【正文】 、行業(yè)特點、管理角度等方面，就客棧的總體布局、建筑風格、裝潢檔次、功能劃分、服務組織、保障區(qū)域、經(jīng)營項目等向甲方提出工程規(guī)劃及項目規(guī)劃的意見及建議。乙方因管理需要向甲方提交的各類文字報告，甲方當事人需在報告送到后的兩日內(nèi)批復。第十三條：會議形式客棧各類工作會議是確保管理信息交流和溝通的重要手段，根據(jù)管理需要，客棧總經(jīng)理有權(quán)定期或適時組織召開總經(jīng)理辦公會、日常工作例會、工作協(xié)調(diào)會等各類工作會議，并確保會議紀要的記錄詳實和妥善保存。乙方在涉及固定資產(chǎn)的采購時須以文字報告的方式報甲方審定批準后方可實施。乙方將負責向甲方提供客棧經(jīng)營與服務所需的詳細物資清單（包括物品、數(shù)量、詳細規(guī)格、要求等，若甲方另有要求，也可提供一家或多家具有一定信譽和知名度的商家供業(yè)主參考比較）。乙方作為甲方的代理人將有挑選、雇請、訓練、指派、調(diào)動或解雇所有員工的決定權(quán)。第十一條：人力資源人事委派由甲方委派，乙方將負責協(xié)助甲方建立符合客棧發(fā)展的人力資源管理體系，審定人力資源規(guī)劃方案報乙方審批執(zhí)行。客棧其他人員由甲方委派，乙方將負責協(xié)助甲方制定符合客棧實際的財務管理控制系統(tǒng)，建立有效的財務工作程序。1完成客?？偨?jīng)理日常的行政工作。1組織制定客棧各項投訴及突發(fā)事件的處理預案并督促實施。1策劃主持客棧的銷售推廣活動。中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司1主持召開客棧辦公會及相關(guān)工作例會。定期向甲、乙雙方負責人真實匯報客棧的運行管理工作。兼管客棧餐飲部的服務、出品及管理工作。遵守國家的各項法律法規(guī)，遵守乙方的《管理人員守則》、《任期職責承諾書》及客棧的各項規(guī)章制度。保證在管理期間對客棧的軟件服務達到并保持乙方承諾的水平。帶領(lǐng)客棧全體員工完成客棧經(jīng)營目標。乙方所派客棧客棧管家作為乙方代表對甲方項目負責人負責。個人質(zhì)素：具備非常強的責任感及職業(yè)道德，具備較高的個人素質(zhì)，擁有較強協(xié)調(diào)工作能力，能吃苦耐勞，適應能力強，作風正派，無不良劣跡。第七條：客?？蜅９芗业奈钨Y質(zhì)乙方委任客?？蜅９芗业馁Y質(zhì)必須符合以下條件（不僅局限于此）健康要求：身體健康，能承擔相應工作職責的身體條件。乙方根據(jù)客棧的籌建進度、管理需求等實際情況，向甲方提出委任高級管理人員（總經(jīng)理、客棧前臺及客棧除乙方人員之外的其余各部門經(jīng)理），經(jīng)甲方批準后的若干個工作日到職。第六條：高級管理人員的委任乙方派人擔任客?？蜅９芗壹跋嚓P(guān)經(jīng)營服務部門管理人員。第三章：管理架構(gòu)第五條：客棧決策機構(gòu)客棧的管理單位為：。B、不參與對乙方正常合法經(jīng)營管理有所影響的任何約束行動。同時，在本協(xié)議書期限。管理標的物總投資：人民幣 萬元。G、其他非管理公司可合理控制的而嚴重影響管理公司管理客棧的能力和事故。E、對客棧經(jīng)營活動產(chǎn)生重大影響的病疫（如非典等）。C、公共騷亂、勞工糾紛、罷工、公共運輸工具或其它公用設(shè)施的停頓或中斷。Ａ、政府或公共機構(gòu)的禁令、法令、政府條例或命令。1不可抗力—應解釋為任何一方當事人不能預見、不能避免和不能克服，致使當事人無法履行或無法全面履行其在本協(xié)議書項下的義務的事件。I、本客棧業(yè)主所得稅、固定資產(chǎn)稅和利得稅。G、又業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。E、第五十條重臵儲備金的開支。C、本客棧土地使用費。Ａ、客棧裝飾、固定資產(chǎn)和設(shè)備的折舊。N、為客棧營業(yè)而產(chǎn)生的任何直接稅項、牌照費、公共事業(yè)攤銷的繳付。L、客棧為激勵員工而開支的其它獎勵費用。J、付與推銷代理及各類營銷公司的傭金、費用及開支和預定費用。H、所有廣告、業(yè)務推廣和公共關(guān)系開支。