【正文】 )購(gòu)買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，銷售樓盤需與公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介需經(jīng)過(guò)公積金中心備案；建造、翻建、大修住房的，須經(jīng)規(guī)劃部門審批同意。購(gòu)買二手房貸款流程圖第二篇：個(gè)人住房公積金貸款指南個(gè)人住房公積金貸款指南住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。十一、受托銀行放款。九、扣劃貸款保證金。七、辦理公證、保險(xiǎn)。五、中心對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核，審批。三、與售（建）房單位簽訂購(gòu)房合同或協(xié)議，交納首付款。購(gòu)買商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，單位職工集資合作建房貸款流程一、借款人。十、受托銀行放款。八、辦理房屋抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證）。六、借款人材料交受托銀行進(jìn)行錄入。四、到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請(qǐng)審批表》、《借款合同》準(zhǔn)備相關(guān)材料。二、建房、大修自住住房。五、公積金貸款無(wú)律師費(fèi)或代理費(fèi)。四、工本費(fèi)低。三、公證費(fèi)低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購(gòu)房款全額投保；保險(xiǎn)費(fèi)率低：公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)率為：110年，‰；1120年，‰。5年以上銀行貸款利率為：‰，%。1至5年期公積金貸款利率為：‰，%；5年以上期公積金貸款利率為：‰，%；1至3年銀行貸款利率為：‰，%。十一、住房公積金貸款的特點(diǎn)：一、貸款利率低。抵押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。借款人提前償還貸款本息的，須持本人身份證、購(gòu)房合同、存款卡，于每周三、五到中心貸款銀行辦理。應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)及借款合同約定利率計(jì)算。每月還款額計(jì)算公式為：每月償還本息金額=[月利率（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)1]貸款本金等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。還款日為每月20日，首次還款客戶存入兩個(gè)月的還款額，或持身份證到中心打印還款計(jì)劃書，以防出現(xiàn)違約記錄。第五步：銀行放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。第二步：審核售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。一般以借款人月還款額不超過(guò)其家庭收入（已婚：夫妻雙方；未婚：借款本人）的50%的比例確定貸款額。遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個(gè)百分點(diǎn)。但原則上不得超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日起到國(guó)家法定離退休年齡的年限延后五年（男65歲，女60歲）。三、如何申請(qǐng)住房公積金貸款借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料：借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；繳存住房公積金的證明；與售房單位簽訂的購(gòu)房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；本人及配偶共同填寫好的借款申請(qǐng)審批表；要有不低于總房?jī)r(jià)20%的房款（首付款）收據(jù)（購(gòu)買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）。二、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備的條件貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；具有一定比例的自籌資金。第一篇：個(gè)人住房公積金貸款指南一、什么是個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是國(guó)家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買、建造、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)（建）住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%（購(gòu)買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%）；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。四、住房公積金貸款的期限、利率和限額個(gè)人住房公積金貸款的期限為1至30年；二手房期限為1至20年。購(gòu)買保障性住房貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過(guò)法定退休年限（男60，女55）推算公式為： 貸款年限=借款人法定離退休年齡借款人現(xiàn)年齡（周歲）≤30或20原則。其中1至5年期貸款利率為：‰，%；5年以上期貸款利率為：‰，%。個(gè)人住房公積金貸款的最高限額一般不設(shè)上限。五、貸款程序第一步：申請(qǐng)購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額、年限；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長(zhǎng)春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)；購(gòu)買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司或者寶利偉業(yè)擔(dān)保公司辦理申請(qǐng)。第三步：簽訂貸款合