【正文】 間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。　　第九條合同生效　　本合同自政府主管部門批準后生效。根據(jù)我國《合同法》和《建筑工程承包合同條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本事項的具體情況，經(jīng)甲乙雙方多次協(xié)商達成如下合同條款：　　一、合作內(nèi)容　　甲方共有12戶，甲方出資土地，乙方出資金額承建的形式合作?！　菍佑杉追阶孕蟹峙?，水電開戶由甲方出資自理?！　Σ厥壹败噹旒追搅硇谐鲑Y找乙方購買，價格甲乙雙方面議?！　《⒐こ谭秶　」こ堂Q：合作建房　　工程地址：　　工程內(nèi)容：叁個單元住宅樓2　　三、工程質(zhì)量　　要嚴格按照國家建筑工程質(zhì)量管理標準精心施工，各種建筑材料進場，必須是國家認可的優(yōu)質(zhì)材料，確保工程質(zhì)量達標?！　∝撠熤苓叚h(huán)境的解調(diào)，確保此工程順利完工。電進戶到樓梯口，主線按國標6m銅芯護套線，閉路線、網(wǎng)線進戶接入門口。每戶安裝防盜門一塊()、鋁合金窗戶。只做一面外墻涂料?！　×⒔ㄖて诩斑M度　　自20年___月___日開工起至20年___月___日止竣工(個太陽日)，在此期間乙方應積極組織人力物力抓緊施工，按時完成施工任務。　　七、乙方安全職責　　乙方在施工過程中，要做好安全防護措施，加強領(lǐng)導和專人管理，在工程施工中，要定期向工人講解有關(guān)安全教育，嚴格按照安全規(guī)范操作。如乙方所屬施工人員的疏忽造成的安全事故，均由乙方自行處理解決，所有費用開支由乙方自付，甲方概不負責任何經(jīng)濟的賠償和刑事責任?！　”Ｐ奁谙蓿何菝婕捌渌鶠橐荒??！　〖追?公章)：_________乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日合作建房合同 5　　甲方：　　身份證號碼：　　乙方：　　身份證號碼：　　甲方購有深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)沙灣丹竹頭嶺背新村住宅地一塊，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：19914463號，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：19926483號。甲方因資金不足，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細則如下：　　一、甲方負責提供以上地皮，乙方出資人民幣680000元，分得建筑面積約60平方米的布吉丹竹頭綜合樓A座501二房一廳的套房一套。乙方擁有此單元的所有權(quán)，有權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈、繼承、抵押及處分權(quán)利。　　三、建筑及裝修要求：　　建筑采用框架結(jié)構(gòu)(超建面積罰款由甲方負責)。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負責)　　四、付款方式：見證后一次性付清?！　∥?、雙方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時必須遵守國家法律法規(guī)，社會公德，維護公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(保安員工資，公共部分電費，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費用按住房面積計算)?！　×⒎慨a(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則，否則一切經(jīng)濟損失由損壞方負責?！　“?、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應通過互相協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁?！　∈?、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費及其他雜費?！　〖追剑骸　∫曳剑骸　∧暝氯蘸献鹘ǚ亢贤?6　　甲方：　　乙方：　　甲乙雙方共同參與投標的（以下簡稱主合同），在雙方共同努力下，業(yè)主將該合同授予甲方?！　〉谝粭l工程實施責任及要求　　甲方將主合同項下全部工程的實施責任交乙方承擔?！　〉诙l甲方責任　　負責及時辦理主合同的履約擔保和動員預付款擔保手續(xù)?！　∝撠熂皶r向乙方傳遞來自業(yè)主、監(jiān)理、沿線地方政府的涉及本協(xié)議執(zhí)行的指令、通知、圖紙、資料等。　　負責工程質(zhì)量、進度、文明施工、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、計量支付等方面的監(jiān)督檢查?！　∝撠熞宰陨碣Y源按照主合同要求完成該工程，自擔風險、自負盈虧。　　