F、因客棧營業(yè)有關(guān)雇傭的獨立公共會計師以及因客棧之需而聘請的法律顧問費用。D、所有因正常客棧管理經(jīng)營所需的營業(yè)設(shè)備，購入和更換的開支。B、為客棧而消耗的食品、飲料、物品成本，和一般情況下為收益而發(fā)生的成本。1經(jīng)營毛利—應解釋為每一會計（或其一部分）之客?？偸杖腩~與客棧營業(yè)成本的差額。任何直接或間接發(fā)生于“客?！苯?jīng)營的全部收入，包括但不限于客房總銷售、餐飲、酒吧、商場、娛樂設(shè)施的收入及電話、傳真、洗衣、兌換、代理，及其他客棧操作及設(shè)備使用、賠償費、租賃費等各項服務獲得的應納稅營業(yè)收入的總和，也包括在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時所產(chǎn)生的差額。會計—應解釋為與公歷一致，由一月一日開始至十二月三十一日止的十二個月期間，第一會計由開業(yè)第一天開始至十二月三十一日止。試營業(yè)期—應解釋為客棧硬件已驗收合格，具備一定的經(jīng)營條件，前期籌備期已基本結(jié)束，客棧開業(yè)并進入磨合運行期?？蜅；I備期—應解釋為客棧土建及安裝工程基本結(jié)束，裝修施工進度超過50%，進入軟件建設(shè)、物資采購、人員招聘及培訓，至客棧達到基本營業(yè)條件進入試營業(yè)的時間。管理模式—應解釋為針對客棧運營管理的個人運行模式。固定資產(chǎn)—應解釋為單位價值在人民幣2000元以上，使用年限1年以上（非生產(chǎn)用使用年限2年以上）的資產(chǎn)，包括：所有家私、裝臵、辦公設(shè)備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運送設(shè)備，貨物車和所有其它客棧相關(guān)運營設(shè)備和物資。工程地址—應解釋為占地有平方米之工地，位于：之房屋，在其上將會建成“客棧及所有主動或被動的附屬建筑物”。本協(xié)議書的訂立、修改、解釋、履行均受中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)約束。甲方：乙方：代表簽字：代表簽字：年 月 日年 月 日第二篇：客棧委托運營管理協(xié)議書大理騎行客酒店管理有限公司客棧（民宿）托管運營管理協(xié)議書協(xié)議書編號：委托方（甲方）：客棧（客棧）名稱： 授權(quán)委托人： 電話號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機構(gòu)代碼證： 被委托方（乙方）：大理騎行客酒店管理有限公司 法定代表人（或直接負責人）： 賀雙全聯(lián)系人： 賀雙全 聯(lián)系人手機：*** 根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議書法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方經(jīng)營甲方房屋事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議書。如不能解決的可向當?shù)胤ㄔ荷暾堅V訟。本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決或通過補充協(xié)議得以完善。乙方如違反本協(xié)議規(guī)定的條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，不負違約責任。在新的書面協(xié)議未達成之前，本協(xié)議依然有效。第六條 其它約定l、本協(xié)議生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。期滿后，甲乙雙方如有意繼續(xù)合作，可續(xù)簽協(xié)議。遇政府對供暖費收費標準進行調(diào)整，乙方按調(diào)整后的價格收取供暖費。入網(wǎng)費和供暖費的收取工作，作為乙方運營管理中的成本經(jīng)營費用購買熱力服務的費用。甲方提供的鍋爐房及管網(wǎng)各類技術(shù)資料、圖紙的使用及保管。鍋爐及其附屬特種設(shè)備的定期檢驗。