【正文】 通盤考慮，合理組織各種人流、物流，內(nèi)外交通簡 捷 、暢通，互不干擾，新建筑與周圍環(huán)境形成有機整體，以提高環(huán)境質(zhì)量，為城市建設增彩添色。園林綠化、景觀設計及室內(nèi)裝修的二次設計均 須 另行委托 相關(guān)資質(zhì)單位 。 配套設施 齊 全。 6．主要出入口方位：沿育才街、新華路設置出入口，寬度不小于 15 米，小區(qū)內(nèi)路面寬度不小于 6 米，距離規(guī)劃道路紅線交叉點不小于 70 米。 5．間距要求：正向：項目內(nèi)滿足大寒日日照不小于 1 小時標 準，且不小于20 米。 商業(yè) 多層 部分退新華路紅線大于等于 10 米。 西側(cè)：高層退地界大于等于 10 米。 6．主要出入口方位：沿育才街、新華路設置出入口，寬度不小于 15 米，小區(qū)內(nèi)路面寬度不小于 6 米，距離規(guī)劃道路紅線交叉點不小于 70 米。 規(guī)劃設計 主要 條件 前里馬回遷小區(qū)項目 1．容積率：不大于 2．建筑高度：不高于 90m 3．建筑密度：不大于 % 4．綠地率：不小于 40% 5． 間距要求：正向：項目內(nèi)滿足大寒日日照不小于 1 小時標準，且不小于20 米。 通訊：由和平路和育才街引入市話中繼電纜。 供電： 兩路 10KV 電纜由育才街和和平路引入小區(qū) 。室外采用雨水口匯集排至市政 雨水 管網(wǎng)。 2 能源供應及公用設施條件 供水： 分別從和平路和育才街引入 2 路供水干管在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀管網(wǎng) 。 工程地質(zhì)條件詳見結(jié)構(gòu)專業(yè)說明。 場地土 類別為 III 類 。 全年平均氣溫： 12。 甲方提供的工程地質(zhì)巖土勘察報告 。 衡規(guī)（ 08） 017 號《建設項目規(guī)劃設計要求通知書》。 衡水市規(guī)劃局提供的地形圖 。 衡水市發(fā)改委關(guān)于廣廈上城工程項目建議書的批復 。 工程設計主要依據(jù) 有關(guān)文件 國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定 。 小區(qū)設有 物 業(yè)管理、居委會、幼兒園、熱交換站、垃圾站、消防和生活用水泵房等配套設施。 一期工程 小區(qū)住宅樓分為 廣廈上城 開發(fā)和 前里馬 回遷 兩部分 。 小區(qū) 主 出 入口 于 育才街， 2 個次 出 入口分別 于 北側(cè)的和平路和南側(cè)的新華路， 育才街 偏南側(cè) 增設一消防出入口。小區(qū)隔新華路南側(cè)為新建衡水市 市 政府辦公大樓。 衡水廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣廈上城工程 亞瑞建筑設計有限公司 甲級證書 010642SJ 二○○ 八 年四月 法定代表人： E 莫澤爾 技術(shù)總負責人： 沈匡德 項目總負責人： 武勇 專業(yè)負責人： 建筑： 趙建明 結(jié)構(gòu)： 黎益仁 給排水： 楊獻東 暖通： 楊獻東 電氣： 邸志國 總目錄 第一冊 設計說明書 第一篇 設計總說明 1~5 第二篇 總平面設計 5~7 第三篇 建筑 7~17 第四篇 結(jié)構(gòu) 18~33 第五篇 給水排水 33~36 第六篇 采暖通風與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 36~38 第七篇 建筑電氣 39~43 第八篇 消防設計 43~46 第九篇 抗震設計 47~53 第十篇 人防工程 54~55 第十一篇 節(jié)能設計 56 第十二篇 環(huán)保設計 57 第十三篇 衛(wèi)生防疫 58 第二冊 設計圖紙 第一冊 設計說明 書 1 第一篇 設計總說明 工程 名稱： 廣廈上城 開發(fā)商： 衡水廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程概況 廣廈上城住宅小區(qū)位于河北省衡水市 桃城 區(qū) 前里馬村 ， 用地規(guī)模 ,用地東側(cè)為育才街，南側(cè)是新華路，北側(cè)是和平路，西側(cè)是政通街。 地理位置優(yōu)越，交通便捷，市政配套齊全 ,該地段實屬開發(fā)黃金地段。 本工程分兩期完成，本次開發(fā)為東半部一期工程，西半部沿政通街為二期工程。 111住宅樓 和幼兒園 為開發(fā)部分，回遷 2住宅樓和超市及 物 業(yè)辦公、 居 委會樓為回遷部分。 用地南側(cè)沿新華路的 2住宅樓和用地東側(cè)沿育才街的 11住宅樓布置兩層裙房， 內(nèi)部主要為商業(yè)網(wǎng)點、郵政儲蓄、少兒活動中心及老年人活動室， 有效利用周邊日益發(fā)展的商貿(mào)環(huán)境。 