【正文】 土地，以及好園丁的辛勤培育。如城市對這一地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃、交通狀況進(jìn)一步改善的可能性、周邊環(huán)境的變化等。因此對商圈內(nèi)同業(yè)及異業(yè)狀況進(jìn)行調(diào)查分析是非常必要的。 而在同一商圈內(nèi)，異業(yè)之間則可能產(chǎn)生互動作用，帶動整個商圈的人氣。 同業(yè)及異業(yè)狀況 在同一個商圈里同業(yè)之間既是競爭對手，也有可能優(yōu)勢互補(bǔ)，形成集聚效應(yīng)?？紤]到服裝產(chǎn)品特性及店 鋪租金成本等因素，專賣店應(yīng)選擇在商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、及辦公區(qū)。 商圈范圍 商圈范圍的大小主要受所在地交通條件的影響。 （ ）城市服裝主要銷售場所情況調(diào)查表 調(diào)查時間： 調(diào)查人： 名稱 位置 營業(yè)面積 賣場類型 年營業(yè)額 主要特點或優(yōu)勢 城市知名服裝品牌 通過調(diào)查，了解所選城市比較受歡迎的同類服裝品牌情況，有利于名牌的塑造。 ◆ 走訪城市統(tǒng)計部門 上述兩種方法，一般可獲得以下信息： 城市各區(qū)人口數(shù) 人口年齡結(jié)構(gòu) 城市各區(qū)家庭數(shù)及家庭結(jié)構(gòu) 城市人均收入 目標(biāo)消費(fèi)群的職業(yè)特征 ◆ 設(shè)計問卷進(jìn)行有針對性的抽樣調(diào)查 此種方法一般可獲得以下信息 目標(biāo)消費(fèi)群 的職業(yè)特征 目標(biāo)消費(fèi)群的消費(fèi)心理和購買行為習(xí)慣 目標(biāo)城市服裝業(yè)狀況調(diào)查 城市服裝業(yè)年銷售額 通過調(diào)查，了解城市服裝消費(fèi)總量及增長趨勢，從而對所在城市服裝市場潛力有一定的把握。而掌握目標(biāo)消費(fèi)群的職業(yè)特征，有利于專賣店有針對性地開展宣傳、促銷活動。通過對這些情況的了解，加盟商可以掌握目標(biāo)城市人口的宏觀情況，從而從中細(xì)分出本企業(yè)專賣店的潛在目標(biāo)消費(fèi)群。據(jù)此選定目標(biāo)城市，才可能對所在的市場環(huán)境心中有數(shù)，并在未來的經(jīng)營中有的放矢，爭取最大的成功。以便爭取到最快、最高的經(jīng)濟(jì)效益。盟主和加盟商之間需要緊密配合，全方位地思考和制定開店的策略，以最有效的方式制定和執(zhí)行開店規(guī)劃（如下圖所示），包括市場分析、商圈調(diào)查、選址、裝修、開業(yè)籌備和開張等。專賣店開店 、營運(yùn) 手冊 概述 有人說開店的三個關(guān)鍵條件： “第一是地點；第二是地點；第三還是地點 ”。由此可見店鋪的開發(fā)對于本企業(yè)專賣店的成功經(jīng)營所具有的深遠(yuǎn)影響。所有的配備、裝置和貨品也都應(yīng)該在規(guī)定的時間內(nèi)備妥。 市場分析 商圈調(diào)查 選址 裝修 開業(yè)籌備 開張 （新店建 立流程圖） 市場分析 開設(shè)新店前，需要對市場進(jìn)行比較充分的調(diào)查分析，了解目標(biāo)城市的人口、經(jīng)濟(jì)、以及服裝業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。 目標(biāo)城市狀況調(diào)查 人口狀況 根據(jù)消費(fèi)者對服裝需求的特點，需要對從人口總數(shù)、年齡結(jié)構(gòu)及家庭總數(shù)和結(jié)構(gòu)等方面了解所選城市的人口狀況。 ◆ 城市 人口總數(shù) ◆ 城市人口年齡結(jié)構(gòu) ◆ 城市家庭總數(shù)及家庭結(jié)構(gòu) （ ）城市人口狀況調(diào)查匯總表 調(diào)查時間： 調(diào)查人： 調(diào)查項目城區(qū) 人口總數(shù)（人） 家庭總數(shù)及家庭結(jié)構(gòu)（個） 人口年齡結(jié)構(gòu)（歲） 兩口之家 三口之家 四口以上 116 1730 3145 45 以上 （ ）區(qū) （ ）區(qū) （ ）區(qū) （ ）區(qū) （ ）區(qū) （ ）區(qū) （ ）區(qū) 合計 居民人均收入及目標(biāo)消費(fèi)群職業(yè)特征 通過對所選城市居民人均收入的調(diào) 查分析，可以了解專賣店目標(biāo)消費(fèi)群的潛在購買力，從而推測出其可實現(xiàn)的購買力。 調(diào)查方法 ◆ 查閱城市統(tǒng)計年鑒。 （ ）城市服裝產(chǎn)品年銷售額調(diào)查表 調(diào)查時間： 調(diào)查人： 項目年份 年銷售額（單位：人民幣） 增長幅度（ %） 備注 1998 年 1999 年 2021 年 2021 年（預(yù)測） 城市服裝主要銷售場所 通過調(diào)查，了解所選城 市服裝產(chǎn)品主要銷售場所情況，以便從中分辨出專賣店及產(chǎn)品的直接競爭對手，并在經(jīng)營過程中取其長而避己之短。 （ ）城市受歡迎品牌情況調(diào)查 調(diào)查時間： 調(diào)查人： 品牌名 產(chǎn)地及廠家 產(chǎn)品組合 主要銷售方式 主要特點及優(yōu)勢 調(diào)查 方法 ◆ 查閱城市統(tǒng)計年鑒 ◆ 走訪或咨詢城市服裝行業(yè)協(xié)會 ◆ 查閱城市服裝資料 ◆ 調(diào)查人員實地訪查 ◆ 消費(fèi)者抽樣調(diào)查 商圈調(diào)查 在對城市的宏觀狀況進(jìn)行調(diào)查了解后，還需要對專賣店可能進(jìn)入的商圈進(jìn)行詳細(xì)的分析，分析結(jié)果將成為專賣店的重要選址依據(jù)。 商圈類型 商圈類型主要有：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、金融區(qū)、辦公區(qū)、文教區(qū)、工業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)及綜合區(qū)等。 商圈特征 商圈內(nèi)消費(fèi)人口特征 ◆ 人口數(shù) ◆ 職業(yè)特征 ◆ 人均收入及消費(fèi)能力 ◆ 消費(fèi)心理及行為特征 客流量 應(yīng)特別留意，盡管客流量很重要，但成功的重要因素在于潛在顧客的質(zhì)量，即那些比較認(rèn)同且欣賞本品牌服裝風(fēng)格的顧客。如在市場定位、經(jīng)營定位及產(chǎn)品定位等方 面不同的服裝賣場積聚在一起，就會互相補(bǔ)充，差異競爭。如服裝店與周圍的皮具店、鞋店、化妝品、表店、及珠寶店等。 商圈的發(fā)展性 在調(diào)查中，不單要了解商圈現(xiàn)狀，更要對其發(fā)展進(jìn)行調(diào)查。 