【正文】 甲方開發(fā)經(jīng)營***項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。　　第二條 合作內(nèi)容和范圍　　甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目?！　〉谌龡l 合作期限　　本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止?！　〉谒臈l 銷售價格　　銷售基價由甲方商定后給出銷售均價，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。一般來說，甲方不鼓勵項(xiàng)目開盤后的市場銷售價格調(diào)整。　　未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價格。 在經(jīng)甲方書面同意提價，乙方實(shí)際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成。　　本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：　　銷售交易傭金?? 80%　　銷售考核傭金?? 10%　　銷售保證傭金?? 10%　　凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金?！　「鶕?jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)?！　〖追叫枰勒蘸贤f明按時支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票?！　∫蚣追皆蛟斐煽蛻舻耐朔啃袨?，甲方需支付乙方傭金的70%?！　〉诹鶙l? 費(fèi)用分擔(dān)　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)?！　≠M(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付?！　∫曳脚c客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章?！　〖追皆?個工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)?！　〖追剑篲________________乙方：_________________　　地址：_________________地址：_________________　　電話：_________________電話：_________________　　代表：_________________代表：_________________　　簽約日期：_____________簽約日期：_____________銷售合同書9　　甲方：__________________________________________________　　注冊地址：______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________資質(zhì)證書號碼：__________________　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵編：__________________________________________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________　　注冊地址：______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________資質(zhì)證書號碼：__________________　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵編：__________________________________________________________。　　委托代理人姓名：__________________國籍：________________　　住所：____________________________________________________　　身份證：________________________________________________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________。　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　甲方以_________方式取得位于_________編號為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________編號：_________　　《國有土地使用權(quán)證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局編號：___________________　　《建設(shè)工程施工許可證》　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________編號：_________　　____________________________________________________________。　　該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_______并領(lǐng)取了，編號為_______　　該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局編號為：_________　　第三條合同標(biāo)的物基本情況　　乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________________________號房，測繪地址：_________區(qū)_________路_________號_________房。　　該商品房的用途為_________，層高為_________米?！　≡撋唐贩拷ㄖ娣e共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米?！　〉谒臈l物業(yè)管理　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供?！　〖追綉?yīng)制定《業(yè)主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在20米以上?！　∫阎Ц斗績r款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。　　第六條計(jì)價方式、價款、付款　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價款：　　該商品房屬，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，該商品房單價為每平方米_________________元，總金額_______元整　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計(jì)價?！　〖追酵庖曳桨聪铝械赺________種方式按期付款：　　一次性付款　　總金額：________元?！　》制诟犊睢　〉谝黄冢鹤员绢A(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，即______年_____月_____日之前支付全部房價款的______%，金額_______幣)：_________元?！　〉谌冢涸赺_____年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元?！　〉谖迤冢涸赺_____年_____月_____日前支付全部房價款的_______%，金額_________元?！　〕灼诳钔?，剩余房款金額____________元。　　按揭銀行是______________________________________________________　　委托代理人：____________________________________________________　　注冊地址：______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________資質(zhì)證書號碼：_______________　　法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：___________________　　通訊地址：______________________________________________________　　郵編：__________________________________________________________?！　∫曳阶孕修k理按揭貸款手續(xù)　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。　　第七條付款方式　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用?！　”O(jiān)控銀行：________________________________________________________　　監(jiān)控賬號：________________________________________________________?！　∫淮涡愿犊睢　∫淮涡愿犊畹?，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同?！　〖追酱硪曳睫k理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶?！　∫曳阶孕修k理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶?！　〉诰艞l備案確認(rèn)　　__________________應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方?！　〉谑粭l交房條件　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_________種條件：　　該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)　　該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。　　以上交房條件，雙方可以任選其一?！　〉谑l房屋及有關(guān)資料的交接　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。房屋交付的標(biāo)志是__________________。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》?！　∪绻追讲怀鍪旧鲜鲎C明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)?！　〉谑龡l延期交房的違約責(zé)任　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理：　　按逾期時間，分別處理：　　逾期不超過_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0、5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0、5‰的違約金。　　第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移　　該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)?！　‘?dāng)事人選擇第六條計(jì)價方式2的，不適用本條約定?！　∩唐贩拷桓逗?，實(shí)測計(jì)價面積與合同約定計(jì)價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：　　方式一　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)