【正文】 用等 )。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭議的途徑等。 (9)爭議的解決。 (8)履約保證金。不可抗力條款是指在發(fā)生預(yù)料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不 可能履行合同時(shí)，對(duì)由此引致的法律后果所作的規(guī)定。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。 (6)索賠。 (5)價(jià)格。 (4)合同期限。 (3)技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。 (2)適用范圍。 合同的一般條款不是合同的主要內(nèi)容，通常包括以下條款和內(nèi)容： (1)定義。說明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)以及合同協(xié)議書的格式 (詳見附件 )。即申明招標(biāo)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)模予以增減。 ④中標(biāo)通知。即說明招標(biāo)人會(huì)對(duì)最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人進(jìn)行履行合同能力的審查。說明定標(biāo)的準(zhǔn)則，包括“業(yè)主不約束自己接受最低標(biāo)價(jià)”的申明等。 ⑦評(píng)標(biāo)過程保密。 ⑤對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較 (說明評(píng)估和比較時(shí)所考慮的因素 )。 ④投標(biāo)文件的澄清。 ③對(duì)投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定。 (5)開標(biāo)和評(píng)標(biāo) 開標(biāo)和評(píng)標(biāo)是招標(biāo)文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標(biāo)原則的關(guān)鍵，包括以下內(nèi)容： ①對(duì)開標(biāo)規(guī)則的說明。這些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分。招標(biāo)文件對(duì)投標(biāo)書編寫要求的說 明通常有兩種，一是文字說明，應(yīng)歸入投標(biāo)人須知部分；另一種是在招標(biāo)文件中列出投標(biāo)文件的一定格式， 要求投標(biāo)人只要按格式要求 填入內(nèi)容。這些要求包括：①投標(biāo)所用的語言文字及計(jì)量單位 ；②投標(biāo)文件的組成；③投標(biāo)文件格式；④投標(biāo)報(bào)價(jià)；⑤投標(biāo)貨幣；⑥投標(biāo)有效期；⑦投標(biāo)保證金；⑧投標(biāo) 文件的份數(shù)及簽署。 (2)招標(biāo)文件說明 招標(biāo)文件說明主要是對(duì)招標(biāo)文件的構(gòu)成、招標(biāo)文件的澄清、招標(biāo)文件的修改進(jìn)行說明。以下分別予以 具體說明。物 業(yè)說明書和圖紙 應(yīng)在附件部分中作詳細(xì)說明。對(duì)于若干子項(xiàng)目的不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。 這一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體要求，包括服務(wù)所應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等。投標(biāo)邀請(qǐng)書可以歸入 招標(biāo)文件中，也可以單獨(dú)寄發(fā)。 13.投標(biāo)邀請(qǐng)書 投標(biāo)邀請(qǐng)書與招標(biāo)公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑?biāo)人獲悉物業(yè)管理項(xiàng) 目招標(biāo)信息后，決定是否參加投標(biāo)。第一部分，投標(biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范及要 求；第二部分， (投標(biāo)人 )物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報(bào)的投標(biāo)書格式，這些格式將組成附件作為招標(biāo)文件的 一部分；第三部分，中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件 (包括一般條件和特殊條件 )及應(yīng)辦理的文件格 式。本章分為兩部分，第一部分是對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的剖析； 第二部分是以一份詳盡的招標(biāo)文件樣本作為編制招標(biāo)文件的參考。 第四節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)文件的編制 物業(yè)管理招標(biāo)文件是物業(yè)管理招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的指導(dǎo)投標(biāo)工作的規(guī)范文件。招標(biāo)文件編制的好壞， 直接關(guān)系到招標(biāo)人和投標(biāo)人雙方面的利益，因此招標(biāo)文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到，以維護(hù)招標(biāo)人的利益， 又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標(biāo)公平、公正的原則。 一、招標(biāo)文件的內(nèi)容 不同類型的項(xiàng)目其招標(biāo)文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可概括 為三大 部分。 三大部分的內(nèi)容具體可歸納為組成招標(biāo)文件的六要素：①投標(biāo)邀請(qǐng)書；②技術(shù)規(guī)范及要求；③投標(biāo)人須 知；④合同一般條件；⑤合同特殊條件；⑥附件 (附表、附圖、附文等 )。其主要內(nèi)容包括：業(yè)主名稱、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、范圍、技術(shù)規(guī)范及要求 的簡述、招標(biāo)文件的售價(jià)、投標(biāo)文件的投報(bào)地點(diǎn)、投標(biāo)截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)等。