【正文】 元 0 40447 46883 44585 48262 43665 3 資金籌措 萬(wàn)元 0 40447 46883 44585 48262 43665 資本金 萬(wàn)元 0 14157 16409 15605 16892 15283 借款 萬(wàn)元 0 26291 30474 28980 31370 28382 4 經(jīng)營(yíng) 總收入 萬(wàn)元 0 47030 54512 51840 56116 50771 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 0 47030 54512 51840 56116 50771 租賃收入 萬(wàn)元 0 0 0 0 0 0 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 0 6583 7629 7255 7854 7106 6 所得稅 萬(wàn)元 0 2172 2518 2394 2592 2345 7 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 0 4411 5112 4861 5262 4761 專(zhuān)業(yè)好文檔 8 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 0 30 30 30 30 30 9 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 0 10 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬(wàn)元 0 4 5 5 5 5 11 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬(wàn)元 0 16762 16762 16762 16762 16762 12 全投資回收期 年 0 13 資本金回收期 年 0 14 投資利潤(rùn)率 % 0 15 資本金利潤(rùn)率 % 0 專(zhuān)業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告概率分布情況表 變化因素 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)量單位 基本數(shù) 變化 1 變化 2 變化 3 變化 4 變化 5 投資 投資變化比例 (%) 0 12 2 5 2 10 0 投資變化概率 0 0 銷(xiāo)售 銷(xiāo)售收入變化比例 (%) 0 12 2 3 5 5 0 銷(xiāo)售收入變 化概率 0 0 專(zhuān)業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告概率分析情況表 方案名稱(chēng) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 基本方案 (期望值 ) 0 1 土地拍賣(mài)價(jià)款 萬(wàn)元 5000 土地拍賣(mài)單價(jià) 元 /M2 1219 土地拍賣(mài)單價(jià) 元 /畝 812361 土地拍賣(mài)價(jià)款占比例 % 2 項(xiàng)目總成本 萬(wàn)元 35054 3 資金籌措 萬(wàn)元 35054 資本金 萬(wàn)元 12269 借款 萬(wàn)元 22785 4 經(jīng)營(yíng)總收入 萬(wàn)元 52054 銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 52054 租賃收入 萬(wàn)元 0 5 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 17000 6 所得稅 萬(wàn)元 5610 7 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 11390 8 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 9 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 10 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬(wàn)元 5256 11 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬(wàn)元 17596 12 全投資回收期 年 13 資本金回收期 年 專(zhuān)業(yè)好文檔 14 投資利潤(rùn)率 % 15 資本金利潤(rùn)率 % 土地拍賣(mài)最高限價(jià)方案 0 土地拍賣(mài)價(jià)款臨界點(diǎn) 萬(wàn)元 13291 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率期望值 % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn) (期望 )收益率的概率 % 60 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率小于 0的概率 % 0 專(zhuān)業(yè)好文檔 Editor39。專(zhuān)業(yè)好文檔 福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性分析報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)：俠客行估字 [2021]88 號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng)：福州市好景花園土地競(jìng)拍 總造價(jià)： 元 樓面造價(jià)： 元 /M2 土地面積： 建筑面積： 210495M2 建筑密度： 30% 容積率： 綠化率： 35% 建設(shè)單位：俠客行置業(yè)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：俠客行 編制單位：俠客行置業(yè)有限責(zé)任公司 編制負(fù)責(zé)人：俠客行 編制審核人：俠客行 編制人：俠客行 編制日期： 0473 專(zhuān)業(yè)好文檔 目錄 一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………………………………………………………………………………………………………………………… 1 二、可行性分析………………………………………………………………………………………………………………………………… 1 三、福州市好景花園土地競(jìng)拍成本計(jì)算表…………………………………………………………………………………………………… 2 四、福州市好景花園土地競(jìng)拍面積和銷(xiāo)售收入表…………………………………………………………………………………………… 3 五、福州市好景花園土地競(jìng)拍經(jīng)濟(jì)分析表…………………………………………………………………………………………………… 4 六、福州市好景花園土地競(jìng)拍敏感性分析表………………………………………………………………………………………………… 5 專(zhuān)業(yè)好文檔 一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 用地面積： 55832m2 容積率： 可建面積： 202195m2 其中：住宅面積： 184763m2 商店面積 沿街 商店面積： 6916m2*2 層 =13832 m2 小區(qū)內(nèi)商店面積： 1200 m2*2 層 =2400 m2 另外可建車(chē)位：地下室面積 9500 m2（車(chē)庫(kù) 450 個(gè)） 綠化率： 35% 密 度： 30%以內(nèi)（本方案按 30%計(jì)算） 二、可行性分析 本可行性測(cè)算方案，銷(xiāo)售收入為 100%，因此在本地塊投標(biāo)中應(yīng)考慮該因素。建議按 80%的銷(xiāo)售率為底限，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目的最理想的總地價(jià)款在 9638萬(wàn)元以內(nèi)。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。ll be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end. Skydiver preps for the big jump 專(zhuān)業(yè)好文檔 When he jumps, he is expected to reach the speed of sound 690 mph (1,110 kph) in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him pletely. If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes it39。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^G89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQc UE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7J nD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NG