鍋爐設(shè)備的維護、保養(yǎng)、安全檢查。供暖標準：根據(jù)市政府規(guī)定執(zhí)行。第二條 供暖期限和供暖標準乙方應嚴格按照《供熱采暖管理辦法》的有關(guān)規(guī)定按時供暖，并且保證達到供暖標準。對于由供暖質(zhì)量問題給甲方帶來的賠償責任，乙方須完全承擔。在供熱期間，若發(fā)生大的故障或事故，乙方應立即通知甲方。乙方負責鍋爐房及管網(wǎng)的正常運行、維護保養(yǎng)、安全以及燃料供應保障等項工作，保證供暖質(zhì)量達到政府規(guī)定的標準，并保證供熱系統(tǒng)故障的及時維修。乙方獨立負責供暖運營管理并承擔相應的責任和義務。第一篇：供暖委托運營管理協(xié)議書供暖委托運營管理協(xié)議書委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將所屬的()集中供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托乙方進行運營管理，為了明確雙方的權(quán)利與責任，達成如下協(xié)議。第一條 委托運營管理事項甲方將冬季供暖鍋爐房及供暖管網(wǎng)委托給乙方進行運營管理。乙方在委托運營管理期間，嚴格按照甲方與政府簽訂的《集中供暖特許經(jīng)營協(xié)議書》《供熱采暖管理辦法》及等相關(guān)文件的規(guī)定，履行供熱單位的責任和義務。乙方必須自行制定、執(zhí)行鍋爐房安全管理制度并對鍋爐房運行安全及人員安全負全責。雙方應緊密配合，協(xié)商解決，并由甲方監(jiān)督恢復正常運行。乙方自主進行管理、維修、技術(shù)、操作等人員的選聘工作，依照國家有關(guān)規(guī)定招用員工并制定相應的獎懲辦法。供暖期限：當 年 月 日至次 年 月 日為法定供暖期，具體以市政府當年公布的供暖時限為準。第三條 供暖服務具體內(nèi)容乙方在運營管理期內(nèi)涉及到維修保養(yǎng)等供暖綜合服務，主要承擔以下工作：供暖前供熱系統(tǒng)的安全檢查、調(diào)試。供暖管網(wǎng)的維護、保養(yǎng)、安全檢查。鍋爐房及供熱系統(tǒng)的普查，供熱設(shè)備、設(shè)施的維修，零部件的更新。第四條 供暖費用的結(jié)算乙方自委托運營管理之日起，乙方負責供暖費的收取工作。入網(wǎng)費和供暖費的收費標準按照物價局相關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。1第五條 委托經(jīng)營管理期限甲方委托乙方運營管理（）年，即 月 日起至年 月 日起 至 年 月 日止。如不能繼續(xù)合作，乙方向甲方移交設(shè)備、設(shè)施的經(jīng)營權(quán)。若本協(xié)議需要變更或解除時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成新的書面協(xié)議。履行協(xié)議期間，因外部其它因素影響導致合同無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商，變更或解除合同。本協(xié)議期滿后，如甲、乙雙方同意續(xù)簽，雙方應在協(xié)議終止前三個月續(xù)簽新的協(xié)議。雙方如產(chǎn)生糾紛應本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。第一條：序言客棧為能夠有效采用現(xiàn)代客棧管理模式和管理經(jīng)驗，提高其管理水平和服務質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標準達到相應星級客棧的質(zhì)量標準，創(chuàng)造良好的社會效益和經(jīng)濟效益，特委托大理騎行客對本客棧實行委托管理，為明確雙方權(quán)利、義務，最終實現(xiàn)管理目標，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特制定本協(xié)議書并承諾共同遵守。第二條：定義經(jīng)雙方接受后，下列各項措辭，用于本協(xié)議書以及所有有關(guān)的附加或更改文件時，有以下的定義：客?！