【正文】 內(nèi)組 織 者 ： 工 程 部負 責 人 ： 外 地 公 司 總 經(jīng) 理參 加 人 員 ： 建 筑 設(shè) 計 院 （ 總 工 室 ） 、 工 程 部 、 招 投 標 中 心 、 開 發(fā) 中 心 、 合 同 管 理 部 、 營 銷 中 心 、物 業(yè) 公 司 部 門 負 責 人 （ 項 目 負 責 人 ）。八. 177。 以下圖紙會審。九. “三通一平”的實施1. “三 通 ”開 發(fā) 部 應 及 時 辦 理 臨 水 、 臨 電 的 報 批 及 施 工 手 續(xù) ， 臨 時 道 路 出 入 口 報 批 手 續(xù) （ 包 括 市 政 道路 綠 化 遷 移 報 批 手 續(xù) ） 、 辦 理 余 泥 排 放 證 等 。2. “一平”（1） 場地平整的主要步驟：a. 場地標高根據(jù)審定后的綜合策劃方案確定。場地比較平坦時，一般采用方格網(wǎng)法；場地地形較為復雜或挖填深度較大、斷面不規(guī)則時，一般采用斷面法。土方調(diào)配步驟包括：劃分調(diào)配區(qū)、計算土方調(diào)配區(qū)之間的平均運距（或單位土方運價或單位土方施工費用） 、確定土方的最優(yōu)調(diào)配方案、繪制土方調(diào)配圖表。，避免在短期內(nèi)既有土方外運又要土方外購。十. 編制項目總進度節(jié)點控制計劃綜 合 策 劃 會 后 一 周 內(nèi) ， 工 程 部 應 編 制 項 目 總 進 度 節(jié) 點 控 制 計 劃 ， 根 據(jù) 該 計 劃 編 制 圖 紙 需 求計 劃 和 合 同 需 求 計 劃 ， 并 將 綜 合 策 劃 會 會 議 紀 要 、 總 進 度 節(jié) 點 控 制 計 劃 報 工 程 管 理 中 心 備 案 。（2） 地下室層數(shù)、層高，裙樓層數(shù)、層高，總層數(shù)，屋面做法，外墻做法，交樓標 準（若主體圖紙未下發(fā)，可向總工室了解） 。（4） 了解合同信息。（6） 現(xiàn)場已有合同，所欠合同。（8） 了解公司制度要求。合同需求計劃、圖紙需求計劃編制完成后，召集總工室、定標部討論商定后執(zhí)行，并報綜合計劃部考核。十二. 審查施工組織設(shè)計和施工方案項目主體開工前，工程部應督促施工單位提交施工組織設(shè)計，并負責組織由建筑設(shè)計院（總工室） 、工程部、營銷中心、施工單位等參加的施工組織設(shè)計審查會。審查總進度計劃的重大節(jié)點是否滿足公司開發(fā)和銷售要求，總進度計劃應明確專業(yè)分包單位的插入時間節(jié)點，審查時應充分考慮專業(yè)分包單位的合理施工工期。施工組織設(shè)計的審查要點詳見《施工組織設(shè)計審核制度》 。十三. 前期的其他準備工作1. 督促施工單位按已審批的臨時設(shè)施搭設(shè)方案搭設(shè)臨設(shè)。（1） 資料文件柜標準統(tǒng)一，數(shù)量滿足全過程需要；柜內(nèi)文件夾應分階段，按類型分類。（3） 上墻文件應符合集團公司統(tǒng)一要求，內(nèi)容包括：質(zhì)量方針、質(zhì)量目標、質(zhì)量體系認證、項目組織架構(gòu)、崗位職責、規(guī)劃許可證、施工許可證、規(guī)劃總平圖、綜合管線總平面圖、晴雨表等。（5） 辦公室周圍要做到美觀，整潔，有綠化。5. 放線點的及時復核和保護（1） 對于規(guī)劃局提供或認可的建筑物定位放線點，工程部應進行復核并做好保護措施。（3） 復測施工測量控制網(wǎng)。6. 審查施工單位的組織架構(gòu)及質(zhì)量保證體系、安全文明施工保證體系。8. 審查施工單位進場設(shè)備數(shù)量滿足施工組織設(shè)計及施工進度要求；性能滿足工程特點及地質(zhì)條件要求；設(shè)備狀況能滿足連續(xù)工作及施工安全要求。 （按公司的材料驗收制度）9，各分部分項工程的驗收標準和驗收要求。以下施工階段施 工 準 備 樁基礎(chǔ)施工 樁基礎(chǔ)檢測 土方開挖、基坑支護 樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工 裙樓結(jié)構(gòu)施工177。 以下施工階段工作要點1． 施工準備（1） 放線、復核。 （2） 施工計劃編制。（4） 質(zhì)量、安全技術(shù)交底。（6） 了解當?shù)卣靶袠I(yè)的要求：（7） 樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，177。（8） 需要簽訂的合同：樁基礎(chǔ)檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同。（2） 檢測方案審查。（4） 檢測準備工作。4． 基坑開挖（1） 邊坡支護方案審批。5． 地下室施工注意事項（1） 基坑土方開挖時，根據(jù)承臺的方量適當考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運，加快進度。塔吊的安裝位置應考慮銷售的要求，不應將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。（3） 施工縫止水帶安裝、檢查。（5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預留孔洞預留、預埋、檢查。（7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除后，應穿插進入泵房、高低壓房等土建的施工。）完工時同時完工。6． 