【正文】 建設(shè)地現(xiàn)場踏勘，對擬建工程范圍內(nèi)的自然條件、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、地形地貌和施工條件等進行了調(diào)查研究，以國家、市、縣政府的有關(guān)規(guī)劃為指導(dǎo)，對新縣城陳家溪旅游度假區(qū)建設(shè)項目進行了可行性研究，于 2021 年 8 月初完成了該項目的可行性研究報告編制工作。 《 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。 《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》。 國家發(fā)展改革委、國家建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（〔 2021〕年第三版）。 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》。 三、編制依據(jù)和研究的主要過程 （一）編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》。按文化程度劃分：研究生及以上人員 1人，占 %；本科學(xué)歷 6人，占 %；大專學(xué)歷的 2 人，占 %；高中（含中專）學(xué)歷 1 人，占 %。 （三）技術(shù)力量 該公司技術(shù)實力雄厚，現(xiàn)有職工 10 人。企業(yè)法定代表人：盧偉，企業(yè)住所：重慶市新縣城望江大道移民局辦公樓，注冊資本 1250 萬元，公司類型：有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍：負(fù)責(zé)淹沒線上移民補償銷號資產(chǎn)的管理；負(fù)責(zé)移民投資建設(shè)的房屋、建（構(gòu)）筑物等待處理資產(chǎn)的管理；負(fù)責(zé)線上已完工并交付使用的移民資產(chǎn)登記和清理；負(fù)責(zé)政府或移民管理機構(gòu)組織建設(shè)和開發(fā)的移民房建工程 項目，已完工交付使用的資產(chǎn)管理。 3 二、項目業(yè)主簡介 該項目業(yè)主是資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司。 建設(shè)規(guī)模 該項目總建筑面積 ㎡ 。 景觀設(shè)施： （ 1）荷花蕩建設(shè)工程； （ 2）垂楊灣建設(shè)工程； （ 3）天水閣建設(shè)工程； （ 4）蘆花灘建設(shè)工程； （ 5）觀景亭建設(shè)工程； （ 6）鎮(zhèn)江塔建設(shè)工程； （ 7）漁樵江渚建設(shè)工程； （ 8）水天一色建設(shè)工程。 1 2 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 2 一、項目基本情況 ..................................... 1 二、項目業(yè)主簡介 ..................................... 3 三、編制依據(jù)和研究的主要過程 .......................... 4 四、研究的范圍和目的 ................................. 5 五、可研報告初步結(jié)論 ................................. 6 六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ................................. 6 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 ..................... 9 一、項目建設(shè)背景 ..................................... 9 二、項目建設(shè)的必要性 ................................ 16 第三章 項目選址及建設(shè)條件 ............................ 21 一、項目選址 ........................................ 21 二、項目建設(shè)條件 .................................... 22 三、選址推薦方案 .................................... 33 第四章 項目建設(shè)內(nèi)容 ................................. 34 一、設(shè)計依據(jù) ........................................ 34 二、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .................................. 34 3 第五章 項目工程建設(shè)方案 ............................. 36 一、征地拆遷安置工程 ................................ 36 二、道路管網(wǎng)建設(shè)工程 ................................ 36 第六章 項目環(huán)境影響評價 ............................. 60 一、環(huán)境條件調(diào)查 .................................... 60 二、環(huán)境影響因素分析 ................................ 61 三、環(huán)境保護措施 .................................... 62 四、環(huán)境影響評價 .................................... 64 第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防 ............................ 66 一、方案設(shè)計的依據(jù) .................................. 66 二、方案設(shè)計的內(nèi)容 .................................. 66 第八 章 項目節(jié)能方案 ................................. 69 一、節(jié)能設(shè)計依據(jù) .................................... 69 二、設(shè)計原則 ........................................ 69 三、能源種類 ........................................ 70 四、主要節(jié)能措施 .................................... 70 五、節(jié)能效果評價 .................................... 70 第九章 項目組織機構(gòu)方案 ............................. 