【正文】 占地面積： 150000 平方米；層數(shù)：地上平均二層 16 第四章 建設(shè)條件與地址選擇 第一節(jié) 自然條件 一、地理位置 南鄭縣位于陜西省漢中市西南部，地處東徑 106176。 22＇，北偉 32176。 7＇之間。東與 城固縣、西鄉(xiāng)縣毗連，北與漢中市漢臺區(qū)隔江想望，全縣總面積 2849 平方公里，全縣總?cè)丝?萬人。目前，總建成區(qū)規(guī)模為 平方公里，城區(qū)居住人口 萬人，其中：大河坎建成區(qū)為 7 平方公里，居住人口 萬人。 二、氣象條件 冬季干冷，光照不足，春季氣溫偏高，降水偏少，初夏高溫少雨，夏末 低溫陰雨寡照，秋季前濕后干，光照不足。 三、工程地質(zhì)水文條件 南鄭縣在陜西的地貌分區(qū)中，屬陜南山區(qū)的組成部分。該項(xiàng)目在南鄭縣城關(guān)鎮(zhèn)屬南鄭縣北部。項(xiàng)目擬建設(shè)用地屬劃撥用地，地質(zhì)情況良好，地層結(jié)構(gòu)簡單，基巖面起伏平衡，場地?zé)o活動斷裂帶和不良地 17 質(zhì)現(xiàn)象，長期處 于穩(wěn)定狀態(tài)（詳細(xì)情況可等工程地質(zhì)勘察后詳述）。 第二節(jié) 交通運(yùn)輸條件 漢中是陜西省重要的交通樞紐城市組成部分，到 現(xiàn)已構(gòu)成公路、鐵路、民航交通體系，有寶成、陽安、襄渝三條鐵路過境；公路四通八達(dá)，連接陜、甘、川、鄂。全市 99%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 70%以上的村通公路。國際程控電話全市開通，寬帶網(wǎng) 通向世界各國。加快十天、寶漢高速公路建設(shè)，改善 210 國道、 316 國道、和 108 國道的行車環(huán)境，對外交通十分便利。該地段基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，居住小區(qū)、學(xué)校布局合理，離漢中市中心城區(qū)不到 10公里，形成了比較廣闊的銷售市場。 18 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 項(xiàng)目概括 XX 國際商業(yè)大世界位于漢中市南鄭縣大河坎東南部， 東鄰冷水河至漢中、城固、西鄉(xiāng)等公路要道，南臨西漢高速、西臨漢朱公路、北鄰南鄭大道 。本期建設(shè)規(guī)模：分三期實(shí)施， 一期建設(shè)內(nèi)容包括 XX 國際家居建材博覽廣場（家居館） 32659 平方米，二期 XX 國際食品蔬菜批發(fā)城（包括生態(tài)食品批發(fā)中心、生態(tài)水果批發(fā)中心和生態(tài)蔬菜批發(fā)中心） 61618 平方米，三期包括 XX商務(wù)酒店 13480 平方米； XX 國際家居建材博覽廣場（建材館） 41541 平方米。通過科學(xué)合理的規(guī)劃，在充分考慮項(xiàng)目周邊資源現(xiàn)狀的同時(shí)，高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格 建設(shè)和完善自身地塊內(nèi)商業(yè)配套設(shè)施，以將該項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)功能齊全、設(shè)施完善的?國際化、現(xiàn)代化的‘一站式’休閑購物大世界?，為項(xiàng)目內(nèi)入駐商家和顧客打造國際化、現(xiàn)代化的經(jīng)營、生活及購物空間，以進(jìn)一步滿足南鄭縣城市發(fā)展和西部地區(qū)人民的消費(fèi)需求，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展潮流。 二、規(guī)劃依據(jù) (一 )《中華人民共和國城市 規(guī)劃法》 (二 )《城市規(guī)劃編制辦法》 (三 )《漢中市南鄭縣總體規(guī)劃》 (四 )《漢中市南鄭縣城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 (五 )《 XX 國際商業(yè)大世界控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念與原則 (一 )遵從漢中市南鄭縣總體規(guī)劃，合理、高效的利用土地。 (三 )從整個(gè)商貿(mào)園區(qū)考慮，分析現(xiàn)狀區(qū)域周圍各項(xiàng)功能構(gòu)成及布局結(jié)構(gòu)，完善其道路交通、配套功能設(shè)施，建設(shè)一個(gè)布局合理、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、具有標(biāo)準(zhǔn)性的綜合商貿(mào)城。 (五 ) 致力于創(chuàng)造優(yōu)美的城市建筑景觀和良好的生態(tài)環(huán)境，充分考慮該地段周圍城市布局的整體環(huán)境，將商城的特色景觀融入其中，形成完整的城市街景。 本著以人為本、從實(shí)際情況出發(fā)、兼具一定超前意識的原則 ,綜合考慮節(jié)能、日照、采光、通風(fēng)、消防、抗震、管線埋設(shè)、避 免視線干擾、管線埋設(shè)、保護(hù)私秘性等各項(xiàng)因素及管理的要求，力求創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、優(yōu)美的商業(yè)及辦公環(huán)境。 供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮峁芫€地下敷設(shè)，并本著合理規(guī)劃、相對集中、一次建成、便于管理和維修的原則。 組織好由公共空間、半公共空間到私密空間的分散性交通，保證安全有序。 項(xiàng) 目建設(shè)采用國家推廣的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，認(rèn)真貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的指導(dǎo)思想。為解決車流和人流的疏散，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)行環(huán)道交通設(shè)計(jì)。 (1)出入口布置：家居館、建材館呼應(yīng)相連形成統(tǒng)一布局，通過對現(xiàn)狀周圍 21 的調(diào)查和對車流的分析，將設(shè)四個(gè)主出入口。商務(wù)酒店設(shè)置三個(gè)出入口。 (3)步行交通：步行活動是交通構(gòu)成中基本的類型，而步行購物就需要便捷的交通路徑。 (4)靜態(tài)交通：為使消費(fèi)都能夠就近停車而不到處亂停，在沿商城環(huán)行道路的外側(cè)設(shè)置集中停車場。 第四節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 建筑結(jié)構(gòu)良好，內(nèi)外裝修高檔協(xié)調(diào)，布局合理，結(jié)構(gòu)體系規(guī)范，外觀獨(dú)具風(fēng)格。各家居館以扇形布局，層次清楚；建材館以 C 區(qū)軸心為中心環(huán)形布局與家居館融為一體，形成別具一格的建筑風(fēng)格。集中綠地，位于各個(gè)分區(qū)內(nèi)，結(jié)合鋪 地、小品及雕塑為建筑物創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 食品蔬菜批發(fā)城 該區(qū)位于規(guī)劃 D 區(qū)，商業(yè)用房為 4 層局部為 2 層，商廠用房主要以 2層為主局部 1 層。與建材館、家居館對稱布局。 各分區(qū)項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)： 23 詳見綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表： 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 一 用地 1 項(xiàng)目規(guī)劃用地 平方米 175615 2 項(xiàng)目建設(shè)用地 平方米 50968 二 總 建筑面積 平方米 149298 1 地上建筑面積 平方米 145618 2 地下建筑面積 平方米 3680 三 容積率 四 建筑密度 % 29 五 機(jī)動車位 個(gè) 2021 家居館技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一）一期 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 一 用地 1 項(xiàng)目規(guī)劃用地 平方米 20210 2 項(xiàng)目建設(shè)用地 平方米 9558 二 總建筑面積 平方米 32659 1 地上建筑面積 平方米 32659 2 地下建筑面積 平方米 0 三 綠地面積 平方米 4002 四 容積率 五 建筑密度 % 六 機(jī)動車位 個(gè) 530 24 食品批發(fā)城技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（二）二期 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 一 用地 1 項(xiàng)目規(guī)劃用地 平方米 118520 2 項(xiàng)目建設(shè)用地 平方米 27850 