【正文】 ___年__月_時(shí)起至___年__月__日__時(shí)止。　　制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約?！　z查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況?！　∝?fù)責(zé)編寫、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供。　　協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活?！　〉谑藯l：乙方權(quán)利、義務(wù)：　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。　　按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施?！　∝?fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告?！　∶苛鶄€(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費(fèi)收支使用賬目?！　?在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用?！　《?、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔?！　〉诙畻l共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)?！　《?、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理?！　〉诙粭l治安維護(hù)防范服務(wù)　　一、實(shí)行24小時(shí)門崗值班和樓宇巡邏制度?！　∑渌唧w詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求，參見(jiàn)附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》?！　∥闯鲎獾目罩妹娣e由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的50%交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)出租率達(dá)到70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費(fèi)?！　”０操M(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?！　”緩V場(chǎng)實(shí)行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米元計(jì)收。　　物業(yè)管理費(fèi)不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用等?！　〈姴块T收取水電費(fèi)?！　」芾矸?wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按荊州市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整?！　?對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費(fèi)用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)用的千分之一加收滯納金?！　〉诙龡l：乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意?！　〉谄哒逻`約責(zé)任　　第二十五條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。但經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的情況除外?！　〉诙藯l：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力?！　〉谌畻l：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以依法向人民法院起訴?！　〉谌l：本合同自簽訂之日起生效。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)?！　《?、物業(yè)費(fèi)及其它　　甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)（此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)）?！　∥飿I(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無(wú)違約的情況下，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償?！　∥飿I(yè)費(fèi)為每個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)?！　〖追接袡?quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施?！　〖追接辛x務(wù)服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定?！　〖追街糜谠摲慨a(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方（或乙方授權(quán)的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權(quán)的代理人）有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。　　如果甲方對(duì)使用單元進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，經(jīng)審核通過(guò)，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工?！　〖追讲坏迷诖髲B內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng)?！　?甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。　　1甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購(gòu)保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。用電量超過(guò)大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用?！　∫弧懽謽俏飿I(yè)基本情況　　承租區(qū)域位置：沿江一號(hào)購(gòu)物中心(原項(xiàng)目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)B區(qū))B區(qū)樓號(hào)，面積㎡(本面積以租賃合同中約定的建筑面積為準(zhǔn))?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/㎡/月，合計(jì)每月人民幣元(大寫：圓整)，乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)，每次應(yīng)提前日支付。公共照明費(fèi)(不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電)。固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。行政辦公費(fèi)用。　　其他相關(guān)費(fèi)用：　　。　?。杭追礁鶕?jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)?！　。骸　〖追娇商峁┧?、電、燃?xì)獾软?xiàng)目的費(fèi)用代收代繳服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)?！　∽ⅲ貉b修期水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按《裝修手冊(cè)》執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)用電收取標(biāo)準(zhǔn)。該費(fèi)用將根據(jù)國(guó)家能源價(jià)格政策變化而作調(diào)整?！　∪?、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容　　寫字樓共用部位的維修和管理　　包括寫字樓主體承重結(jié)構(gòu)部位：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位?！　∈姓迷O(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)?！　」铆h(huán)境衛(wèi)生、綠化管理　　，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運(yùn)?！　」舶踩刃蚓S護(hù)　　，包括門崗、巡邏等?！　　！　?、電費(fèi)等服務(wù)?！　　！　?，維修合格率達(dá)98%，并建立回訪制度和回訪記錄。　　寫字樓設(shè)施設(shè)備管理　　、資料檔案齊全，管理完善?！　　⒖呻S時(shí)啟用。　　寫字樓治安、消防管理　　“人防加技防”的管理模式，加強(qiáng)對(duì)智能監(jiān)控的有效管理?！　?主要包括自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)消防廣播報(bào)警系統(tǒng))?！　?，及時(shí)清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清?！　懽謽枪灿貌课?、共用設(shè)施維修處理嚴(yán)格按照《客戶報(bào)修管理辦法》執(zhí)行。如遇明顯氣候變化將適當(dāng)調(diào)整?！　　　?周一至周五上午9：00—下午17：30)內(nèi)需延長(zhǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間(須4小時(shí)以上)，應(yīng)提前2小時(shí)向物業(yè)公司提出