【正文】 ， 風(fēng)景秀麗 ， 氣候宜人 ， 同時(shí)注重當(dāng)?shù)貧v史文化氛圍和文脈的開(kāi)發(fā) ， 注重休閑地產(chǎn)不僅僅解決人們居住的基本需求 ， 更注重為業(yè)主創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)雅 ， 設(shè)施齊全的小社會(huì) 。 他們是對(duì)休閑品質(zhì)有著極高追求的一群人 ， 同時(shí)呈現(xiàn)出了高收入 、 高職位 、 高學(xué)歷的特征 ， 真正屬于社會(huì)的高端階層 。 他們?cè)谀抢铽@得財(cái)富卻不滿(mǎn)那里的生活環(huán)境 ， 渴望尋求能夠休閑養(yǎng)生之所 ， 休閑地產(chǎn)恰恰是為這些人量身定制的第二居所 。 休閑地產(chǎn)的特點(diǎn) 三、 產(chǎn)品的高端性、個(gè)性化 高端性 :休閑地產(chǎn)的客群在財(cái)富和地位上居于社會(huì)上層 ， 在生活品質(zhì)上也有較高的要求 ， 因此產(chǎn)品的高端性是不用懷疑的 。產(chǎn)品設(shè)計(jì)必須充分考慮與資源的融合 ，讓業(yè)主充分享受到休閑的樂(lè)趣 ， 各種室內(nèi)外配套也一定是高品質(zhì)的；在規(guī)劃 、設(shè)計(jì) 、 物業(yè)管理上往往與國(guó)際知名品牌合作 ， 充分保證產(chǎn)品的品質(zhì)感和國(guó)際化 。 如海濱休閑地產(chǎn)的低層項(xiàng)目很多是地中海風(fēng)格建筑 ， 而滑雪休閑地產(chǎn)的低層項(xiàng)目則多是北美風(fēng)格 。 另外 ， 同一區(qū)域的同一類(lèi)型產(chǎn)品的差異也較大 。 旅游者 ： 旅游者是休閑項(xiàng)目的最終消費(fèi)者 ， 是開(kāi)發(fā)商最終利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)的源泉 。 休閑意識(shí) ： 旅游者只有具備了一定的休閑意識(shí) ， 在其資金和時(shí)間允許的情況下 ， 旅游者才能更好的從休閑項(xiàng)目中體會(huì)到享受生活 ，放松身心的感覺(jué) 。 休閑產(chǎn)物 ： 休閑地產(chǎn)的最終成功與否的關(guān)鍵是看 ， 這些休閑產(chǎn)物是不是具有吸引力 ，是不是不僅僅滿(mǎn)足人們?nèi)粘５幕拘枨?，而是從感覺(jué)上給人一種放松 ， 自在的空間和感受 。 休閑地產(chǎn)的條件 基礎(chǔ)的環(huán)境資源 — 項(xiàng)目選址最好在重要的自然和人文景點(diǎn)附近，有歷史人文積淀。 休閑設(shè)施 — 休閑地產(chǎn)應(yīng)比普通房產(chǎn)提供更多的休閑活動(dòng)設(shè)施，比如文化廣場(chǎng)、花園、環(huán)湖游步道及茶吧、酒吧、咖啡吧等。 可改造空間 — 休閑房產(chǎn)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)留下可改造空間，為業(yè)主未來(lái)的休閑需求提供空間。 休閑地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì) 休閑房產(chǎn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上注意的要點(diǎn)： 休閑房產(chǎn)在總體設(shè)計(jì)及布局上要有個(gè)性化的主題，即使分組團(tuán)開(kāi)發(fā)，各組團(tuán)主題也必須圍繞大主題展開(kāi)； 景觀部分占地面積至少要達(dá)到 30%以上； 休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式 土地運(yùn)作策略 這是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一問(wèn)題和核心問(wèn)題 。 產(chǎn)業(yè)運(yùn)作策略 在旅游地產(chǎn)業(yè)的支撐下 ， 構(gòu)建適宜地塊永續(xù)發(fā)展 、 生態(tài)發(fā)展 、 效益發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系 。 以茶山竹海產(chǎn)業(yè)構(gòu)建來(lái)看 “ 箕山創(chuàng)意新城 ” 的產(chǎn)業(yè)體系的構(gòu)建 。 以轟動(dòng)性 、 特色性的旅游項(xiàng)目來(lái)吸引人氣 、提升地區(qū)的形象和知名度 ， 拉動(dòng)地方多元產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)和互動(dòng) ， 因此 ， 核心支撐項(xiàng)目的策劃是成功打造休閑地產(chǎn)模式的又一關(guān)鍵內(nèi)容 。 新產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景廣闊 門(mén)檻較高，前景資金投入大 開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，回籠資金周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大 威脅（ threat） 開(kāi)發(fā)商實(shí)力參差不齊，產(chǎn)品的同 質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重 機(jī)會(huì)（ opportunity） 旅游事業(yè)全面蓬勃發(fā)展，必 將促進(jìn)休閑地產(chǎn)的發(fā)展和壯 大 休閑地產(chǎn)國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀 人民生活水平提高是發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的 經(jīng)濟(jì)保障 休閑產(chǎn)業(yè)推動(dòng)各地經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步繁榮 綜上所述，休閑地產(chǎn)作為現(xiàn)代社會(huì)的產(chǎn)物，不僅對(duì)促進(jìn)我國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化的發(fā)展有著重要作用，也體現(xiàn)了我國(guó)人民的生活已從滿(mǎn)足現(xiàn)實(shí)的基本生活需要轉(zhuǎn)向?qū)裆畹南蛲蓍e產(chǎn)業(yè)已是一種蘊(yùn)含著巨大市場(chǎng)潛力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。 