二 總建筑面積 平方米 61618 1 食品批發(fā)區(qū)建筑面積 平方米 35269 臨漢朱公路商業(yè)及辦公建筑面積 平方米 10039 臨街商業(yè)建筑面積 平方米 7080 食品批發(fā)區(qū)建筑面積 平方米 18150 2 水果區(qū)建筑面積 平方米 10886 2層商業(yè)建筑面積 平方米 3986 水果批發(fā)區(qū)建筑面積 平方米 6900 3 蔬菜區(qū)建筑面積 平方米 12050 2層商業(yè)建筑面積 平方米 5760 蔬菜批發(fā)區(qū)建筑面積 平方米 6290 4 庫房建筑面積 平方米 2713 5 管理用房建筑面積 平方米 300 6 公廁建筑面積（ 3座） 平方米 400 三 容積率 四 建筑密度 % 25 五 機(jī)動車位 個(gè) 800 六 非機(jī)動車位 個(gè) 2200 建材館技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（三）三期 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 一 用地 1 項(xiàng)目規(guī)劃用地 平方米 33350 2 項(xiàng)目建設(shè)用地 平方米 11870 25 二 總建筑面積 平方米 41541 1 地上建筑面積 平方米 32659 2 地下建筑面積 平方米 0 三 綠地面積 平方米 6670 四 容積率 五 建筑密度 % 36 六 機(jī)動車位 個(gè) 620 商務(wù)酒店技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（四）三期 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 一 用地 1 項(xiàng)目規(guī)劃用地 平方米 3735 2 項(xiàng)目建設(shè)用地 平方米 1690 二 總建筑面積 平方米 13480 1 地上建筑面積 平方米 9800 2 地下建筑面積 平方米 3680 機(jī)動車庫建筑面積 平方米 1780 非機(jī)動車庫建筑面積 平方米 450 設(shè)備用房建筑面積 平方米 1450 三 綠地面積 平方米 1308 四 容積率 五 建筑密度 % 45 六 機(jī)動車位 個(gè) 90 1 地上車位 個(gè) 41 2 地下車位 個(gè) 49 七 非機(jī)動車車位 個(gè) 100 26 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》的規(guī)定，本項(xiàng)目工程按地震烈度七度設(shè)防。 第五節(jié) 公用配套設(shè)施 一、總平面布置 應(yīng)充分利用地形地貌；在不影響使用功能和安全衛(wèi)生要求的前提下，應(yīng)采用管線共架、共桿、共溝的布置。 (一 )給水規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)給水管網(wǎng)從城市管網(wǎng)中接入，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀和支狀相結(jié)合。水壓滿足 8 層樓用水壓力要求。 (二 )污水規(guī)劃 規(guī)劃污水管網(wǎng)采用分片收集，集中排放的原則，污水匯集到規(guī)劃區(qū)污水主干管后排入城市污水主干管。 27 (三 )雨水規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)雨水管網(wǎng)采用分片收集，就近排放的原則，雨水匯集后就近排入城市雨水管網(wǎng)和規(guī)劃區(qū)東部的冷水河，根據(jù)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，雨水干管 D600，雨水管線沿規(guī)劃區(qū)主要道路敷設(shè)。供電采用枝狀線路，埋地敷設(shè)。 (五 )電信規(guī)劃 電信與當(dāng)?shù)剡\(yùn)營商溝通，從城市電信管線網(wǎng)引進(jìn)電纜，電纜沿規(guī)劃區(qū)主要道路埋地敷設(shè)。規(guī)劃區(qū)供熱總負(fù)荷為 ，熱力主干管 D500— D300。