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局職工公共租賃住房管理暫行辦法-展示頁

2024-11-19 00:46本頁面
  

【正文】 不得承租公共租賃住房。政府指定機構(gòu)負責全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲、管理和資金籌措。負責轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復核、動態(tài)數(shù)據(jù)上報等日常工作。統(tǒng)籌和指導公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運營管理等工作。負責相關(guān)報表的填報及電子檔案數(shù)據(jù)上報工作。負責組織公共租賃住房分配工作。會同有關(guān)部門共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計劃。第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門。第五條 公共租賃住房保障對象的家庭收入和住房困難標準,由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財政承受能力等因素確定,并向社會公布。第四條 公共租賃住房保障應當堅持政府主導、社會參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實施原則。第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實施的公共租賃住房保障適用本辦法。本辦法的具體操作細則由局土地房產(chǎn)處另行公布實施。第三十四條 配建的公共租賃住房,納入項目統(tǒng)一物業(yè)服務管理,物業(yè)服務有關(guān)費用,以及其他應由個人承擔的費用(如水電費、衛(wèi)生費等),由承租人按規(guī)定承擔。第三十三條 XX局所屬非運輸單位投資建設(shè)的公共租賃住房,參照本辦法管理。第三十一條 有關(guān)單位和部門的工作人員在公共租賃住房規(guī)劃、計劃、籌集、建設(shè)、分配、使用和管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的,要依法依紀追—9— 究責任。第三十條 承租人隱瞞或偽造個人住房及其他情況,騙取公共租賃住房和查實單位為申請人出具虛假證明材料的,由有關(guān)部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責任人依法依紀追究責任。第二十九條 局土地房產(chǎn)處定期或不定期組織有關(guān)人員,對承租公共租賃住房人員履行合同約定的情況進行監(jiān)督檢查,有關(guān)單位和個人須予以配合。第二十八條 局房產(chǎn)管理所應建立公共租賃住房租賃檔案,記載公共租賃住房規(guī)劃、計劃、籌集、建設(shè)及使用情況,每季定期對單位的管理情況進行抽查。第二十六條 公共租賃住房資產(chǎn)管理、租金收入、費用支出、預算管理及核算、財務報表列報等,按XX局另行出臺的公共租賃住房財務管理辦法辦理。資金使用由局土地房產(chǎn)處會同相關(guān)部門提出公共租賃住房建設(shè)、回購等項目及資金分配建議方案,報XX局審批。即局財務處負責全局公共租賃住房資金的審核及資金撥付工作,局房產(chǎn)管理所及各投資單位負責本單位公共租賃住房資金的日常核算工作?!?—第二十三條 承租人按規(guī)定須退出承租的公共租賃住房或合同期滿不符合續(xù)租條件且騰退困難的,給予3個月的過渡期限,過渡期內(nèi)承租人自行承擔合同租金,超過過渡期拒不騰退的,按合同約定處理,并在所在單位公告,必要時XX局(或投資單位)通過訴訟途徑解決。第二十二條 承租人通過購買、獲贈、繼承等方式獲得其他住房的,必須退出公共租賃住房。(六)在公共租賃住房中從事違法活動的。(四)承租人無正當理由連續(xù)空置3個月以上的。(二)轉(zhuǎn)租、出借的。(三)年度審核時承租人應提交如下資料: ; ;。第五章 退出管理—6—第二十條 公共租賃住房實行年度審核制度。對承租人拖欠租金和其他費用的,局房產(chǎn)管理所(或其他投資單位)通知其所在單位從其工資收入中直接扣劃。承租人違反規(guī)定使用公共租賃住房的,必須責令退出。第十七條 屬于XX局批準享受廉租住房(特困)職工家庭申請公共租賃住房的,承租人可同時提出租金減免申請,經(jīng)所在單位審核、局房產(chǎn)管理所審批后,按公共租賃住房正常租金標準的10%交納房租,并可以免繳租賃保證金。第十六條 承租人簽訂合同之日,按XX局原公有住房出租管理規(guī)定標準一次性繳納租賃保證金,以保證租賃合同的正常履行。屬于原舊住房劃轉(zhuǎn)為公租房的,租金標準暫按原有標準執(zhí)行。第四章 租賃管理第十四條 公共租賃住房的租金標準,屬地按照公共租賃住房所在地人民政府公布的最低標準執(zhí)行;如住房所在地人民政府尚未公布租金標準的,則按XX局公有住房的成本租金標準執(zhí)行。