71 一、領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)方案 .................................... 71 二、建設(shè)機構(gòu)方案 .................................... 72 4 三、項目運營管理 .................................... 76 第十章 項 目建設(shè)工期與進度 ............................ 77 一、項目建設(shè)工期 .................................... 77 二、項目實施進度安排 ................................ 77 三、項目實施進度表 .................................. 79 第十一章 項目招投標(biāo)管理 ............................. 81 一、招標(biāo)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) .................................. 81 二、招標(biāo)形式 ........................................ 81 三、招標(biāo)范圍 ........................................ 81 四、施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求 .......................... 81 五、招標(biāo)信息發(fā)布 .................................... 82 六、招投標(biāo)工作組織 .................................. 82 七、招標(biāo)程序 ........................................ 82 第十二章 項目投資估算及籌資方案 ...................... 84 一、投資估算 ........................................ 84 二、籌資方案 ........................................ 89 三、分年投資 ........................................ 89 第十三章 項目財務(wù)評價 ............................... 90 一、財務(wù)評價依據(jù)和原則 .............................. 90 二、財務(wù)評價的步驟 .................................. 91 三、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ....................... 92 5 三、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ....................... 93 四、銷售收入估算 .................................... 93 五、成本費用估算 .................................... 97 六、財務(wù)評價報表 ................................... 103 七、財務(wù)評價指標(biāo) ................................... 110 八、財務(wù)評價結(jié)論 ................................... 111 第十四章 項目社會評價 .............................. 113 一、社會評價的框架 ................................. 113 二、項目社會評價的主要內(nèi)容 ......................... 114 三、社會評價結(jié)論 ................................... 117 第十五章 研究結(jié)論與建議 ............................ 118 一、研究結(jié)論 ....................................... 118 二、研究建議 ....................................... 118 1 第一章 總 論 一、項目基本情況 （一）項目名 稱： 陳家溪旅游度假區(qū)建設(shè)項目 （二）項目建設(shè)性質(zhì)：新 建 （三）項目建設(shè)地址：新縣城陳家溪孤島（高速公路出口處） （四）項目業(yè)主：資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司 （五）項目負(fù)責(zé)人 （六） 項目建設(shè)工期： 36個月 （七） 項目建設(shè)內(nèi)容 基建設(shè)施： （ 1）景區(qū)大門建設(shè)工程； （ 2）接待中心建設(shè)工程； （ 3）露天車場 建設(shè)工程； （ 4）服務(wù)中心建設(shè)工程； （ 5）會議中心建設(shè)工程； （ 6）云水賓館建設(shè)工程； （ 7）云水別墅建設(shè)工程； （ 8）景區(qū)道路建設(shè)工程。 游樂設(shè)施： （ 1）江天飛渡建設(shè)工程； （ 2）露營野戰(zhàn)建設(shè)工程； 2 （ 3）水上世界建設(shè)工程； （ 4） 漁人碼頭建設(shè)工程； （ 5）云水棧道建設(shè)工程； （ 6）江邊垂釣建設(shè)工程。 （八） 項目建設(shè)規(guī)模 用地規(guī)模 該項目規(guī)劃占地面積 ㎡ （ ） 畝 。 （九）項目總投資 ：該建設(shè)項目總投資 。 （一）基本情況 資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司于 2021 年 12 月 25 日經(jīng)政府[2021]264號文件批準(zhǔn)成立。 （二）組織機構(gòu) 近年來，該公司不斷借鑒先進經(jīng)驗，完善和創(chuàng)新運行體制，已形成職能清晰、運行順暢、協(xié)同高效的運行機構(gòu)，建立起科學(xué)規(guī)范的組織人事、財務(wù)管理、經(jīng)濟技術(shù)、工程建設(shè)、信息管理、物流倉儲等內(nèi)部管理制度，鑄就了一支擁有成功經(jīng)驗、富有創(chuàng)新精神的干部職工隊伍，出色地完成了眾多工程項目建設(shè)，特別是為我縣工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)起到了帶頭作用，實現(xiàn)了良好的經(jīng)濟和社會效益。其中：按專業(yè)技術(shù)職稱劃分：高級以上職稱人員 1 人，占 %；中級以上職稱 4 人員 4 人，占 %；初級以上職稱人員 5 人，占 %。 綜上所述，項目業(yè)主單位完全有條件、有能力完成該項目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。 《中華人民共和國環(huán)境保護法》。 《投資項目可行性研