【正文】 筑的間距參照居住建筑控制。 非居住遮擋建筑為垂直布置時，其山墻與北側(cè)賓館客房、科研辦公和集體宿 舍等建筑外墻的間距不得小于遮擋建筑山墻高度的 倍，最小間距不應(yīng)小于 9 米。 賓館客房、科研辦公和集體宿舍等建筑之間的山墻間距可參照居住建筑控制，最小間距應(yīng)滿足消防要求。 第二節(jié) 高層建筑與周邊建筑的間距 第二十二條 高層建筑與周邊居住建筑（一類居住用地內(nèi)的低層獨立式住宅按第二十四條控制）的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 保證受其遮擋的居住建筑大寒日有效日照時間不少于二小時。 高層建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑的間距，按以下公式 計算： L （米） = [ H（米） 24 ] + S（米） 式中： L 為間距；（ L 值大于 時按 控制。 S 為高層建筑正南北投影的寬度。計算經(jīng)濟適用房、拆遷安置房（含農(nóng)居）地塊內(nèi)部的居住建筑南北遮擋間距時， S 值可適當減小到 倍計入，但最小 值不變。 高層建筑與其正午投影范圍外，但主日照面在其有效日照側(cè)向影范圍內(nèi)的居住建筑的最小間距按以下標準控制： 1）受日照影響居住建筑主日照面面向遮擋建筑，且方位偏東或偏西大于等于 30 度時，最小間距不得小于 24Q 米。） 2）居住建筑主日照面受高層建筑日照影響，方位偏東或偏西小于 30度時：受影響居住建筑為地塊內(nèi)外的保留居住建筑（ 不包括同步規(guī)劃先行建造的居住建筑）或地塊外的方案設(shè)計已經(jīng)政府職能部門批復(fù)的居住建筑，與遮擋高層建筑得最小間距按不得小于 18Q 米控制；受影響居住建筑與高層建筑同步設(shè)計或居住建筑雖在高層建筑有效日照側(cè)向影范圍內(nèi)，但其主日照面不受影響時，最小間距按不得小于 13Q 米控制。 高層建筑與其南側(cè)范圍的低、多層居住建筑外墻的最小間距，不得小于 18Q 米；與該范圍內(nèi)垂直向布置的低、多層居住建筑北山墻的最小間距，不應(yīng)小于 13Q 米；當受遮擋高層建筑為居住建筑時，還必須滿足第十二、十三、十四和十五條有關(guān)低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定。受遮擋高層建筑為居住建筑時，還必須滿足本條第 1 和第 2 款的有關(guān)規(guī)定。 一方為端墻（垂直布置）時，不應(yīng)小于 15Q 米。 第二十四條 受高層建筑遮擋的老年公寓、敬老院、幼兒園生活教學(xué)樓、病房樓、休療養(yǎng)院住宿樓、學(xué)校教學(xué)樓和一類居住用地內(nèi)的低層獨立式住宅與高層建筑的間距關(guān)系與居住建筑相同控制。 高層建筑端墻與低、多層建筑外墻的間距，當?shù)?、多層建筑在北?cè)時不應(yīng)小于 13 米；低、多層建筑在東、西、及南側(cè)時不應(yīng)小于 9 米。 高層建筑外墻與低、多層建筑外墻的間距，當?shù)?、多層建筑在北?cè)時，間距不應(yīng)小于 15 米；低、多層建筑在南側(cè)時，間距不應(yīng)小于 13 米。 當本條所指的高層建筑為居住建筑時，還應(yīng)滿足第第十二、十三、十四和十五條低、多層建筑遮擋居住建筑的有關(guān)規(guī)定。 第二十七條 當北側(cè)為居住建筑或規(guī)劃居住用地時，連續(xù)排列布置的高層建筑，前后錯落小于 20 米的，幢間間距不應(yīng)少于 20Q 米。 第二十九條 大、中和小學(xué)學(xué)生宿舍與其它建筑的間距及日照標準參照居住建筑控制。 第五章 建筑高度控制 第三十一條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定。 在機場空域、電臺、氣象臺、無線電微波通道及其他有凈空限制的地區(qū)，新建建筑物高度還必須符合有關(guān)規(guī)定。 第六章 建筑物退讓 第三十四條 建筑物退讓道路、公路、河道、鐵路、電力線、地下管線及地界的距離，除必須符合相關(guān)規(guī)范外，還須符合本章規(guī)定。 (6— 1) 《 新建建筑后退道路紅線及交叉口的最小距離（米）控制表》 道路寬度（米） 后退道路紅線的最小距離（米） 后退交叉口的最小距離（米） （按較寬道路控制） 低層騎樓 低、多層 高層 低、多層 高層 12 — 20 （含） 2 3 — 5 5Q 5 — 8 8Q 20 — 40 （含） 2 5 — 8 8Q 8 — 10 10Q 40 2 8 — 10 10Q 10 — 12 12Q 注：城市設(shè)計已合理確定高層建筑后退距離時， Q 值不再計入。允許陽臺、雨棚、臺階和井道等突出部分在后退距離的 1/3 內(nèi)安排。 第三十六條 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其與高架道路邊緣的距離按下表控制： （ 6— 2）《建筑物離高架、匝道和輕軌的最小距離（米）控制表》 類別 建筑物離現(xiàn)狀高架、匝道和高架輕軌邊線的距 離（米） 居住、學(xué)校和醫(yī)院類建筑 其它建筑（交通站場除外） 低、多層 高層 低、多層 高層 高架 30 40 15 20 匝道 20 20 10 15 輕軌 40 40 20 20 注：本條不適用于已建建筑與新建高架、匝道和輕軌之間的間距控制。 第三十七條 新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、賓館、體育場、展覽館和大型辦公樓等公共建筑，其后退紅線距離按城市規(guī)劃行政主管 部門根據(jù)建筑性質(zhì)、功能、主要出入口以及特殊要求具體確定的規(guī)劃設(shè)計條件為準。 在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行第三十六條和第三十七條規(guī)定有困難時，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況編制詳細規(guī)劃并按規(guī)定程序報批后核定。 圍墻后退相鄰建設(shè)用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當界外為已 征用地，圍墻中心線可與用地線吻合；當界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界；界外是耕地時，圍墻中心線后退地界不少于 1 米，今后如相鄰?fù)恋卣饔?