中方圓東開發(fā)區(qū)項目市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2025-04-30 16:49本頁面
【正文】 成。目前純寫字樓項目僅有陽光 ? 東開發(fā)區(qū)住宅項目 較為成熟，有青青美廬、格林高爾夫、悉尼陽光、專家花園、東郡 ? 臨近區(qū)域鄭東新區(qū)的 CBD（中央商務(wù)區(qū)），商住樓項目風(fēng)起云涌 ，正 在建設(shè)中的鱗次櫛比的大樓 和已經(jīng)落成的商住項目，不難看出未來城市商務(wù)中心 區(qū)的風(fēng)范。 東方國際 、奧園 等 內(nèi)環(huán)項目 都 已封頂或接近封頂，銷售形勢一片大好，多數(shù)已銷售項目即將封盤，少量推出較晚的項目銷售態(tài)勢也比較良好 。 第三部分 項目區(qū)域內(nèi)在售預(yù) 售的寫字樓調(diào)查及分析 依據(jù)踏街結(jié)果顯示，目前主要競爭對手為陽關(guān)名仕廣場，潛在競爭對手主要有富田 主要競爭對手為陽光名仕廣場、富田國際等 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調(diào)查報告 Page___ 5 項目名稱：陽光名仕廣場 開發(fā)公司：鄭州陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址：鄭州市國家鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)航海路與第二大街交匯處（管委會旁） 項目熱線： 0371—— 6783600、 6728551 項目規(guī)模：占地 13 畝 總建筑面積： 14740 平方米 銷售面積：自由組合，單位面積 從 30—— 180 不等。 配套設(shè)施： 160 平方米商務(wù)大堂、 3342 平方米的副樓、配備 CBUS2 燈光照明、寬頻高速網(wǎng)絡(luò)。 產(chǎn)品定位：中檔樓盤，小企業(yè)辦公居住兩用。 銷售狀況：總體銷售情況不理想，連租帶售總銷售率約 20%多，其中買的占 20%，租用的占 80%。 主要目標客戶：周邊做生意的私營業(yè)主 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調(diào)查報告 Page___ 6 做進出口貿(mào)易的公司 用于投資的客戶 樓盤的優(yōu)劣勢分析： 優(yōu)勢： ? 副樓采用聯(lián)排別墅式建筑設(shè)計，一層挑高 米 ? 24 小時全天候辦公 ? 新一代花園式寫字樓 ? 宜商宜住，雙重功能 ? 面積自由分割 ? 使用權(quán) 70 年 ? 擁有寬頻及遠程監(jiān)控等智能化系統(tǒng) ? 國際化物業(yè)管理模式 ? 緊鄰東開發(fā)區(qū)管委會 劣勢： ? 項目所在地塊東邊緊鄰第二大街，其余南、北、西三面均不鄰路，項目僅有東側(cè)一個出口。 ? 樓宇走向為南北走向，大部分房 源朝向、采光不理想。 潛在競爭對手為富田 項目名稱：富田 ? 樓體高度在 米，具有標志性。國際） 開發(fā)公司：新利達（鄭州）實業(yè)有限公司 項目地址：鄭州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)航海路與商英街交叉口 項目規(guī)模： 13 棟，商務(wù)樓 1 棟 項目占地面積： 40000 平方米 樓高： 9 層，其中 2 層底商 銷售均價： 2600 元 /平方米 —— 2700 元 /平方米 銷售進度： 11 月份開始銷售 項目名稱：國安經(jīng)貿(mào)大廈 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調(diào)查報告 Page___ 9 開發(fā)公司：礦業(yè)建筑安裝公司 項目地址：航海路和第五大街交叉口 項目規(guī)模： 1 棟 占地面積：占地 8 畝 建筑面積： 45137 平方米 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格 樓高：地上 12 層，地下 1 層，擁有 2 層底商 戶型面積：最小 50 平方米，整層 1500 平方米 交房日期： 2021 年 9 月 銷售進度：正在圍墻外包裝 預(yù)計銷售價格： 2200—— 2500 元 /平方米之間 配套設(shè)施：沒 有中央空調(diào) CBD 中心區(qū)域的競爭樓盤： 項目名稱： 金成陽光世紀 開發(fā)公司： 鄭州金成房地產(chǎn)有限公司 項目地址： 鄭東新區(qū) CBD 內(nèi)環(huán) A5 A5 A59 地 項目規(guī)模： 占地面積為 4670、 422 4676 平方米 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調(diào)查報告 Page___ 10 總建筑面積： 建筑面積為 3960 3198 39896 平方米 總規(guī)劃戶數(shù)： 158 戶 樓高： 24 層 建筑風(fēng)格： 現(xiàn)代風(fēng)格 交房日期： 2021 年 6 月 物業(yè)公司： 萬廈品牌物業(yè)管理 物業(yè)管理費： 元 /月 ? 具有良好品牌效應(yīng)，開發(fā)經(jīng)驗資深，開發(fā)項目中高檔樓盤居多，積累不少高端客戶，忠實的追捧者眾多。 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調(diào)查報告 Page___ 11 劣勢 ? 目前鄭東新區(qū)生活、辦 公必備的基礎(chǔ)配套設(shè)施暫不完善，不宜在短期內(nèi)聚集人氣。 項目名稱：金成東方國際 開發(fā)商：鄭州金成房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)位置：鄭東新區(qū) CBD 內(nèi)環(huán) A— 4 A— 49 地 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格 樓高： 24 層 占地面積：占地面積為 3846 平方米、 3247 平方米 建筑面積：建筑面積為 34608 平方米、 34608 平方米 物業(yè)公司：萬廈品牌物業(yè)管理 物業(yè)費： 元 /月 國際廣場、奧園 ? 推廣時機適合，正處于鄭東新區(qū)炒作熱潮中。 ? 位置離市區(qū)較遠，政府安防配套不完善，居住居民的人身、財產(chǎn)安全難以保證。 ㎡ 主力戶型：四室兩廳 銷售率： 70% 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調(diào)查報告 Page___ 13 主力面積： 160—— 224 平方米 均價： 3100 元 /㎡ 交房日期： 2021 年 3 月底 項目名稱：奧園 對于本項目而言，目標客戶主要是投資型、自用型與投資 +自用型三種類型，他們主要考慮的是項目所處區(qū)域的辦公環(huán)境、投資前景、升值潛力等各方面的問題。 本地塊的吸引力 參考數(shù)據(jù)（ 1）：知道本項目所在地的客戶占 50%，不知道的占 50%。 參考數(shù)據(jù)（ 3）：通過銷售代表對區(qū)域 位置進行說明引導(dǎo)后，愿意在此辦公或投資的占 35%；不愿意在此辦公的占 24%；無所謂的占 41%?？傮w愿意在此辦公或投資的客戶比例不高于 40%，目標受眾范圍小，推廣難度較大，要求產(chǎn)品要有針對性，差異性，質(zhì)優(yōu)性。 中方園東開發(fā)區(qū)項目市場調(diào)查報告 Page___ 18 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)需要獨立衛(wèi)生間的客戶比重最大，還有部分表示仍需要設(shè)置公共衛(wèi)生間。 價格需求分析 參考數(shù)據(jù)（ 1）：選擇辦公用房的方式租用的占 32%，購買的占 68% 32%68%租用購買 在調(diào)查過程中，大多
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