【正文】 地產(chǎn)開發(fā)項目報建報批環(huán)節(jié)多、時間長；二是爆破施工、商品混凝土實行壟斷經(jīng)營，價格偏高且存在質量隱患；三是施工環(huán)境不優(yōu)，“三強”問題仍然存在，機關行政效能有待進一步提高；四是開發(fā)成本上漲壓力大，去年以來土地價格升高，部分行政事業(yè)性收費上漲及新增行政事業(yè)性收費項目，加上材料人工工資上漲等因素，開發(fā)成本上漲幅度大，據(jù)初步測算，目前，房地產(chǎn)平均開發(fā)成本已達到2600元/ m178。受宏觀調控的影響，投資投機需求基本得到遏制，剛性需求持幣觀望心態(tài)比較濃厚，因此今年商品房銷售壓力角大。178。178。、12114套；178。、27662套，178。178。2011年四季度，有四宗掛牌土地出現(xiàn)流拍，2012年以來還未掛牌出讓土地，反映出開發(fā)企業(yè)拿地趨于謹慎。2011年，中心城區(qū)出讓土地成交41宗，土地面積1331畝，同比增長21%，%億萬，同比增長20%，出讓均價166萬元/畝，同比增長10%。（四）房地產(chǎn)開發(fā)用地持續(xù)上漲，開發(fā)商拿地趨于謹慎。同時，到位的其他資金30569萬元也存在非法集資嫌疑，缺口資金中也存在非法集資可能。根據(jù)以上情況分析，一是企業(yè)自有資金不足，開發(fā)企業(yè)基本上拿了土地就沒有開發(fā)資金了；二是隱形風險大。（三）建設資金缺口較大，隱形風險不容忽視。三是房地產(chǎn)項目品質不高。以上的2個。的8個，占15%，20—30萬m178。以下的21個，占40%，5—10萬m178。房地產(chǎn)開發(fā)項目單體規(guī)模小。一是房地產(chǎn)開發(fā)投資總規(guī)模不大。在開發(fā)商企業(yè)高管人員中缺乏從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的專業(yè)人才，職業(yè)經(jīng)理很少，在開發(fā)商企業(yè)專業(yè)技術人員中，主要是從建筑行業(yè)專任過來，缺乏房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的專業(yè)知識，因此在我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中缺少龍頭企業(yè)和品牌企業(yè)。全市226家開發(fā)企業(yè)平均注冊資本金1827萬元，其中大多數(shù)企業(yè)的注冊資本金還包括了土地資本，除去這個因素貨幣資本就更少了，房地產(chǎn)行業(yè)是一個資本密集型行業(yè)，資本不雄厚，直接影響到房地產(chǎn)的開發(fā)實力，同時從這次調查的中心城區(qū)53個在建項目看，%，也反映了企業(yè)的資金實力不雄厚。全市沒有一家具有一級開發(fā)資質的企業(yè)，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)只有四級和暫定級開發(fā)資質。中心城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)154家，其中具有二級開發(fā)資質的企業(yè)4家，占3%，具有三級開發(fā)資質的企業(yè)34家，占23%，具有四級或暫定級開發(fā)資質的企業(yè)116家，占74%。我市房地產(chǎn)市場雖然總體上呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，但也存在一些問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，實力弱。近五年來，%，%；，%；住房保障體系初步形成，保障性住房覆蓋面不斷擴大，居民居住條件顯著改善，178。四是加強信息體系建設，引導房地產(chǎn)理性開發(fā)和消費。二是對自住性購房需求和投資投機性購房需求區(qū)別對待，有保有壓。比如：、費用大；；。五、突出問題、措施及趨勢判斷突出問題：隨著經(jīng)濟好轉，今年房子會供不應求，但房價過高跟市場活躍形成反差。2010年雖然供應會大幅增加，但在局部市場的某個時期，仍會出現(xiàn)供不應求的局面，從而推動房價上漲。二是供不應求推動價格上漲。在近年年均新開工面積350萬平方米基礎上，以每年不低于10%的增速遞增，預計到2012年房地產(chǎn)新開工面積500萬平方米，能夠滿足不同層次的住房需求，供需基本平衡。隨著洛陽市舊城改造力度的進一步加大，西工、澗西等較好地段的城中村改造也都相繼開展起來，有的拆遷已基本結束。上年有意向開發(fā)項目的房地產(chǎn)企業(yè)在市場形勢較好的情況下，也紛紛著手上馬新項目。，資金回籠快，有利于加大投資力度。物資賓館改造項目現(xiàn)正在進行文物勘探；置隆花園三期項目手續(xù)辦理階段；紫金城三期商住樓項目正在進行規(guī)劃審批；明珠花園三期商住樓項目圖紙設計中；中泰世紀花城五期和東方家居二期項目土地平整階段。上述項目基本將在今年完成投資，帶動全市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。二、房地產(chǎn)大項目情況。從今年前兩個月洛陽市房地產(chǎn)運行的情況來看，房地產(chǎn)市場呈良好的發(fā)展態(tài)勢，投資增長強勁，商品房銷售火熱。