負責自本協(xié)議簽字之日起____日內(nèi)，向甲方交納：甲方為辦理主合同保函而向銀行交納的抵押金_____元及相應的財務費______元?！　”ＷC不以甲方或項目部的名義從事于本工程無關(guān)的活動?！　∝撠熂皶r清償為實施本工程而產(chǎn)生的各類債務，及時支付民工工資。業(yè)主計量支付報表批復后______日內(nèi)傳至甲方。　　1負責為甲方派遣到本工程從事本工程管理、或解決需由甲方出面解決的問題的人員提供必要的工作和生活條件。因乙方組織施工所需的勞務合同、機械設(shè)備購置和租賃合同、各種材料采購和加工合同、臨時征地合同等確實需要使用項目經(jīng)理部名稱和印鑒時，須經(jīng)甲方代表同意，用印人必須是乙方或乙方授權(quán)代表?！　〖追绞杖」芾碣M為主合同總價的______%（含變更、索賠費用）。乙方應在每月_______日前將本月管理費匯至甲方指定賬戶?！　I(yè)主履行了工程缺陷修復責任的前提下，甲方收到業(yè)主返還的質(zhì)量保證金后______日內(nèi)支付乙方?！　∫曳截撠煶袚追脚沙鋈藛T的工資，標準為：，于每月______日前匯至甲方指定帳戶，由甲方負責給派出人員發(fā)放工資，時間從本協(xié)議簽訂之日起至工程交工驗收后_____個月止。若由于自身原因造成違約，違約方不得要求另一方共同承擔違約責任?！　∪粢曳绞┕ぴ斐森h(huán)境污染，乙方須及時自費清除污染，賠償受污染方的經(jīng)濟損失。　　若乙方未能按期完工，并因此招致業(yè)主對甲方的處罰，應全部由乙方承擔，并加倍賠償甲方的損失。日向甲方支付滯納金。　　若乙方擅自將本工程分包轉(zhuǎn)包或以甲方名義從事于本工程無關(guān)的經(jīng)濟活動，甲方有權(quán)終止合同收回工程，乙方應承擔由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失?！　〉谄邨l其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議?！　〉诎藯l因履行本協(xié)議所引起的一切爭議，雙方應在誠信原則基礎(chǔ)上協(xié)商解決?！　〉诰艞l附則　　本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?！　”緟f(xié)議一式兩份?！　〖追剑海ㄉw章）　　代表人：　　住所：　　身份證號碼：　　乙方：（蓋章）　　代表人：　　住所：　　身份證號碼：合作建房合同 7　　甲方：　　住址：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　傳真：　　乙方：　　住址：　　法定代表人：　　聯(lián)系電話：　　傳真：　　甲乙雙方共同參與投標的__________________（以下簡稱主合同），在雙方共同努力下，業(yè)主將該合同授予甲方。　　第一條工程實施責任及要求　　甲方將主合同項下全部工程的實施責任交乙方承擔（包括該合同項下的全部變更工程）?！　〉诙l甲方責任　　負責及時辦理主合同的履約擔保和動員預付款擔保手續(xù)?！　∝撠熂皶r向乙方傳遞來自業(yè)主、監(jiān)理、沿線地方政府的涉及本協(xié)議執(zhí)行的指令、通知、圖紙、資料等?！　∝撠煿こ藤|(zhì)量、進度、文明施工、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、計量支付等方面的監(jiān)督檢查?！　∝撠熞宰陨碣Y源按照主合同要求完成該工程，自擔風險、自負盈虧?！　∝撠熥员緟f(xié)議簽字之日起7日內(nèi)，向甲方交納：甲方為辦理主合同保函而向銀行交納的抵押金元及相應的財務費_________元。　　保證不以甲方或項目部的名義從事于本工程無關(guān)的活動。　　負責及時清償為實施本工程而產(chǎn)生的各類債務，及時支付民工工資。業(yè)主計量支付報表批復后3日內(nèi)傳至甲方?！　?負責為甲方派遣到本工程從事本工程管理、或解決需由甲方出面解決的問題的人員提供必要的工作和生活條件。因乙方組織施工所需的勞務合同、機械設(shè)備購置和租賃合同、各種材料采購和加工合同、臨時征地合同等確實需要使用項目經(jīng)理部名稱和印鑒時，須經(jīng)甲方代表同意，用印人必須是乙方或乙方授權(quán)代表?！　〖追绞杖」芾碣M為主合同總價的_________%（含變更、索賠費用）。乙方應在每月30日前將本月管理費匯至甲方指定賬戶。　　業(yè)主履行了工程缺陷修復責任的前提下，甲方收到業(yè)主返還的質(zhì)量保證金后7日內(nèi)支付乙方?！　∫曳截撠煶袚追脚沙鋈藛T的工資，標準為：___________________________，于每月_________日前匯至甲方指定賬戶，由甲方負責給派出人員發(fā)放工資，時間從本協(xié)議簽訂之日起至工程交工驗收后6個月止。若由于自身原因造成違約，違約方不得要求另一方共同承擔違約責任?！　∪粢曳绞┕ぴ斐森h(huán)境污染，乙方須及時自費清除污染，賠償受污染方的經(jīng)濟損失?！　∪粢曳轿茨馨雌谕旯?，并因此招致業(yè)主對甲方的處罰，應全部由乙方承擔，并加倍賠償甲方的損失?！　∥醋泐~繳納各種保證金，甲方有權(quán)終止本協(xié)議并將本工程施工權(quán)收回?！　