【正文】 為的合法性 按時交付租賃物的義務(wù)。 保證在簽訂本協(xié)議時第三人無優(yōu)先承租權(quán)。 、乙方的權(quán)利 正常使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利。 、乙方的義務(wù) 按時交納租金的義務(wù)。 其它應(yīng)由承租方承擔(dān)的義務(wù)。 第十五條：合同的終止、解除條件： 、雙方協(xié)議解除。 、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行終止。 、其它條件導(dǎo)致合同終止。 第十七條：爭議的解決：本合同簽訂后在履歷行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 第二十條：本協(xié)議一式四份，雙方各持二份。 一、出租面積 甲方將其承包經(jīng)營的 省 市 縣 鄉(xiāng) 村 組 畝土地出租給乙方從事 生產(chǎn)經(jīng)營。 三、出租價款 出租土地的租金為每年 元人民幣。 現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付租金的方式， 支付時間為：第一次: 。第三次: 。 五、交付時間和方式 甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租土地一次性全部交付乙方。在租賃期限內(nèi)，甲方不得向乙方收取約定租金以外的任何費用，乙方有權(quán)拒付。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。 出租期限內(nèi)遇自然災(zāi)害，上級給予甲方核減或免除相關(guān)土地上的稅費義務(wù)和核發(fā)的救災(zāi)款，甲方應(yīng)及時如數(shù)轉(zhuǎn)給乙方。 乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議的約定交付出租土地承包經(jīng)營權(quán)并要求甲方全面履行協(xié)議義務(wù)。 乙方不得改變租用土地的農(nóng)業(yè)用途，不得擅自改造。 七、協(xié)議的變更或解除 在本協(xié)議有效期內(nèi)，遇下列情況之一者，可以變更或解除協(xié)議： 國家、集體建設(shè)需要依法征用、使用出租土地的，應(yīng)服從國家或集體需要。 甲乙雙方中任何一方要求變更或解除協(xié)議，須提前 個月通知另一方，并征得另一方的同意。 八、違約責(zé)任 任何一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。 因一方違約造成對方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 九、爭議條款 因本協(xié)議的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 十一、其他條款 本協(xié)議中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 一、出租土地基本情況及用途 甲方將位于鄒莊鎮(zhèn)鄒埠村 組 地 長、 寬 畝 （以實際丈量為準(zhǔn)）的土地承包經(jīng)營權(quán)，出租給乙方種植，用于設(shè)施農(nóng)業(yè)鋼架大棚建設(shè)。 二、出租期限 出租期限為 年，即自___年___月__日起至___年___月__日止。先交款后使用。 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)出租地用于設(shè)施農(nóng)業(yè)的鋼架大棚建設(shè)，制止乙方損壞承包土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，甲方有權(quán)要求在規(guī)定時限內(nèi)由乙方賠償由此造成的損失， 甲方應(yīng)為乙方提供良好的生產(chǎn)環(huán)境和社會環(huán)境，積極保護(hù)乙方合法收益權(quán)。 甲方應(yīng)及時兌現(xiàn)本地發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)方面優(yōu)惠政策。在開發(fā)的水面中，用于特種水產(chǎn)養(yǎng)殖。 乙方在承包土地期間被依法征收、征用、占用時，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償權(quán)利。 依照合同約定按時足額支付土地租金。 乙方在承包期限內(nèi)將承包合同約定其享有的部分可以對外出租部分鋼架大棚或水面，乙方享有收益權(quán)。 六、承包合同到期后乙方新增加的地上附著物及相關(guān)設(shè)施由乙方自行處理。 （二）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回土地承包經(jīng)營權(quán)。 荒蕪?fù)恋氐?，破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施的。 不守法經(jīng)營損壞國家、集體和他人利益的。 八、違約責(zé)任 如需變更或解除合同，需雙方協(xié)商達(dá)成一致方可變更或解除合同。 乙方逾期支付租金，每延遲一天，按應(yīng)支付費用的1%承擔(dān)違約金。 乙方改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或向甲方支付賠償金。甲方有權(quán)追回已享受的政府補(bǔ)貼，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。 國家提供的支農(nóng)惠農(nóng)政策性補(bǔ)貼由甲方或發(fā)包方享有。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 在生產(chǎn)經(jīng)營中，如發(fā)生安全事故均由乙方自己承擔(dān)。 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 一、轉(zhuǎn)包面積 甲方將其承包經(jīng)營的__________鄉(xiāng)__________村__________組__________畝土地轉(zhuǎn)包給乙方從事__________生產(chǎn)經(jīng)營。 三、轉(zhuǎn)包價款 轉(zhuǎn)包土地的轉(zhuǎn)包金為每年__________元人民幣。 1．現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)包金的方式，支付時間為__________。 五、交付時間和方式 甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將轉(zhuǎn)包土地__________或一次性全部交付乙方。但如因乙方不向甲方履行轉(zhuǎn)包合同義務(wù)而造成甲方不能履約時，乙方應(yīng)與甲方一起承擔(dān)連帶違約責(zé)任。 3．甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)包期滿后收回土地承包經(jīng)營權(quán)。如需甲方辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時辦理。 5．乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付轉(zhuǎn)包土地承包經(jīng)營權(quán)并要求甲方全面履行合同義務(wù)。 7．乙方不得改變轉(zhuǎn)包土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。 七、合同的變更或解除 在本合同有效期內(nèi)，遇下列情況之一者，可以變更或解除合同： 1．國家、集體建設(shè)需要依法征用、使用轉(zhuǎn)包土地的，應(yīng)服從國家或集體需要。 3．甲乙雙方中任何一方要求變更或解除合同，須提前______個月通知另一方，并征得另一方的同意。 八、違約責(zé)任 1．任何一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。 2．因一方違約造成對方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。 九、爭議條款 因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第__________種方式解決： 1．提請村民委員會、鄉(xiāng)人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解； 2．提請__________仲裁委員會仲裁； 3．向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 十一、其他條款 1．本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2．本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。 第1章租賃房產(chǎn) 甲方同意將位于都江郾市的房產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）及院壩平方米出租給乙方使用。 第2章改擴(kuò)建及租金支付 為改良甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對本房產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。 第21條約定的40年的租金總額為改擴(kuò)建房屋實際產(chǎn)生金額。改擴(kuò)建房產(chǎn)的進(jìn)程中，每實際發(fā)生1筆費用由甲方從租金總額中支付。 改擴(kuò)建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并墊付辦理改擴(kuò)建手續(xù)的各項費用。 改擴(kuò)建后的房屋建筑面積不得低于200平方米，改擴(kuò)建后的全部房產(chǎn)和院壩平方米，在改擴(kuò)建完成后40年內(nèi)全部歸乙方使用。 本合同31條約定的20年租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為20年，該20年房屋租金已包括于第2條所約定的房屋租金總額內(nèi)，乙方無需再向甲方支付租金。 續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。 乙方只承當(dāng)國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)淖饨?、費用。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬背章建筑，符合政府規(guī)定的計劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和或標(biāo)準(zhǔn)，和其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相干驗收；也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封，扣押等強(qiáng)措施。 甲方保證具有完全的資歷和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方，并在簽訂合同前符合當(dāng)?shù)卣块T要求的租賃資歷。雙方特別應(yīng)當(dāng)避免在正常休息時間內(nèi)常常性發(fā)出狗叫、雞叫、文娛等噪音。應(yīng)事前征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、經(jīng)營為條件。 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的1切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第3方，條件是該受讓方應(yīng)繼承和實行乙方在本合同項下的1切權(quán)利和義務(wù)。 乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計和裝修。 乙方除居住、經(jīng)營所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)寄存易燃易爆等危險物品。 第6章合同提早終止 在40年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商1致，通過書面協(xié)議，可提早終止本合同。 在本合同期內(nèi)，除產(chǎn)生市政統(tǒng)1計劃、土地批租外、甲方不可以任何其它理由，要求消除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方1切實際產(chǎn)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。 第7章背約責(zé)任 若甲方根據(jù)第6條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第3方的： （1）如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承當(dāng)在本合同項下甲方的1切義務(wù)的，乙方有權(quán)單方面決定提早終止本合同，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及40年租金總額的30%的背約金； （2）如果受讓人未按原租賃合同實行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失及40年租金總額的30%的背約金。 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為背約。 第8章爭議解決方式 本合同在實行進(jìn)程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何1方都可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。 本合同附件均勻為本合同組成部份，與本合同具有同等法律效率。 本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 第一條 耕地的使用管理 為對耕地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對乙方租賃的全部耕地屬于基本農(nóng)田，在國家的基本農(nóng)田保護(hù)制度下，允許乙方自主決定種植品種和耕種方式，乙方不得進(jìn)行與農(nóng)業(yè)種植無關(guān)的產(chǎn)業(yè)。