【正文】 但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”　　《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對(duì)外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。　　因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的?！　∩唐贩款A(yù)售違法的。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。向縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。　　在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批而沒有報(bào)批或不予批準(zhǔn)的。　　其他的法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。依法收回土地使用權(quán)的。房屋買賣合同 篇6　　合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________　　出賣人：______________________________________________________________　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________________________________　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________　　郵政編碼：____________________________________________________________　　委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________　　身份證號(hào)碼：__________________________________________________________　　郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________________　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________　　代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)：______________________________　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________　　郵政編碼：____________________________________________________________　　買受人：______________________________________________________________　　姓名：__________________________________________　　國籍：________________________________________________________________　　號(hào)碼：________________　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________　　郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________　　姓名：____________________國籍：____________________　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hào)為_________________的地塊的土地使用權(quán)?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，施工許可證號(hào)為__________________________________.　　第二條 商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為。　　第三條 買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第_____________________________________________號(hào)房。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層?！　≡撋唐贩拷ㄖ娣e共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三?！　。撋唐贩靠們r(jià)款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整?！　?　　除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取___________________________________________________________________________ .　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。　　買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！　∶娣e誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積100%　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。　　_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(jì)（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整?！　?　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任　　買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：　　，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　 .　　第八條 交付條件與期限　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付