∪粢曳轿醇皶r清償本工程實施所產(chǎn)生的債務，則乙方須承擔由此給甲方造成的一切法律責任、經(jīng)濟和名譽損失。補充協(xié)議作為本協(xié)議的補充，不得與本協(xié)議相抵觸，應與本協(xié)議一起共同執(zhí)行。如協(xié)商不成，雙方均可到甲方所在地人民法院起訴。履行完協(xié)議約定的全部義務、工程竣工驗收達標，移交全部工程資料，保修期滿，結(jié)清各項費用后終止。甲方_________份，乙方_________份，具有同等法律效力。(面積以建筑面積測量為準)　　二、乙方出資合作興建的房產(chǎn)，甲方協(xié)助乙方統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)證，費用由各層各套各自支付。房屋使用權(quán)限為70年。為此，建筑方案設(shè)定為沿南北向海達路55m建進深5m鋪面三層(上二層外挑1。5m，單層平均建筑面積584㎡，占地480㎡；共計十八戶3801㎡(584*6+584/2=3801)?！　∷?、建筑及裝修要求：　　建筑采用框剪結(jié)構(gòu)(超建面積罰款由甲方負責)。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負責)　　五、付款方式：第一期付款，協(xié)議簽訂生效后支付20萬定金；第二期付款，土地證辦理至甲方公司名下，支付30萬元；第三期付款，施工許可證辦理完畢后，七日內(nèi)支付35萬建設(shè)費用；第四期付款，房屋驗收合格交付日，支付尾款并交納相關(guān)的購房稅費?！　×㈦p方有權(quán)享有該樓的公共通道設(shè)施，同時必須遵守國家法律法規(guī)，社會公德，維護公共設(shè)施，并按有關(guān)規(guī)定交納公共設(shè)施管理費(保安員工資，公共部分電費，保安辦公室等相關(guān)住戶共同費用按住房面積計算)?！　∑?、房產(chǎn)交付使用后，如需改裝，以不影響整體結(jié)構(gòu)為原則，否則一切經(jīng)濟損失由損壞方負責?！　【?、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應通過互相協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁?！　∈?、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費及其他雜費。　　甲方：　　乙方：　　見證方：　　簽約日期：合作建房合同 9　　甲方：　　乙方：　　甲方購有市國有出讓地一塊，土地證號：建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：號，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：號。甲方因資金不足，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細則如下：　　一、甲方負責提供以上地皮，乙方出資人民幣880000元，分得建筑面積約200㎡的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別墅一套，按建筑面積4400元/㎡。乙方擁有此房產(chǎn)的房地產(chǎn)所有權(quán)?！　∪?、建筑規(guī)劃設(shè)計方案：甲方經(jīng)與規(guī)劃局溝通，初步落實土地容積率≤，建筑密度≤25%，綠化率≥35%，商住比≤。南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅，建筑面積480㎡。共計十八戶3801㎡(584*6+584/2=3801)?！　∷?、建筑及裝修要求：建筑采用框剪結(jié)構(gòu)(超建面積罰款由甲方負責)。(按原有布局乙方第二次裝修及更改費用由乙方負責)　　四、付款方式：第一期付款，協(xié)議簽訂生效后支付20萬定金。第三期付款，施工許可證辦理完畢后，七日內(nèi)支付35萬建設(shè)費用。乙方如未能準時交款給甲方視為自動放棄產(chǎn)權(quán)，乙方合作建房收據(jù)作廢，律師見證費由乙方負責。公共設(shè)施需維修時按雙方所占的房產(chǎn)面積比例分攤支付?！　∑摺⑦`約責任：本協(xié)議雙方簽訂后經(jīng)見證部門見證后生效，如任何一方違約造成對方損失者，違約方應作相應經(jīng)濟賠償?！　【?、因不可抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關(guān)費用亦依此比例交納?！　∈?、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證部門執(zhí)一份，具同等法律效力。如何克服房地產(chǎn)立法與實踐的嚴重脫節(jié)，是當前迫切需要解決的問題。確認房地產(chǎn)合作建房合同的效力，應考慮不同時期成立的合同，應當適用不同的法律依據(jù)確認其效力。但在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)不斷發(fā)展的同時，也產(chǎn)生了大量的糾紛