相關(guān)單位按照本單位的分配辦法,將公共租賃住房(具體房號)分配給符合條件的輪候職工。屬于家庭戶的,以戶為單位一戶一套輪候配租;屬于單身職工的,原則上以2人一間、多人一套輪候配租。原則上按無住房職工家庭、無住房單身職工、當?shù)貙佼惖毓ぷ髀毠さ捻樞蜻M行。(三)核準:房產(chǎn)管理所自收到單位報送的材料之日起15個工作日內(nèi),對申請材料、審核意見等進行審批核準。經(jīng)審核不符合申請條件的,應當書面告知申請職工;經(jīng)審核符合申請條件的,應當在單位進行公示,公示期為7日。單位收到職工的申請材料后,對申請材料不齊全或者不符合規(guī)定的,應當場告知職工。第九條 申請公共租賃住房保障應提交以下資料:(一)公共租賃住房申請表;(二)職工及共同申請家庭成員的身份證復印件、—3—戶口簿復印件、婚姻狀況證明材料;(三)職工及共同申請家庭成員現(xiàn)住房情況證明材料;(四)其他需要提供的材料(人事命令等證明)。新參加工作一年以上的單身職工或異地工作半年以上的無房職工,可提出申請。全局各單位負責本單位申請公共租賃住房職工的受理、調(diào)查核實、資格審核、公示和建立輪候配租庫等工作;負責本單位已核準的享受公共租賃住房職工的年度審核、住房清退、動態(tài)管理及數(shù)據(jù)上報等日常管理工作。組織制定全局公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套措施,會同相關(guān)部門共同編制公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計劃;督促、指導和檢查全局的公共租賃住房管理工作;組織全局公共租賃住房保障政策的業(yè)務培訓;統(tǒng)籌和指導公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運營管理等工作。XX局公共租賃住房的資金來源,主要為XX市住房公積金管理中心XX分中心的住房公積金增值收益中的廉租住房建設(shè)補充資金返還、政府財政補助、銀行貼息貸款以及其他能夠依法合規(guī)用于對外投資的資金。第五條 公共租賃住房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”,投資者權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓。公共租賃住房的—1—房源籌集渠道主要包括:(一)XX局直接投資建設(shè);(二)由XX局所屬非運輸單位投資建設(shè);(三)在新建限價商品住房、經(jīng)濟適用住房(單位集資合作建房)和城市棚戶區(qū)改造、危舊房改住房改造、城市舊城改造項目中按一定比例配套建設(shè)(含拆遷還建住房);(四)部分站區(qū)原未售公有住房整體劃轉(zhuǎn);(五)回購職工換房后退出的符合公共租賃住房使用標準的住房。第四條 公共租賃住房房源通過新建(含配建)、改建、回購或整體劃轉(zhuǎn)等方式多渠道籌集。XX局籌集的公共租賃住房屬于XX局房屋資產(chǎn)。第一篇:局職工公共租賃住房管理暫行辦法XX局職工公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范公共租賃住房管理工作,切實解決無房或異地工作職工住房困難問題,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建保〔2010〕87號)、《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見》(桂政發(fā)〔2011〕5號)精神,結(jié)合實際,制定本辦法。第二條 本辦法所稱公共租賃住房,是指由XX局或所屬單位出資建設(shè)和運營,限定套型面積和出租價格,向本局中等偏下收入家庭、無房或異地工作職工出租的具有保障性質(zhì)的住房。第三條 本辦法適用于XX局或所屬單位投資建設(shè)、回購、原公有住房(或單身宿舍)整體劃轉(zhuǎn)等方式籌集的公共租賃住房的監(jiān)督管理工作。新建公共租賃住房以配建為主,單套建筑面積60平方米以下,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的XX地區(qū)。(六)原XX局統(tǒng)一管理的單身宿舍或單位自管的單身宿舍整體劃轉(zhuǎn)。公共租賃住房由投資者收取租金,負責管理、維修、維護等費用支出。第六條 局土地房產(chǎn)處是全局公共租賃住房保障的主管部門?!?—局房產(chǎn)管理所負責公共租賃住房整體分配工作,提出公共租賃住房指標分劈方案;負責對公共租賃住房信息的輪候備案管理和年度復核工作;負責全局申請家庭及職工的資格核準,與承租人簽訂住房租賃合同;負責相關(guān)報表的填報及建立電子檔案數(shù)據(jù)備案等工作。第二章 準入管理第七條 申請公共租賃住房時間為每年的4月、10月,原則上以當?shù)責o房職工家庭戶為主。第八條 當?shù)責o住房是指:職工在工作所在地(以人事命令為準)無任何自有住房,包括自建私房、房改房、集資房、經(jīng)濟適用住房、市場運作房、拆遷安置房(含待入住)、商品房(含已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證),也未承租原未售公有住房、廉租住房等。