商圈調(diào)查因素一覽表 商圈總體要素 數(shù)量要素 人口數(shù)客流量、客流規(guī)律服裝業(yè)銷售額、營業(yè)面積服裝主要賣場狀 況交通量及交通設(shè)施 質(zhì)量要素 人口的年齡、職業(yè)、家庭人口構(gòu)成收入水平、消費(fèi)水平、消費(fèi)特征就業(yè)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)競爭店、互補(bǔ)店的分布市政設(shè)施城市規(guī)劃 競爭店因素 主體方面 競爭店規(guī)模、業(yè)態(tài)競爭店的商品結(jié)構(gòu)、樓層構(gòu)成競爭店營銷及其組織活動狀況競爭店吸引顧客的設(shè)施狀況，如停車場 附加因素 文化、公共設(shè)施的有無 商圈平面圖 內(nèi)容：街道名稱、主要公共設(shè)施、交通線路、人口流動線路、主要服裝賣場位置 商圈內(nèi)服裝賣場狀況調(diào)查表 賣場名稱調(diào)查項目 A B C 位置 經(jīng)營歷史 營業(yè)面積 商品構(gòu)成 主力品牌、品種 價格結(jié)構(gòu) 售賣形式 裝修風(fēng)格 服務(wù)特色 廣告宣傳 促銷形式 消費(fèi)群體 店內(nèi)設(shè)施 其他 商圈調(diào)查方法 ◆ 查閱有關(guān)統(tǒng)計資料 ◆ 走訪城市或所選區(qū)的各種主管部門 統(tǒng)計部門 規(guī)劃部門 商業(yè)部門 ◆ 實地觀察法 ◆ 抽樣調(diào)查法 ◆ 問卷調(diào)查法 選址 專賣店成功與否，店址的選擇非常重要。如果店址選擇得當(dāng)，客流質(zhì)量與數(shù)量自然比較理想；反之，則除這一個店營業(yè)額不佳外，整個體系的聲譽(yù)都可能因此受到影響。 大連創(chuàng)世專賣店店址特征 專賣店的店址有以下幾種可能： 1. 店中店：位于城市主要服裝商城或大型百貨店內(nèi)。 ◆ 交通便利性較好。 客流質(zhì)量的調(diào)查方法：設(shè)計問卷進(jìn)行抽樣調(diào)查或走訪現(xiàn)有商家訪談?wù){(diào)查。 客流量的調(diào)查方法：采取實地觀察記錄法。 店中店 ：平日、休息日、節(jié)假日各一天 ： ◆ 商場主入口所在的街道 ◆ 商場對外開放的各個入口處 （ ）商場客流量調(diào)查表 調(diào)查日期： 年 月 日星期 調(diào)查人： 地點 人數(shù)時間 主入口街道 主入口進(jìn)店 XX 門進(jìn)店 XX 門進(jìn)店 進(jìn)入目標(biāo)樓層 進(jìn)入對等店 由左向右 由右向左 9： 00 11： 00 11： 0013： 00 13： 0015： 00 15： 0017： 00 17： 0019： 00 19： 0021： 00 獨(dú)立專賣店 ：平日、休息日、節(jié)假日各一天 ：目標(biāo)店鋪所在街道的兩個方向（若是十字路口，則為四個方向） （ ）街道人流量調(diào)查表 調(diào)查日期： 年 月 日星期 調(diào)查人： 人數(shù)時間 主入口街道 進(jìn)入對等店 由左向右 由右向左 9： 00 11： 00 11： 0013： 00 13： 0015： 00 15： 0017： 00 17： 0019： 00 19： 0021： 00 店址的選定 由于各個地區(qū)的商業(yè)環(huán)境不盡相同，應(yīng)遵循手冊的指示，分析比較各個預(yù)選店址的優(yōu)缺點，在必要的時候向盟主尋求咨詢，并應(yīng)注意以下各點： 各個店址的優(yōu)缺點 ，確定最佳店址 ，則需重復(fù)以上整個流程 店面的租賃 尋求盟主意見 加盟商一旦選定店址，應(yīng)尋求總公司的意見，在獲得批準(zhǔn)后才可簽定租契。但應(yīng)注意以下問題： 3 年。 租契要素 ◆ 租期 ◆ 租金租金給付方式 ◆ 退租時租金計算 ◆ 責(zé)任之歸屬 店面租賃洽談記錄表 基本資料 地址 本表編號 商圈類型 店別名稱 面積 洽談對象 洽談?wù)呱矸? 簽約人 店面電話 聯(lián)絡(luò)電話 使用情況 □空房 □租約于 年 月 日到期 可遷入日期 年 月 日 洽談記錄 1 時間 地點 方式 2 時間 地點