項目建議書（代可行性研究報告） 。 衡水市規(guī)劃局建設用地的總體規(guī)劃方案的批復 。 衡規(guī)（ 08） 018 號《建設項目規(guī)劃設計要求通知書》 。 衡水市環(huán)保局下發(fā)的關(guān)于廣廈上城項目的審批意見 。 自然條件 衡水位于華北平原，南臨滏陽河，為大陸季風氣候，四季分明 ， 夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥。 7 度 全年平均降水量 毫米 最大風速： 28 米 /秒 抗震設防烈度： 7 度 建設場地工程地質(zhì) 條件 本工程所在地，為城市中心地帶：地勢平坦，地質(zhì)分布均勻 。 地下水位：地下水位埋深 ~，本場地環(huán)境類型為 II 類，對混凝土弱腐蝕，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)中腐蝕性。 工程用地： 居住 用 地。 排水 ： 屋面雨水采用落水管雨水系統(tǒng)，有組織排水。 生活污水經(jīng)化糞池處理后， 排至市政 污 水 管網(wǎng) ， 排水排向和平路、育才街和新華路。 供熱： 熱源來自 城市熱網(wǎng)，經(jīng)熱交換站換熱，一次熱水供回水設計溫度為 130 度 /110 度，二次熱水供回水設計溫度為 50 度 /40 度 ，熱源引自和平路。 交通運輸：新建小區(qū) 8 米寬車行道形成環(huán)路，利用小區(qū)的主、次出入口的有利位置，施工材料及各種設備、生活用品等均可直接進入基地。 側(cè)向：與相鄰建筑間距不小于 13 米，且退地界不小于 米，地下空間退地界及紅線不小于地下部分總高度的 倍。 廣廈上城項目 1．容積率：不大于 2．建筑高度：沿新華路建筑高度不大于 40m，其 余建筑不高于 90 米 3．建筑密度：不大于 24% 4．綠地率：不小于 35% 5． 建筑退界 ： 東側(cè)：退育才街紅線大于等于 10 米。 南側(cè)：住宅部分退新華路紅線大于等于 15 米。 北側(cè) ： 退北地界滿足相關(guān)規(guī)范要求，且滿足北側(cè)住宅樓大寒日不小于 3小時的日照標準。 側(cè)向：與相鄰建筑間距不小于 13 米，且退地界不小于 米，地下空間退地界及紅線不小于地下部分總高度的 倍。 建筑風格、色彩：簡潔、明快，現(xiàn)代建筑風格，色彩穩(wěn)重，以淡冷灰色為主，并與廣場綜合樓協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 3 工程設計 規(guī)模 和設計范圍 項目規(guī)模、類別 見總圖 設計范圍 本工程由 亞瑞建筑 設計有限公司負責從總 圖 到單體的方案設計、初步設計及施工圖設計全過程。 設計指導思想和設計特點 。 積極 合理 地 采用新材料、新技術(shù) ， 以達到先進合理、經(jīng)濟安全、潔凈衛(wèi)生、 節(jié)能環(huán)保 的要求 。 注意環(huán)境 保護。 注意節(jié)能。 建筑風格： 在整個小區(qū)規(guī)劃中，利用建筑與環(huán)境的自然結(jié)合， 布置較大的中心 綠 地 ，為社區(qū)居民營造優(yōu)美、安逸的居住環(huán)境。 建筑消防 、抗震、節(jié)能、人防工程 。 詳見消防設計篇。 高層住宅樓主體均采用剪力墻結(jié)構(gòu)，幼兒園和務業(yè)辦公、居委會樓為框架結(jié)構(gòu) 。 節(jié)能 本項目根據(jù)民用建筑節(jié)能設計標準的要求進行設計，鋼絲泡沫 聚 苯板為剪力墻外墻、 200 厚加汽砼外墻保溫。 人防工程 按照人防工程要求 ,高層住宅樓地下負二層 人防等級為核 6 級，戰(zhàn)時按 核 6級人防物資庫設計，平時為儲藏間 ，儲藏丁戊類物品 。 3).城市給排水、供電等條件需進一步落實。 5 第二篇 總平面設計 用地位置及場地概述 廣廈上城住宅小區(qū)位于河北省衡水市 桃城 區(qū)前里馬村，用地規(guī)模 ,用地東側(cè)為育才街，南側(cè)是新華路，北側(cè)是和平路，西側(cè)是政通街。 地理位置優(yōu)越，交通便捷，市政配套齊全 ,該地段實屬開發(fā)黃金地段。 場地原為前里馬村舊村，原有舊建筑現(xiàn)已基本拆除，場地 內(nèi)地勢平坦，四周環(huán)境清潔、文明、交通便利，并已 實 現(xiàn) 六 通一平（道路、電力、給水、排水、天燃氣、電訊六通和道路紅線內(nèi)場地平整）。 用地南側(cè)沿新華路的 2住宅樓和用地東側(cè)沿育才街的 11住宅樓布置兩層裙房， 內(nèi)部主要為商業(yè)網(wǎng)點、郵政儲蓄、少兒活動中心及老年人活動室， 有效利用