獞忉尀榻ㄖ锼诘?，而其建筑物包括家私、裝臵設(shè)臵及營業(yè)設(shè)備，其詳列見第三條，客棧又應解釋為依據(jù)本協(xié)議書而產(chǎn)生的經(jīng)營實體。建筑物—應解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該樓房及設(shè)施所設(shè)的設(shè)備，如：空調(diào)系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)、所有管道設(shè)施、電器設(shè)備，戶外中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司及戶內(nèi)標志，電梯等。經(jīng)營設(shè)備—應解釋為一般用于客棧營業(yè)運作的小件物品，如：餐具器皿、客房針棉織品、布草、小型廚房用具、制服等，包括使用年限在一年以內(nèi)，單位價值在人民幣2000元以內(nèi)的低值易耗品購臵，具體劃分按客棧統(tǒng)一會計制度及國家會計法規(guī)處理。工程建設(shè)期—應解釋為客棧項目經(jīng)過市場論證、項目審批后進入實質(zhì)性建設(shè)，至所有建筑、設(shè)施設(shè)備完成施工、驗收并交付使用的時間?；I備期時間視客棧規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個月時間。試營業(yè)期限為一年。1營業(yè)收入—應解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后的營業(yè)收入。1營業(yè)稅金—應解釋為按中華人民共和國有關(guān)稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅，城市建設(shè)維護稅和教育附加。中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司1營業(yè)成本—應根據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目：A、人員基本薪資，以及其他常規(guī)的或臨時的，為客棧員工派發(fā)的其他款項，包括加班工資、住房補貼、交通補貼、通訊補貼、地區(qū)補貼、員工膳食、工裝及其它雜項福利，因上述薪資有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生的應付款項或稅項。C、因客棧運行而發(fā)生的熱力、水、電、氣、通信和任何其它公用設(shè)施費用支出。E、第四十二條、第四十三條所指定付予管理公司的基本管理費。G、為維持客棧良好狀況而產(chǎn)生的修繕、保養(yǎng)及更換費用，除第五十條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。I、一般情況下由客棧或管理公司在客棧所產(chǎn)生的營業(yè)費用。K、為開業(yè)而進行集中培訓的費用，包括其它計劃性培訓費用及培訓獎勵。M、根據(jù)當?shù)亟?jīng)驗，經(jīng)甲方批準的實際發(fā)生的呆帳。1經(jīng)營費用—下列項目應解釋為“經(jīng)營費用”，不包括在“經(jīng)營成本”之內(nèi)。Ｂ、本客棧的資本和房地產(chǎn)稅項。D、開業(yè)前支出的攤銷。中國客棧代運營專家 大理騎行客酒店管理有限公司聯(lián)系電話：*** 行者客棧聯(lián)盟大理騎行客酒店管理有限公司F、貸款利息。H、獎勵性管理費。1開房率—應解釋為客棧實際出租房數(shù)與客?？晒┏鲎夥靠倲?shù)的百分比。不可抗力事件包括但不限于以下情況。B、戰(zhàn)爭、侵略及其它敵對行動。D、地震、火災、水災、暴風雨或其它任何自然力量放生而影響及不可合理預測或抗拒的災害。F、重大外交事件。第二章：管理標的物 第三條：客棧建筑及設(shè)備管理標的物名稱：客棧（暫定名）管理標的物位臵：省市管理標的屋面積：總建筑面積平方米，（含附屬及裙樓）管理標的物詳列： A、各累客房及相關(guān)配套設(shè)備 B、各類型餐廳 C、酒吧及咖啡廳D、會議中心、多功能會議廳及各類