓋）；有線電視和電信管盒到位；衛(wèi)生間預(yù)留局部等電位接地連接點(diǎn)；疏散通道裝設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志。 會所 會所裝設(shè)獨(dú)立表計(jì)，一般采用熒光燈照明，裝設(shè)電源插座，根據(jù)需要部分房間裝設(shè)空調(diào)電 源插座、有線電視和電話插座。 汽車庫采用熒光燈照明，另外裝設(shè)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，雙回路供電的消防設(shè)備在末端設(shè)雙電源自動(dòng)切換配電箱，中心地下室為人防工程，按平戰(zhàn)結(jié)合方案設(shè)計(jì)，預(yù)留戰(zhàn)時(shí)電源入口，通風(fēng)方式信號箱、疏散指示、呼喚按鈕等管線。 電信、電視 設(shè) 8 個(gè)電信用房，由白云路及環(huán)城西路引入，主干電纜從貿(mào)城路主入口方位引入，小區(qū)內(nèi)電話住宅樓按 門 /戶計(jì)算（住戶約 696 戶），辦公按 1 門 /60m2 計(jì)算，則共計(jì)電話 萬門。 有線電視信號 1＃地塊考慮從白云路方位接入，住宅東側(cè)一層設(shè)一間 10m2 的電視專用設(shè)備房，作為設(shè)置前端設(shè)備用。 高層住宅在各單元每隔 5 層設(shè)一只分配箱，其它各層設(shè)過路盒，豎向管線在電氣井道內(nèi)敷設(shè)，多層住宅在各單元設(shè)一只分配箱，單元主干電纜采用 SYKV757 型穿 UPVC 管敷設(shè)。 所有消防設(shè)備用電設(shè)備均采用雙回路供電、末端切換，其中住宅樓內(nèi)正常電源引自住宅用電主干電纜分支，汽車庫和消防泵 正常電源獨(dú)立引自變電所，備用電源均引自專用自備發(fā)電機(jī)， 2 路電源在末端自動(dòng)切換，自備發(fā)電機(jī)帶停電自動(dòng)啟動(dòng)裝置。中心地下室屬二級保護(hù)對象，裝設(shè)火災(zāi) 探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓啟泵按鈕、聲光報(bào)警器和消防通訊設(shè)施。 在各高層住宅單元一層管理房及各辦公樓底層管理房內(nèi)裝設(shè)一臺火災(zāi)報(bào)警控制器（聯(lián)動(dòng)型），管理本單元內(nèi)的報(bào)警及聯(lián)動(dòng)設(shè)施，在住宅一層設(shè) 1 間消防控制中心， 裝設(shè)集中報(bào)警控制器一臺和消防通訊柜，通過 RS185 接口和通訊電纜和各單元及中心地下室的報(bào)警控制器連接。 所有消防管線采用阻燃電纜在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)或穿管埋地或在防火橋架內(nèi)敷設(shè)，末端線路采用塑料電線穿阻燃塑料管暗敷。 13 4 環(huán)境影響 因素分析 施工期環(huán)境影響因素分析 拆遷安置 原屬住宅區(qū)，該地塊原有房子破舊、布置零亂，已經(jīng)不適合該地塊發(fā)展的城市環(huán)境。根據(jù) 中國大陸平原 規(guī)劃局編制的《地塊控制文本》（ 2020 年 7 月）可知，該地塊的居民住戶就地安置。 異地土石方開采 土石方的開采直接破壞山體景觀，對地表植被將造成一定的損失，影響所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境。 施工 “三廢 ” 工程施工期間，住宅樓等建筑的拆遷產(chǎn)生揚(yáng)塵、噪聲、費(fèi)舊建筑構(gòu)件、費(fèi)瓦礫、費(fèi)混凝土碎塊等渣土；土石方及材料運(yùn)輸車輛的揚(yáng)塵、施工機(jī)械的噪聲及施工人員的生活污水、生活垃圾等污染物的排放都將給周邊環(huán)境帶來影響。 營運(yùn)期環(huán)境影響因素分析 廢水 項(xiàng)目建成 后，廢水主要來自于居民住宅住戶、幼兒園和辦公樓員工及其它人員的生活污水。 生活污水發(fā)生量按用水量的 80％計(jì)，約 （ 萬 m3/a）。