結(jié)合城市通信規(guī)劃，建立和形成具備交換、傳輸、通訊、數(shù)據(jù)、移動電話、郵政等功能的綜合通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 （二）、污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 《飲用水水源地保護(hù)區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》（ HJ/T3382021）； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB57492021）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142021）； 《城鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（ JJ272021）； 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ B16297）； 29 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ B8978）； 《地下水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ B/T4848）。 （四）、污染治理措施 清洗和生活污水 清洗污水經(jīng)隔渣、沉淀；生活污水采用三級厭氧工藝處理；經(jīng)收集、采用序批式活性污泥法（ SBR工藝）處理。 固體廢棄物 對食品蔬果批發(fā)城等子項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物分類收集，富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥，其余廢棄物送至廢棄物處理站分門別類進(jìn)行處理。 30 第二節(jié) 消 防 一、概述 本工程屬于防火一類建筑，有關(guān)消防設(shè)施和布局要做到切實(shí)可行，并與其他建筑工程同步進(jìn)行，以確保防火安 全可靠。 并設(shè)置室外消火栓。 (三 ) 消防用水。 (四 ) 報(bào)警裝置要設(shè)自動 119報(bào)警裝置 ,各功能區(qū)要設(shè)報(bào)警按 崐 鈕，并配備必要的滅火器材。 二、建筑與結(jié)構(gòu)消防設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目總體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu) , 墻體為混凝土板和輕質(zhì)砌塊填充墻 , 耐火等級為一級。公用設(shè)施的門均應(yīng)向外開啟。 31 三、電氣設(shè)備防范 (一 ) 主要電氣設(shè)備、移動電器、避雷裝置等設(shè)備，其接地裝置應(yīng)定期進(jìn)行絕緣檢查和接地電阻測試 , 接地電阻不大于 10 歐姆。 (三 ) 要在主要通道設(shè)應(yīng)急照明指示標(biāo)志牌。 (二 ) 結(jié)合加壓送風(fēng)，內(nèi)部走廊設(shè)置排煙系統(tǒng)，使氣流從樓梯間到前室，再到走廊，使在走廊產(chǎn)生的煙氣能及時(shí)排走。 下列各處設(shè)防火閥： 通風(fēng)管道、防火墻和伸縮縫的兩側(cè)。 穿越風(fēng) 機(jī)房墻板進(jìn)出口處。 五、消火栓系統(tǒng) 樓內(nèi)消火栓的布置保證二股水柱可以同時(shí)到達(dá)任何一失火點(diǎn)。并設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)連接。 32 六、自動噴淋系統(tǒng) 設(shè)自動噴淋的各功能區(qū)等布置 93℃自動灑水噴頭 , 水泵房出水管安裝 ZSS 濕式報(bào)警裝置， 每層設(shè)一個(gè)水流指示器。室外設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)自動噴灑系統(tǒng)連接，自動噴灑系統(tǒng)水量為 20L/S。消防水泵、噴灑水泵、排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥、防火閥等消防設(shè)施均能在消防中心得到控制并顯示 ,形成消防聯(lián)動系統(tǒng)。安全管理工作分以下三個(gè)方面來進(jìn)行。各責(zé)任人對各自區(qū)域內(nèi)可能 產(chǎn)生安全隱患的工作點(diǎn)要嚴(yán)加檢查，對施工人員作好安全提示，對出現(xiàn)的安全違犯行為隨時(shí)查處、上報(bào)。對當(dāng)天的安全隱患巡視結(jié)果提出統(tǒng)計(jì)報(bào)表，對當(dāng)天的生產(chǎn)活動進(jìn)行分析，提出防范措施。如果現(xiàn)場發(fā)生重大安全事故，同時(shí)按國家規(guī)定的申報(bào)程序向上級主管部門申報(bào)。 二、安全制度 安全教育制度：所有進(jìn)場施工人員必須經(jīng)過安全培訓(xùn)，經(jīng)公司、項(xiàng)目、崗位三級教育，考核合格后方可上崗。各分包隊(duì)伍在專職安全員的