，圍墻可重新按征地界線建設(shè)。 第三十九條 沿鐵路正線布置建筑時，除按有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，（鐵路設(shè)施除外）一般按最外側(cè)鐵路中心線離建筑物墻邊距離不得小于 30 米控制。 第四十一條 地上建筑物后退相鄰建設(shè)用地（非市政道路、河道和城市綠化用地）邊界的距離，按表（ 6— 4）控制，當北側(cè)地界外為規(guī)劃居住用地和中、小學(xué)用地，布置高層建筑時應(yīng)進行模擬日照分析，確保北側(cè)地塊離界 14 米以外的用地大 寒日有效日照不少于二小時。 當相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目謀求上部建筑聯(lián)體建造時，連接處可不按表（ 6— 4）控制離界距離，但各地塊應(yīng)滿足各自的技術(shù)經(jīng)濟指標限制和其它相關(guān)規(guī)范要求。 表（ 6 — 4 ）《建筑離界距離控制表》 建筑類別 離界距離 建筑朝向 居住建筑 非居住建筑 建筑高度的倍數(shù)（ H ＜ 100M ） 最 小 間 距 （米） H ≥ 100M 時不小于（米） 建筑高度的倍數(shù)（ H ＜ 100M ） 最小間距（米） H ≥ 100 M 時不小于（米） 主要朝向 （指低、多層建筑面寬大于 13 米 ， 低層 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ ；朝南側(cè)居住用地，退南界 ≥ 。 4. 5 多層 ≥ 9 6 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二 15 1/ 2L 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二 15 1/ 2L 高層大于 20 米 ） 高 層 十二條的條件控制 ) 條的條件控制 ) 朝北側(cè)非居住用地，退北界 ≥ 13 20 朝 東、西、南側(cè)非居住用地，退東、西、南地界 ≥ 9 15 朝東、西、南向，且東、西、南地塊容積率大于 時，退東、西界 ≥ 15 30 不屬于上述情況的，退所朝向的邊界 ≥ 13 20 朝東、西、南向，且東、西、南地塊容積率小于等于 時，退東、西和南界 13 20 ≥ 次要朝向 （指低、多層建筑面寬大于等于 13 米 ，高層小于等于 20 米 ） 低層 4 3 多層 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 界外為其他用地情況離界按最小值控制。 4. 5 高 層 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二條的條件控制 ) 15 1/ 2L 朝北側(cè)居住用地，退北界 ≥ 1/2L (L 按第二十二條的條件控制 ) 15 1/ 2L 朝北側(cè)非居住用地或朝南，退南、北邊界 ≥ 13 20 朝南側(cè)居住用地，退南邊界 ≥ 13 20 朝東、西，退東、西邊界 ≥ 9 20 朝東、西或者朝南、北非居住用地，退邊界 ≥ 20 注： 1 、朝向偏角小于等于 45 度，按照南北控制，大于 45 度，按照東西控制。 按上 述要求退讓確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工技術(shù)鑒定部門鑒定，向周邊用地單位或個人公示后，報規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門批準，可適當縮小后退距離，但最小值不應(yīng)少于 3 米。 當相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時，可不按上表控制連接處離界距離，但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。 第四十五條 西湖風(fēng)景名勝區(qū)和西溪濕地風(fēng)景保護區(qū)內(nèi)的建筑物的形式、體量、高度、色調(diào)等，應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得損害風(fēng)景名勝區(qū)的自然景觀。 第四十六條 建設(shè)項目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)無障礙設(shè)計和建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)范。 第八章 附則 第四十八條 本規(guī)定是《杭州市城市規(guī)劃管理條例》的具體技術(shù)規(guī)定，由杭州市城市規(guī)劃行政主管部門負責(zé)解釋。 本規(guī)定實施前已取得規(guī)劃行政主管部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件，且在有效期內(nèi)的非出讓方式供地的建設(shè)項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行（市政府另有規(guī)定的除外）。 附錄一 名詞解釋及計算規(guī)則 一、低層建筑：指檐口高度小于等于 10 米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。（在本規(guī)定中，高度大于等于 24 米的中高層住宅，日照間距按高層建筑計算。當指檐口高度小于等于 24 米建筑的屋面上除必要的樓梯間（包括電梯間）、水箱、設(shè)備間外，布置有可使用的室內(nèi)空間時，其高度如超出 24 米，應(yīng)按高層建筑計算建筑間距。 四、建筑高度：一般指建筑物室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）的高度，但當建筑高度用于特定的計算分析時，必須按以下情況確定： 建筑高度用于計算日照間距時，按本附錄一第五條“建筑間距”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 高層建筑高度綜合影響系數(shù) Q 所對應(yīng)的建筑高度為建筑的檐口高度。計算日照間距按以下規(guī)定執(zhí)行： 1）計算多層建筑日照間距時：