【正文】 等，均禁止農(nóng)村居民在宅基地上所建的私有住房出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，并沒有禁止集體經(jīng)濟(jì)組織將住房出售，只有限制性規(guī)定。所以集體建設(shè)用地上房屋買賣合同可以有效。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”集體經(jīng)濟(jì)組織建成房屋后，就享有房屋所有權(quán)，不需要登記公示物權(quán)。針對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織利用集體建設(shè)用地建成房屋后出售的情形，《土地管理法》第六十三條的規(guī)定并不完全符合適用條件。集體建設(shè)用地上房屋買賣合同主要分為兩類：集體建設(shè)用地上住房買賣合同和集體建設(shè)用地上非住房(商業(yè)用房或者工業(yè)用房等)買賣合同。集體經(jīng)濟(jì)組織企業(yè)，建設(shè)了商業(yè)用房或者工業(yè)用房，后來經(jīng)營(yíng)不下去，將商業(yè)用房或者工業(yè)用房出售。出于牟利等原因，集體經(jīng)濟(jì)組織往往利用集體建設(shè)用地，興建住房、商業(yè)用房或者工業(yè)用房。對(duì)此條法律規(guī)定落實(shí)已經(jīng)有了松動(dòng)的跡象?！北緱l法律規(guī)定僅僅對(duì)集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租的限制性規(guī)定，不是完全禁止性規(guī)定，且限制的是建設(shè)用地使用權(quán)，也不是房屋所有權(quán)。分析《土地管理法》第六十三條的規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。這一點(diǎn)，目前審判實(shí)務(wù)判決結(jié)果比較一致，觀點(diǎn)統(tǒng)一。”集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同無效。山東省高院制定的《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》(魯高法〔20xx〕201號(hào))規(guī)定：“農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力應(yīng)以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外。這樣根據(jù)“地隨房走”的法律原則，結(jié)合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，可以認(rèn)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地上房屋買賣合同，只要符合《合同法》的規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)有效。我國(guó)法律雖然沒有直接規(guī)定宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，也沒有直接規(guī)定農(nóng)村居民的住房買賣合同有效，但是根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。(一)農(nóng)村居民宅基地上房屋買賣合同的效力根據(jù)買賣合同主體之一購買方的身份不同，農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同可以分為兩類：同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同和集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員的宅基地上房屋買賣合同。相對(duì)來說，對(duì)于農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定比較明確，學(xué)說理論分歧較小。主要是集體經(jīng)濟(jì)組織利用本集體建設(shè)用地建造房屋或者拆除舊住宅新建樓房的買賣合同。農(nóng)村居民在自己的宅基地上自建的私有房屋買賣合同。集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)均為用益物權(quán)之列。宅基地使用權(quán)。一、集體土地上的房屋買賣合同的分類從用益物權(quán)的角度劃分，集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)分為兩類：集體建設(shè)用地使用權(quán)。甲方簽字：_________乙方簽字：__________________年_________月_________日_________年_________月_________日房屋土地買賣合同5隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)改革的更加深入，國(guó)家已經(jīng)開始探索建立宅基地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓機(jī)制，并在部分地區(qū)展開試點(diǎn)。第六條未盡事宜，雙方共同商量解決。土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。乙方得證后，若乙方?jīng)]有過戶，拿我原房產(chǎn)證、土地使用證去貸款或作其他用，甲方概不負(fù)責(zé)。該棟房屋原來的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有。付款方式：（1）于_________年_________月_________日，先預(yù)付定金_________萬元；（2）_________年_________月_________日付_________萬元；（3）_________年_________月_________日付_________萬元（春節(jié)前付清）。第二條房屋權(quán)屬情況該房屋所有權(quán)證（總證）臺(tái)房權(quán)證臺(tái)江縣字第1779號(hào)，現(xiàn)還在臺(tái)江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿，于20xx年9月15日到期。四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、地稅局稅費(fèi)征繳中心一份、國(guó)土局一份， 經(jīng)雙方簽字后生效，均有法律效力。二、房屋性質(zhì)及證件：該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權(quán)，證件齊全， 房屋所有權(quán)證 號(hào)，土地房屋契證 。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議， 簽訂本合同。第七條：本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，無法協(xié)商或協(xié)商不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決。第七條：違約責(zé)任任何一方違反合同約定，對(duì)方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正，違約方應(yīng)當(dāng)改正。若今后房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。第六條：特別約定因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，改房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收據(jù)。甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方交付的全部房屋交易價(jià)款并有義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方。每次付款，甲方收到后因出具收據(jù)。土地使用證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款人民幣 萬元。該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)： ）第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣 萬元整（大寫： ）第三條：付款時(shí)間及方式在 年 月 日付人民幣 萬元。