消費(fèi)心理形成阻礙。 法律法規(guī)的相對(duì)滯后影響發(fā)展。 發(fā)展休閑地產(chǎn)的對(duì)策 深化城市休閑 。 一方面 ， 對(duì)于原有的城市服務(wù)業(yè) ， 應(yīng)從休閑經(jīng)濟(jì)的角度進(jìn)行再開(kāi)發(fā)和重新包裝 ， 使之精品化 、 系列化 、 統(tǒng)一化 ． 大力發(fā)展休閑購(gòu)物 、 休閑健身 、 休閑讀書(shū)等多種休閑經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目；另一方面 ， 應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)功能建設(shè) ， 完善城市綠地 、 社區(qū)健身中心等多種社區(qū)休閑服務(wù)設(shè)施 ， 提高城市生活環(huán)境 。 城郊休閑既是對(duì)城郊產(chǎn)業(yè)的再開(kāi)發(fā) ， 也是對(duì)城郊環(huán)境的再保護(hù) 。 挖掘地方特色 ， 形成地方風(fēng)格；另一方面更要杜絕對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的破壞 ， 消除城市擴(kuò)展過(guò)程中對(duì)城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的不良影響 。 以現(xiàn)代體閑觀念對(duì)我國(guó)的旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新整合 ， 以有利于休閑經(jīng)擠的發(fā)展 。 走出去 ， 請(qǐng)進(jìn)來(lái) 。 對(duì)本身并不具備先天景點(diǎn)資本的大城市 ． 要從城市本身出發(fā) ， 發(fā)展商務(wù)旅游 、 會(huì)展旅游等主題體閑項(xiàng)目 。 休閑地產(chǎn)的發(fā)展展望 休閑地產(chǎn)的發(fā)展前景十分廣闊。 在旅游業(yè)微利時(shí)代需要借助地產(chǎn)來(lái)拓展利潤(rùn)空間。許多房地產(chǎn)企業(yè)也希望通過(guò)旅游 +地產(chǎn)成為重要的突破口，迎來(lái)地產(chǎn)業(yè)的下一個(gè)春天。隨著旅游形式由觀光旅游、商務(wù)旅游升級(jí)到休閑旅游，旅游度假產(chǎn)品也會(huì)相應(yīng)的升級(jí)換代，對(duì)旅游的充分挖掘?qū)⒉辉倬窒抻诼糜螛I(yè)本身。這種轉(zhuǎn)變一方面使旅游產(chǎn)品變得豐富而多元，另一方面導(dǎo)致了綜合服務(wù)配套的升級(jí)換代。 PART 2 案例分析 圣芭芭拉國(guó)際度假居住區(qū) 項(xiàng)目概況 圣芭芭拉國(guó)際度假居住區(qū)位于海南省三亞市三亞灣海濱 。 產(chǎn)品的種類(lèi)主要為聯(lián)排別墅 ， 小高層度假公寓 ， 并建有公共服務(wù)設(shè)施與之配套 。 市場(chǎng)差異化 從風(fēng)格上來(lái)看 ， 目前巴里島風(fēng)情仍占主導(dǎo)地位 ， 若圣芭芭拉再繼續(xù)做巴厘島風(fēng)情對(duì)市場(chǎng)的沖擊不夠大 ， 所以必須需求突破 。 在文化上 ， 圣芭芭拉揉合了西班牙的文化 ， 提煉西班牙的藝術(shù)特點(diǎn) ， 以及組織各類(lèi)風(fēng)情活動(dòng)這都使圣芭芭拉和周邊的樓盤(pán)拉開(kāi)差距 。 材料的處理上 ， 以白色為主再加以原木的顏色和集中簡(jiǎn)單的顏色點(diǎn)綴 。 景觀設(shè)計(jì)原則 在材料上，主要采用當(dāng)?shù)氐幕鹕綆r，在植物設(shè)計(jì)之前，盡量維持原有地貌，在植物選擇上盡量采用本土植物。 經(jīng)濟(jì)性原則 盡量采用當(dāng)?shù)氐牟牧虾蜆?shù)種，用以節(jié)約成本。 景觀設(shè)計(jì)分析 現(xiàn)代的形體 ， 流暢的線形 ，原材料的精煉的運(yùn)用表現(xiàn)整個(gè)小區(qū) 。 軸線分析 小區(qū)的主要景觀軸先由北至南有連個(gè)入口主塔相望 ， 縱穿整個(gè)小區(qū) ， 直面大海 。 北面的架空層的花園連同跌水寬闊的泳池 ， 得天獨(dú)厚的占據(jù)的廣闊的藍(lán)天 ， 陽(yáng)光以及一線海景 ， 沿層層跌水而下 ， 折線空間的或開(kāi)或合配合著道路的蜿蜒曲折極大的豐富了空間 ， 在層層小收小放之后 ， 展開(kāi)初一覽無(wú)遺的黃金沙灘和無(wú)邊無(wú)際碧藍(lán)的大海 。 豎向分析 小區(qū)地形總體的北高南低 ， 建筑有 。 再加上高高的塔樓 、 廊 、亭 、 以及茂盛的 、 高低錯(cuò)落的植物 。 人行：整個(gè)小區(qū)場(chǎng)池較小 ， 有意識(shí)的利用轉(zhuǎn) 、 折 、 曲豐富空間層次 ， 同時(shí)保證視覺(jué)軸線通暢 ，最大程度上豐富空間 。 景觀設(shè)計(jì)分析 綠化上盡量利用高大的樹(shù)種用以軟化景觀以及建筑邊界 。 在開(kāi)盤(pán)區(qū) 、 主要入口區(qū)以及中心水景區(qū) ， 采用高大的植物搭配