如采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)，投標(biāo)邀請(qǐng)書往往作為投標(biāo)通知書而單獨(dú)寄發(fā)給潛 在投標(biāo)人，因而不屬于招標(biāo)文件的一部分；但如果采取公開招標(biāo)方式招標(biāo)，往往是先發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù) 審?fù)ǜ妫蟀l(fā)出的投標(biāo)邀 請(qǐng)書是指招標(biāo)人向預(yù)審合格的潛在投標(biāo)人發(fā)出的正式投標(biāo)邀請(qǐng)，應(yīng)作為招標(biāo)文件 的一部分。例如對(duì)于 某酒店項(xiàng)目，招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級(jí)，這些要求就應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫 明。 另外，在技術(shù)規(guī)范部分，應(yīng)出具對(duì)物業(yè)情況進(jìn)行詳細(xì)說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設(shè)計(jì)施工圖紙。 投標(biāo)人須知的目的是為整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)的過程制定規(guī)則，是招標(biāo)文件的重要組成部分，其內(nèi)容包括：①總 則說明；②招標(biāo)文件說明；③投標(biāo)書的編寫；④投標(biāo)書的遞交；⑤開標(biāo)和評(píng)標(biāo)；⑥授予合同。 (1)總則說明 總則說明主要對(duì)招標(biāo)文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標(biāo)人和投標(biāo)費(fèi)用進(jìn)行說明。 (3)投標(biāo)書的編寫 投標(biāo)人須知中應(yīng)詳細(xì)列出對(duì)投標(biāo)書編寫的具體要求。如果由于采取邀請(qǐng)招標(biāo)或議標(biāo)方式招標(biāo)，而沒有進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，則在招標(biāo)文件的投 標(biāo)人須知中還應(yīng)要求投標(biāo)人按預(yù)定格式和要求遞交投標(biāo)人資格的證明文件。這些格式通常包括：投標(biāo)書格式、授權(quán)書格式、開標(biāo)一覽表、投標(biāo)價(jià) 格表、項(xiàng)目簡要說明一覽表及投標(biāo)人資格證明書格式等。 (4)投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)文件的遞交的內(nèi)容主要是對(duì)投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記、遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間、遲交的投標(biāo)文件、 投標(biāo)文件的修改和撤銷的說明。 ②組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。即 審查投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏 離和保留。即寫明投標(biāo)人在必要時(shí)有權(quán)澄清其投標(biāo)文件內(nèi)容。 ⑥評(píng)標(biāo)原則及方法。 (6)授予合同 授予合同的內(nèi)容通常包括： ①定標(biāo)準(zhǔn)則。 ②資格最終審查。 ③接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的 權(quán)力。 ⑤授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力。 ⑥合同協(xié)議書的簽署。 ⑦履約保證金。即對(duì)合同中的關(guān)鍵名稱進(jìn)行釋義。即寫明本合同的適用范圍。該條款的內(nèi)容一般與招標(biāo)文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致。一般可參照委托管理的期限。即物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)取，一般應(yīng)與中標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)表相一致。索賠條款主要說明在投標(biāo)人 (合同的乙方 )發(fā)生違約行為時(shí)，招標(biāo)人 (合同的甲方 )有權(quán)按照索 賠條款規(guī)定提出索賠。 (7)不可抗力。不可抗力條款一般包括三個(gè)部分：不可抗力的內(nèi)容； 遭受不可抗力事件的一方 向另一方提出報(bào)告和證明文件；遭受不可抗力事件一方的責(zé)任范圍。該條款主要是規(guī)定中標(biāo)人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金的比 例，以及提供履約保證金的形式。該條款主要的內(nèi)容是預(yù)先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑和方 法。 (10)合同終止。 (11)合同修改。 (12)適用法律。 (13)主導(dǎo)語言與計(jì)量單位。條款中應(yīng)寫明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對(duì)保密的規(guī)定等。 (16)合同生效。此外合同特殊條款還可以是對(duì)合同一般條款未包括的 某些特殊情況的補(bǔ)充，如關(guān)于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關(guān)稅務(wù)的具體規(guī)定等。 附件是對(duì)招標(biāo)文件主體部分文字說明的補(bǔ)充，包括附表、附文和附圖，具體有： (1)附表 ①投標(biāo)書格式； ②授權(quán)書格式； ③開標(biāo)一覽表； ④項(xiàng)目簡要說明一覽表； ⑤投標(biāo)人資格的證明文件格式； ⑥投標(biāo)保函格式； ⑦協(xié) 議書格式； ⑧履約保證金格式 (通常為銀行保函 )。 (3)附圖 物業(yè)的設(shè)計(jì)和施工圖紙。 招 標(biāo) 文 件 招標(biāo)編號(hào)： ____________ 招標(biāo)項(xiàng)目名稱： ________ 年 月招標(biāo)中心統(tǒng)一印制 招標(biāo)文件目錄 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 第三部分 投標(biāo)人須知 Ａ 總則說明 圍 Ｂ 招標(biāo)文件說明 Ｃ 投標(biāo)文件的編寫 Ｄ 投標(biāo)文件的遞交 件的截止時(shí)間