房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日房屋土地買賣合同2甲方（賣方）身份證號(hào)：乙方（買方）身份證號(hào)：根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。三、價(jià)格及付款方式:房屋總價(jià) (房屋現(xiàn)成交價(jià))，付款方式: 。一、房屋規(guī)格結(jié)構(gòu): 該房屋結(jié)構(gòu)為 ,面積為 ,雜房 ，樓層為 樓共 樓，建成年份 年。正文：房屋土地買賣合同房屋土地買賣合同15篇房屋土地買賣合同1房屋賣方(甲方)： 身份證號(hào)碼：委托代理人：房屋買方(乙方): 身份證號(hào)碼：委托代理人：甲方愿將 私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議， 簽訂本合同。二、房屋性質(zhì)及證件：該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權(quán)，證件齊全， 房屋所有權(quán)證 號(hào)，土地房屋契證 。四、本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、地稅局稅費(fèi)征繳中心一份、國(guó)土局一份， 經(jīng)雙方簽字后生效，均有法律效力。第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況該交易房屋坐落縣鎮(zhèn)村莊（或路旁）該房屋為（如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房），南北長(zhǎng) 米，東西長(zhǎng) 米，共 層。左緊鄰的房屋，右緊鄰房屋。在房屋產(chǎn)權(quán)證。在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知的權(quán)利情況。甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況。該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無效。乙方購買該房屋后，若根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的，甲方有義務(wù)給予協(xié)助。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合。甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對(duì)該房屋行使所有權(quán)的，乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋價(jià)款及其相對(duì)應(yīng)的銀行定期存款利息和全部房屋價(jià)款的20%的違約金。甲方：乙方：地址：地址：現(xiàn)住址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：房屋土地買賣合同3房屋賣方（甲方）： 身份證號(hào)碼：委托代理人：房屋買方（乙方）： 身份證號(hào)碼：委托代理人：甲方愿將 私產(chǎn)房一套賣給乙方。一、房屋規(guī)格結(jié)構(gòu)： 該房屋結(jié)構(gòu)為 ，面積為 ，雜房 ，樓層為 樓共 樓，建成年份 年。三、價(jià)格及付款方式：房屋總價(jià) （房屋現(xiàn)成交價(jià)），付款方式： 。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日房屋土地買賣合同4甲方：_________乙方：_________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成房屋買賣合同，條款如下：第一條房屋基本情況甲方所賣房屋是住宅樓一棟（四樓四間），磚混結(jié)構(gòu)，坐落在臺(tái)江縣臺(tái)拱鎮(zhèn)秀眉東大道，革東沖320國(guó)道旁原龍氏酒樓，土地面積為_________平方米（土地證號(hào)為：臺(tái)國(guó)地土_________第號(hào)），建筑面積為_________7平方米。第三條房屋成交價(jià)款及付款方式房屋成交價(jià)款為_________萬元。第四條房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的承諾甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。房屋交付時(shí)間于_________月_________月_________日前，甲方將房屋、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn)，由乙方隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或改造，甲方無權(quán)干涉，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓，過戶、甲方要配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。第五條除國(guó)家政策，天災(zāi)，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承擔(dān)滯納金200元，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金。此合同從簽字之日起生效，甲乙雙方各持一份。集體經(jīng)濟(jì)組織要求“同地、同權(quán)、同價(jià)”的呼聲高漲，有關(guān)集體土地上房屋買賣的法律規(guī)定終將破繭而出。集體建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)的第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第一百五十一條。宅基地使用權(quán)規(guī)定在《物權(quán)法》第三編用益物權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條。與此相對(duì)應(yīng)，集體土地上的房屋買賣合同可以分為兩類：農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同。集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同。二、如何認(rèn)定集體土地上的房屋買賣合同的效力一般論述集體土地上的房屋買賣合同效力的觀點(diǎn)，存在一個(gè)誤區(qū)，往往只論述農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同效力問題，卻忽略了另外一個(gè)重要的組成部分，集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同的效力問題。對(duì)于集體建設(shè)用地上的房屋買賣合同效力問題，法律規(guī)定較少，學(xué)說理論分歧較大。同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣合同有效?！笨梢酝瞥鲞@樣的結(jié)論：農(nóng)村居民可以買賣宅基地上的房屋，農(nóng)村居民買賣住房視同宅基地轉(zhuǎn)讓。另外山東省高級(jí)人民法院有指導(dǎo)意見。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定合同有效。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十三條和《土地管理法》第六十三條以及國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》以及山東省高院的指導(dǎo)意見等規(guī)定，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，無論是城鎮(zhèn)居民或者同樣具有農(nóng)村居民身份但是和出賣房屋人不是同一經(jīng)濟(jì)組織的人員，所簽訂的農(nóng)村居民宅基地上的房屋買賣合同無效。(二)集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力對(duì)于集體建設(shè)用地上房屋買賣合同的效力，法律法規(guī)均沒有明確規(guī)定。但是土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。并且從目前法律實(shí)際執(zhí)行情況來看，集體經(jīng)濟(jì)組織出租集體建設(shè)用地的情況不僅大量存在，而且各地法院審判實(shí)務(wù)均有判決集體建設(shè)用地使用權(quán)出租合同有效的判例。此類房屋買賣合同