污染物發(fā)生量見表 41。 廢氣 根據(jù)設(shè)計(jì)方案，住宅小區(qū)項(xiàng)目暫不考慮供熱、供氣，不需鍋爐，所以，無鍋爐煙氣。 居民住戶廚房燒煮廢氣 14 居民住戶日常生活中廚房內(nèi)將發(fā)生烹飪燒煮廢氣，發(fā)生的燒煮廢氣通過集中煙道在屋頂高空排放。 食堂擬設(shè) 3 個(gè)灶頭，集氣罩面積約 5m2，油煙廢氣總發(fā)生量約 8000m3/h。 汽車尾氣 一輛燃油汽車有三個(gè)排污染物處：燃料箱和汽化器的蒸發(fā)器、曲柄箱的吸出和排氣管，其中排氣管排出的尾氣是汽車污染物的主要來源。 表 42 汽車尾氣中主要有害物質(zhì)在各種條件下的排放濃度 項(xiàng)目 NOx（ ppm） CO（％） HC（ ppm） 排氣量（ L/min） 空檔 10～ 15 ～ 3000～ 10000 142～ 708 加速 1000～ 4000 ～ 300～ 600 1133～ 5660 定速 1000～ 3000 ～ 200～ 400 708～ 1699 減速 5～ 50 ～ 1000～ 3000 142～ 708 根據(jù)設(shè)計(jì)方案， 1＃地塊有 1＃、 2＃停車場（庫）。 2＃停車庫為地下車庫，分為兩個(gè)，地下車庫 21停車位為 60 個(gè)、地下車庫 22 停車位為 58 個(gè)。 2＃地塊為3＃地下車庫，停車位為 99 個(gè)。汽車入庫平均時(shí)速為 10km/h，平均泊車時(shí)間約 2min；汽車進(jìn)出車庫工況下平均耗油為 ，即 ；平均空燃比為 12（當(dāng)空燃比大于 時(shí)，則燃油完全燃燒，生成CO2 和 H2O；當(dāng)空燃比小于 時(shí)，燃油不完全燃燒，產(chǎn)生 HC 和 CO 等污染物）。T（ K+1） C 經(jīng)計(jì)算各地下車庫（高峰期）汽車尾氣主要污染物排放 速率見表 43。 表 43 地下車庫（高峰期）汽車尾氣污染物排放速率 停車庫 停 車 位（個(gè)） 污染物 名稱 排放速率 （ kg/h） 排放濃度（強(qiáng)制排風(fēng)） （ mg/m3） 排風(fēng)量（萬 m3/h） 15 地上停 車庫 64 CO 25 HC NOx 地下車庫11 98 CO 38 HC NOx 地下車庫12 71 CO 27 HC NOx 地下車庫21 60 CO 23 HC NOx 地下車庫22 58 CO 22 HC NOx 地下車庫3 99 CO 38 HC NOx 表 44 1?！?3＃汽車停車庫內(nèi)污染物濃度一覽表 汽車停車庫 CO NOx 地上停車場 地下車庫 11 地下車庫 12 地下車庫 21 地下車庫 22 地下車庫 3 另外， 1＃、 2＃、 3＃地塊均設(shè)置地面室外停車位（包括臨時(shí)停車位、摩托車停車位）共 234 個(gè)（ 1＃地塊： 85 個(gè)， 2＃地塊： 55 個(gè)， 3＃地塊： 30 個(gè)）。 噪聲 項(xiàng)目噪聲主要有水泵噪聲、車庫內(nèi)通風(fēng)用的風(fēng)機(jī)噪聲、幼兒園食堂排風(fēng)機(jī)噪聲以及汽車進(jìn)出車庫時(shí)發(fā)生的交通噪聲、配電房設(shè)備噪聲等。 固體廢棄物 固廢主要為小區(qū)居民住戶、辦公樓住戶、幼兒園發(fā)生的生活垃圾以及醫(yī)務(wù)室發(fā)生的醫(yī)療廢物。人，小區(qū)內(nèi)有居民住戶 792 戶、約 2376 人，則生活垃圾發(fā)生量約 2376kg/d，年發(fā)生量約 （以 365天計(jì)）。人計(jì)，約 ，年發(fā)生量約 （工作日以 16 280d/a 計(jì)）。人計(jì)算，約 110kg/d，年發(fā)生量約 （按 280 天計(jì)算）。根據(jù)對同類醫(yī)務(wù)室的調(diào)查可知，日發(fā)生量約 2kg/d，年發(fā)生量約 （以 365 計(jì)）。 