第一篇：洛陽一季度房地產(chǎn)調研報告洛陽市一季度房地產(chǎn)調研報告為正確反映一季度我市房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況，及時監(jiān)測房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新情況和新問題，準確把握2010年洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)展走勢，從而為宏觀決策提供可靠的依據(jù)，我們對5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行了調研，洛陽一季度房地產(chǎn)調研報告。一、房地產(chǎn)開發(fā)市場的新情況今年一季度洛陽市房地產(chǎn)開發(fā)市場形勢喜人，投資持續(xù)增長。調研的房地產(chǎn)企業(yè)下半年將會新開工35個項目，其中奧體花城項目已進入最后一期開發(fā),今年準備開工17棟共25萬平方米,目前一切進展順利；泉舜公司房價呈穩(wěn)步上升走勢，13月已開盤的房源所剩無幾，4月新開樓盤預約比較踴躍。；，；，已完成投資4596萬元；，已完成投資8267萬元；君合園項目總投資3億元，已完成投資7514萬元；中電陽光新城項目總投資12億元，已完成投資7957萬元；亞威金尊小區(qū)總投資1億元，已完成投資2743萬元，調查報告《洛陽一季度房地產(chǎn)調研報告》。擬開工建設的總投資將達20億元的六個房地產(chǎn)大項目也都在緊鑼密鼓的進行著，開工在即。三、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的原因，去年下半年房地產(chǎn)就開始回暖，大環(huán)境的推動使房地產(chǎn)市場活躍起來。，突顯今年初增速較高。四、房地產(chǎn)市場價格變動情況及其影響2010年，就市場而言，我市房地產(chǎn)市場發(fā)展將處于健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，且有較大發(fā)展空間。就房價而言，盡管中央將“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”列為房地產(chǎn)調控的首要目標，但對2010年的洛陽樓市來說，房價仍將保持上漲勢頭！原因有三：一是近年來洛陽房價一直保持上漲勢頭，直接推動因素是土地價格的不斷上漲、建筑成本的不斷攀升以及配套費用的不斷增加，這些因素在2010年依然存在，有些方面可能還會變本加厲。%的漲幅（房管局數(shù)據(jù)），與區(qū)域市場的供應不足有很大關系。三是政府會通過增加土地供應、加大普通商品房和保障性住房的開發(fā)力度等措施來平抑房價，但要真正見效還需要一定的時間。房地產(chǎn)在開發(fā)過程中還存在很多問題直接或間接影響企業(yè)發(fā)展。措施建議：一是引導開發(fā)商加快房地產(chǎn)開發(fā)投資，擴大有效供給。三是政府應采取溫和的措施遏制房價，開發(fā)企業(yè)也應保持相對平和的心理，讓房價維持在相對合理的發(fā)展趨勢中。第二篇：婁底市房地產(chǎn)市場2012年一季度調研報告婁底市房地產(chǎn)市場2012年一季度調研報告本文由小編為您整理，導讀：根據(jù)市委“學習寧鄉(xiāng)經(jīng)驗，實施加速趕超”作風建設主題活動精神，我辦組織開展了對全市房地產(chǎn)市場調研活動，重點深入中心城區(qū)53個在建項目實地調查，現(xiàn)將調研情況報告如下：根據(jù)市委“學習寧鄉(xiāng)經(jīng)驗，實施加速趕超”作風建設主題活動精神，我辦組織開展了對全市房地產(chǎn)市場調研活動，重點深入中心城區(qū)53個在建項目實地調查，現(xiàn)將調研情況報告如下：一、我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀在市委市政府的正確領導下，我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱地位日益凸顯。；房地產(chǎn)業(yè)從舊城改造、新城拓展、增加就業(yè)等方面直接促進了新型城鎮(zhèn)化進程，為我市經(jīng)濟發(fā)展做出了重大貢獻。近幾年來，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展迅速，截止2012年3月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)226家，其中共有具有二級開發(fā)資質的企業(yè)6家，占3%，具有三級開發(fā)資質的企業(yè)60家，占26%，具有四級或暫定級開發(fā)資質的企業(yè)160家，占71%。我市房地產(chǎn)開發(fā)的特點：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級低。二是企業(yè)資本實力不雄厚。三是從業(yè)人員整體素質不高。（二）房地產(chǎn)業(yè)集中度不高，規(guī)模不大。%，但僅占全省完成總投資的3%。中心城區(qū)53個在建項目中，單體建筑面積5萬m178。的19個，占36%，10—20萬m178。的3個，占5%，30萬m178。僅占4%。主要表現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品單一，功能小區(qū)和城市綜合開發(fā)體較少，科技含量低，規(guī)劃設計水平不高。中心城區(qū)53個在建項目總投資1127259萬元，資金到位754535萬元，缺口372724萬元，在到位資金中，企業(yè)自有資金369768萬元，