第十條 申請及辦理程序(一)申請:申請人向所在單位提出書面申請并填寫《XX市XX局公共租賃住房保障申請表》。(二)審核:單位受理后20日內(nèi),采用查檔取證、入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請家庭人口情況和住房狀況進行走訪核查。經(jīng)公示后無異議和有異議的經(jīng)單位核實后,單位在3個工作日內(nèi)將申請材料、審核意見和公示情況等報送房產(chǎn)管理所核準。第三章 分配管理第十一條 對經(jīng)核準符合公共租賃住房條件的無住房家庭(含單身職工和異地工作職工),納入各單位輪候配租—4—數(shù)據(jù)庫(房產(chǎn)管理所建立備案數(shù)據(jù)庫),實行輪候配租。XX局可根據(jù)實際情況,重點解決特殊困難群體。第十二條 房產(chǎn)管理所根據(jù)各單位輪候配租需求情況,按輪候配租順序提出公共租賃住房房源指標分劈方案報XX局批準后,將公共租賃住房指標分劈到相關(guān)單位。第十三條 輪候期間,輪候職工工作、住房等情況發(fā)生變化,應當主動并及時向所在單位如實提交書面材料,重新審核。集體宿舍式非獨立配套的公共租賃住房的租金,按公共租賃住房正常租金標準的80%執(zhí)行?!?—第十五條 公共租賃住房出租人與承租人須簽訂《公共租賃住房租賃合同》,房屋租賃合同期限為1年,租賃合同期滿后,承租人仍符合規(guī)定條件的,可以申請續(xù)租。租賃合同期滿或終止,無違約責任的退還保證金本金,違約的可從保證金中抵扣應承擔的相關(guān)費用。第十八條 公共租賃住房只能用于承租人自住,不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置,也不得用于從事其他經(jīng)營活動。承租人購買、受贈、繼承或租賃其他住房的,必須退出公共租賃住房。第十九條 承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其遺偶可按原租賃合同繼續(xù)承租,但需確定新的承租人,變更租賃合同,租賃期限按原有合同的剩余時間計算。(一)年度審核時間:每年第二季度;(二)年度審核程序:租賃公共租賃住房家庭或單身職工應按時主動填報《公共租賃住房年度審核表》,由所在單位對其住房等情況進行審核,所在單位對有關(guān)變更或退出情況進行匯總,并報局房產(chǎn)管理所核準。第二十一條 公共租賃住房承租人有下列行為之一的,解除租賃合同,收回公共租賃住房,其行為記入信用檔案,5年內(nèi)不得申請公共租賃住房和其他政策性住房:(一)采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得的。(三)改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的。(五)拖欠租金累計3個月以上的。(七)違反租賃合同約定的。異地工作職工轉(zhuǎn)調(diào)其他地區(qū)工作或退休的次月,必須退出原租住的公共租賃住房。第六章 財務管理及核算第二十四條 公共租賃住房資金實行分級管理和核算。第二十五條 公共租賃住房資金按專項款源實行預算管理。經(jīng)XX局批準同意,屬XX局投資用于公共租賃住房回購的,由局房產(chǎn)管理所按完成情況向局財務處申請撥付資金;屬XX局投資用于公共租賃住房建設(shè)的,由建設(shè)單位根據(jù)項目計劃和開工、完成情況報局土地房產(chǎn)處審核后向局財務處申請撥付資金?!?—第七章 監(jiān)督管理第二十七條 各單位應詳細記載承租人的申請、審核、輪候、配租以及違法違規(guī)情況等有關(guān)信息,加強日常動態(tài)管理和巡查工作,建立健全月度、季度、年度報表制度。在監(jiān)督檢查中,有權(quán)對違法違規(guī)行為予以制止并責令改正。在監(jiān)督檢查中,有權(quán)對違法違規(guī)行為予以制止并責令改正。有關(guān)部門、單位接到對違法違紀行為進行檢舉和控告的,應當依照各自職責及時核實并做出處理。第八章 其他第三十二條 XX局統(tǒng)一管理的公共租賃住房的修繕維護和住房安全情況檢查等,由XX部門負責。其修繕維護和住房安全情況檢查等,由投資單位負責。第三十五條 本辦法自20XX年X月X日起施行,由局土地房產(chǎn)處負責解釋?!?0—第二篇:公共租賃住房管理暫行辦法第一章 總則第一條 為建立完善我縣多層次住房供應體系和保障體系,多渠道解決群眾住房困難問題,根據(jù)《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號)、《國務院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)、《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》(建保〔2010〕87號)、《省人民政府貫徹落實國務院關(guān)于解決低收入家庭住房困難若干意見的實施意見
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