【正文】 用期限的，為70年，期滿后可以自動(dòng)續(xù)期。五、商品房所有權(quán)有明確的期限？答：我國(guó)《物權(quán)法》第四條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！?、第一百四十九條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。例如商業(yè)、居住綜合用地，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40年、居住用地部分為 70年。商業(yè)、旅游、娛樂用綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下一層或兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。三、綜合用地及其年限該如何確定？答：綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。土地使用權(quán)時(shí)是指一定社會(huì)主體對(duì)土地利用的權(quán)利，是從土地所有權(quán)中分離出來的相對(duì)獨(dú)立的土地物權(quán)，包括對(duì)土地的占有、使用、一定的收益和一定意義上的處分權(quán)。第一篇：土地使用權(quán)普法宣傳資料普法宣傳資料《土地管理法》、《物權(quán)法》宣傳單一、土地所有權(quán)和土地使用權(quán)概念的區(qū)別？答：土地所有權(quán)是指土地所有人對(duì)其土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是土地所有制的法律體現(xiàn)。我國(guó)土地所有權(quán)的特征：所有權(quán)人只限于國(guó)家或者農(nóng)民群眾集體經(jīng)濟(jì)組織（或村民委員會(huì)）；土地所有權(quán)和土地使用權(quán)一般是分離的；所有權(quán)的行使，所有權(quán)與使用權(quán)的分離要受國(guó)家的計(jì)劃管理和行政監(jiān)督；嚴(yán)禁土地所有權(quán)的買賣和商品性流轉(zhuǎn)，雖然國(guó)有城鎮(zhèn)土地實(shí)行有償使用制度，但有償轉(zhuǎn)讓的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)。二、什么是綜合用地？答：綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。關(guān)于綜合用地的出讓年限，國(guó)務(wù)院 55號(hào)令規(guī)定了各類用地最高出讓年限：居住用地70年，商業(yè)用地40年，綜合或者其他用地 50年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年。對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù)；對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。四、土地使用權(quán)使用期滿如何處理？答：土地使用權(quán)使用期滿的處理方法，按我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十八條：“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金?！钡囊?guī)定處理?！?、第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；”因此，一旦取得商品房所有權(quán)，就永遠(yuǎn)是你的，你就永遠(yuǎn)可以使用。六、商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證是否注明商品房的使用權(quán)期限？答：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，商品房產(chǎn)權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之一，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第四條、第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)依法登記，即發(fā)生效力，并無(wú)法定期限，因此，商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證不需注明商品房的使用權(quán)期限，具體使用期限以商品房實(shí)際使用時(shí)間為限。土地整理的依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十一條規(guī)定：國(guó)家鼓勵(lì)土地整理，縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照土地利用總體規(guī)劃，對(duì)田、水、路、林，村綜合整治，提高耕地質(zhì)量，增加有效耕地面積，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，地方各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)采取措施，改造中、低產(chǎn)田，整治耕地及棄地。土地整理的主要內(nèi)容整農(nóng)用地結(jié)構(gòu)，改善耕作條件，提高耕地質(zhì)量與生產(chǎn)能力。道路、溝渠綜合整治，溝通、路通，改善排灌條件與耕作條件。歸并集中，實(shí)行道路、水、電、視訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套，改善群眾居住、生活環(huán)境，推進(jìn)中心村建設(shè)。實(shí)施土地整理項(xiàng)目對(duì)農(nóng)民的現(xiàn)實(shí)意義可增加項(xiàng)目區(qū)集體有效耕地面積，促進(jìn)土地集中高效利用，項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，通過政府投資進(jìn)行中心村基礎(chǔ)設(shè)施配套，發(fā)送農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境，讓農(nóng)民享受城市文明成長(zhǎng)，并由政府投資進(jìn)行農(nóng)村道路，水利溝渠的整治，改善生產(chǎn)條件。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，當(dāng)?shù)厝罕娍梢酝豆ね秳?，取得工資，切實(shí)增加農(nóng)民收入。農(nóng)民搬遷集中建房，按“政府引導(dǎo)，群眾自愿，政府給予補(bǔ)助”的原由，接受群眾監(jiān)督。新增耕地的后續(xù)利用土地整理項(xiàng)目實(shí)施后，新增加的耕地仍然歸本集體組織所有、管理和使用，各項(xiàng)目區(qū)通過土地整理，擁有耕地的交通、排灌等耕作條件得到明顯發(fā)送，農(nóng)地生產(chǎn)力將人人提高，為實(shí)施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了有利條件，各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村組可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制訂農(nóng)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃，引導(dǎo)農(nóng)民將土地集中經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)土地向業(yè)主集中，農(nóng)