成都華盟寫字樓招商執(zhí)行方案-在線瀏覽
2025-04-30 10:17本頁面
【正文】 大。但是成都寫字間總體空置率仍然居高不下。 通過近段時期的招商工作，我們也發(fā)現了以下存在的問題。 華 盟 寫 字 樓 短 期 營 銷 工 作 計 劃 一、前期工作簡單回顧 “華盟寫字樓”隨著 2021年猴年鐘聲的敲響，于 2 月 1 日正式對外招租。項目部在沒有專職招商人員及市場淡季的情況下，兢兢業(yè)業(yè)、穩(wěn)扎穩(wěn)打，在招租工作上取得了較好的業(yè)績。 從宏觀市場來看，今年的二級市場房價將會持續(xù)升溫，特別在商業(yè)樓宇供給方面將會以裙樓、單體商務樓、大型專業(yè)、主題商業(yè)廣場為主。原因有以下幾點： （ 1）成都商 品房買賣門檻繼續(xù)降低，從政策環(huán)境、投資環(huán)境、買房付款形式、房屋售價、戶型面積等方面都有了較大的彈性、從而刺激了投資者的投資熱情，不過也造成了投資率遠遠大于出租率的尷尬局面。而小公司因為各項成本的提高，投資風險的加大，紛紛面臨著被收購、兼并甚至破產的危機。 區(qū)域競爭方面，項目周邊及本大廈內的競爭者價格普遍在 16—22 元之間，給我方在談判時造 成了致命的打擊。 客戶方面，平均一天可以接到 1— 2 個電話，每周有 3— 4 個客戶到訪。 ] 原因分析：雖然項目價格大于周邊一些個體項目，不過本項目的硬件包裝及管理模式卻彰顯華貴品質。 二、本項目計劃完成目標 本計劃本著承前啟后、繼往開來的原則，結合具體項目、具體市場環(huán)境，特制定以下工作目標。 建立起市場部特殊運作模式與專業(yè)隊伍。最終實現（ 2 年內）在本地中介市場中擁有專業(yè)化商業(yè)經營品牌的本土化知名地產公司。 渠道甄選原則 渠道是手段，不是銷售。 （ 2）、擁有大批商業(yè)客戶資源 （ 3）、對于商業(yè)地產操作有專業(yè)的執(zhí)行部門和專業(yè)人才。 渠道選擇數量 擬定 15 家。 （ 2）向渠道商提供所需要的詳細資料（戶型圖、出租控制表、項目簡介）。 （ 4）與 渠道商的業(yè)務負責人保持良好關系，以保證我司項目不會被對方操
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