5 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀監(jiān)測與評價(jià) 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀評價(jià) 中國大陸平原 區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量概況 中國大陸平原 區(qū)共有大氣常規(guī)監(jiān)測點(diǎn) 5 個(gè)，從 1999 年的空氣質(zhì)量周報(bào)來看， 中國大陸平原 區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量總體良好， API 指數(shù)在全國 46 個(gè)城市中居前 8 名。 表 51 中國大陸平原 區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計(jì)一覽表 項(xiàng)目 SO2 NO2 TSP 降塵 酸雨 年均值， mg/m3 日均值超標(biāo)率，％ 年均值， mg/m3 日均值超標(biāo)率，％ 年均值， mg/m3 日均值超標(biāo)率，％ 年均值， t/km2但酸雨發(fā)生頻率較高，需引起重視。該測點(diǎn)是例行測點(diǎn)，有大量的監(jiān)測數(shù)據(jù)可供利用，已能較好的反映項(xiàng)目所在地塊的環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀。 2020 年度，高專監(jiān)測點(diǎn)的監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計(jì)見表 52。 地表水環(huán)境現(xiàn)狀評價(jià) 住宅小區(qū)項(xiàng)目最終納污水體是 大陸 江，在評價(jià)范圍內(nèi)， 中國大陸平原 環(huán)境監(jiān)測中心站設(shè)有 2 個(gè)水質(zhì)監(jiān)測斷面。 2020 年度，水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果統(tǒng)計(jì)見表 53。澄浪堰斷面所列各項(xiàng)指標(biāo)均符合 Ⅳ 類標(biāo)準(zhǔn)要求。為了解項(xiàng)目建設(shè)前該地塊的本底噪聲情況，我們于 2020 年 4 月 23 日（晝間 14:00～ 16:00、夜間 21:00～ 23:00）對該地塊進(jìn)行環(huán)境噪聲本底值監(jiān)測，監(jiān)測方法依《城市區(qū)域環(huán)境噪聲測量方法》（ GB/T1462393）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，對擬建項(xiàng)目地塊周圍布設(shè) 6 個(gè)監(jiān)測點(diǎn)，測點(diǎn)位置布置見總平面布置圖 （ 附圖 22） ，監(jiān)測因子為等效連續(xù) A 聲級Leq，監(jiān)測儀器為 AWA6270 型噪聲頻譜分析儀，監(jiān)測結(jié)果見表 54。 表 54 建設(shè)項(xiàng)目周邊環(huán)境噪聲監(jiān)測結(jié)果一覽表（單位： dB（ A）） 監(jiān)測點(diǎn) 晝間 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間 標(biāo)準(zhǔn)值 監(jiān)測點(diǎn) 晝間 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間 標(biāo)準(zhǔn)值 1 55 45 4 55 45 2 55 45 5 55 45 3 55 45 6 70 55 由表 54 可知，測點(diǎn) 1～ 5 噪聲監(jiān)測值均符合 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，測點(diǎn) 6 位于 交通干道 一側(cè)，監(jiān)測值符合4 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。在土建施工期間主要污染因子有建筑施工噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾、建筑廢水以及施工人員的生活污水