【正文】 《抵押合同》和《貸款申請審批表》。第八條借款申請人有下列情形之一的，不予貸款：（一）夫妻一方已辦理公積金貸款并在還款期內，另一方申請貸款的；（二）欠繳公積金3個月以上的；（三）初始開戶繳存公積金不足6個月的；（四）申請人年齡與貸款年限之和超出法定退休年齡的；（五）前一次貸款還清后不足6個月的；（六）在其它銀行有貸款的；（七）有不良貸款記錄和信譽不好的。第二章貸款對象及條件第六條 凡按規(guī)定繳存住房公積金的在職職工購買、建造自住住房，均可依照本辦法規(guī)定申請貸款。借款方、貸款方、委托方應遵循自愿、誠實、信用、服務的原則。第三條 市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）為住房公積金貸款的管理機構，負責貸款審批，承擔貸款風險。雙鴨山市個人住房公積金貸款管理辦法(20071122)第一章 總則第一條 為加強住房公積金管理，規(guī)范個人住房公積金貸款行為，支持城鎮(zhèn)職工購買、建造自住住房，維護借貸雙方的合法權益，根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合我市實際情況，制定本辦法。職工將介紹信、身份證及提取住房公積金原因的證明材料報送到管理中心審核，管理中心自受理之日起3日內通知職工所在單位財務經辦人是否準予提取，應書面說明理由；準予提取住房公積金的辦理支付手續(xù)。職工持《住房公積金申請表》向所在單位提出申請；單位核實并出具證明。償還購房貸款本息的，提供購房合同或協議、貸款合同、還款證明等（累計提取金額不得超過應償還貸款本息）提取本人住房公積金存儲余額，不得超過購買住房的費用，且有效證明在半年內發(fā)生的可以提取，預期不予辦理。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。實際繳存比例12（月）（還款能力系數）貸款期限（最長可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續(xù)，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。(六)公積金中心要求提供的其他資料。(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件。(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最后一天還款。第一篇：住房公積金申請流程（推薦）住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。自由還款為“日對日還款”，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。例如：1月31日放款，2月28日還款貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明。(三)家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和247。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。住房公積金管理中心提取人申請、單位審核、管理中心審批制度提供與購房單位簽訂的購房合同或協議交款收據（不動產統(tǒng)一發(fā)票）離退休提供離退休的批文或原單位出具的證明償還購房貸款本息的，提供購房合同或協議、貸款合同、還款證明等職工具備提取條件，提取本人住房公積金賬房存儲余額不足的，提取配偶的住房公積金應提供戶口或結婚證明。提取按下列程序辦理：職工向所在單位申請。職工所在單位財務經辦人對“申請表”、“職工明細賬” 進行核實，加蓋財務印鑒，并出具介紹信；職工向管理中心提出申請。職工所在單位財務經辦人持身份證、財務印鑒和審批后的“支取單”到管理中心營業(yè)廳窗口辦理支取手續(xù)；管理中心和住房公積金支取單位依據“住房公積金支取憑證”，將職工提取的住房公積金分別記入總賬和職工明細賬。第二條 個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放用于購買、建造自住住房的政策性貸款。第四條 貸款實行先存后貸，抵押擔保，一次整貸，按月償還的原則。第五條 中心委托由市住房公積金管理委員會確定的商業(yè)銀行辦理貸款發(fā)放、回收、結算等業(yè)務。第七條借款申請人必須具備以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；（二）具有完全民事行為能力；（三）職工足額繳存公積金6個月以上；（四）有穩(wěn)定的經濟收入，沒有不良貸款記錄，有償還貸款本息能力；（五）具有法律效力的房屋所有權證做抵押擔?；蜚y行定期存單做質押擔保；（六）中心規(guī)定的其它條件。第三章貸款所需要件及程序第九條申請公積金貸款，應提供下列材料：（一）申請人單位介紹信；（二）經與原件核實的申請人夫妻雙方身份證件（指居民身份證、戶口和其它有效身份證件）的復印件；（三）申請人家庭穩(wěn)定經濟收入的證明；（四）在一年內購買自住住房的合同、協議或經批準的建筑許可證；（五）抵押房屋所有權證或質押權利憑證、他項權利證；抵押物、質物所有權人夫妻雙方身份證原件及復印件；（六）經管委會確定的評估機構出具的抵押物評估證明或銀行出具的質押物凍結清