基礎(chǔ)、地下室中間驗收按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實體施工完成后三個月內(nèi)取得中間驗收登記表。 以上大規(guī)模圖紙會審。（3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報審。（5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審。（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點。驗收時視當?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進行驗收。（5） 模板、鋼筋、混凝土等分項工程驗收除應符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應符合集團公司的相關(guān)制度要求。（7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應在外圍繞開樣板房所在樓層。外排柵的搭設(shè)應按已審批的搭設(shè)方案進行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預留位置的要求，在保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。4. 為達到集團公司 天/層的進度要求，必須督促施工單位至少準備三套模板。6. 當主體結(jié)構(gòu)上至 5~6 層時，應督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設(shè)備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現(xiàn)場文明施工及砌體施工進度。8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個月內(nèi)完工。（含高壓管網(wǎng)）的施工應在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。、提升機、人貨梯、塔吊等機械設(shè)備的安全裝置維護、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。四. 砌體施工施工階段工作要點1. 準備工作 施工前應向當?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標準，節(jié)能方面的要求、驗收標準。（2） 混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2021 年建設(shè)部新出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T142021，工程管理中心編制了混凝土小型空心砌塊墻體防開裂措施，各公司應認真組織學習并貫徹落實。14主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預留門洞時沒有準確放線。五. 樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點1． 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定完成177。2． 圖紙會審3． 材料定板4． 場地移交5． 樣板房的門窗、外墻磚的施工應考慮與上下樓層的對應，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。六. 毛坯裝修施工階段工作要點1. 準備工作 施工前應向當?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗收標準，鋁合金門窗、陽臺欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗收標準，防火門的驗收要求及驗收標準等，消防驗收要求及驗收標準。事前應組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。防止標高控制不準確，導致電梯門、入戶門、陽臺門、防火門的標高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。3. 應協(xié)調(diào)的問題（1） 抹灰施工前應先進行打點、沖筋，水電專業(yè)根據(jù)打點、沖筋在墻體內(nèi)預埋線管和底盒。（2） 本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。（2） 豪華裝修各工序施工前，工程部應向施工單位進行質(zhì)量標準交底。2. 應注意的事項（1） 在豪華裝修中，實行樣板先行制度。而涉及外觀效果的，應報主管設(shè)計的公司領(lǐng)導審批，特殊部位報總裁審批。（2） 項目監(jiān)理部應對所有進場的裝修及安裝材料進行質(zhì)量驗收和書面驗收，質(zhì)量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計文件相符，書面驗收應檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內(nèi)，復印件復印后應蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印，必要時應做破壞性實驗。（