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2024-10-21 03:35本頁面
  

【正文】 價降下去姜偉新(住房和城鄉(xiāng)建設部部長):2011年以來,多數(shù)地區(qū)房價漲幅回落,房地產市場總體運行平穩(wěn),調控成效已經顯現(xiàn)。要繼續(xù)落實地方政府調控房價的責任,嚴格執(zhí)行住房限購措施,遏制不合理住房需求。如果放松調控,投機投資性資金極有可能再度“興風作浪”,阻礙市場健康發(fā)展。特別應看到,調控已取得的成效只是初步的,基礎還不牢固,存在許多不確定因素。實現(xiàn)房價合理回歸,推動市場健康發(fā)展,關鍵是有效抑制投機投資性需求,不能有任何松動。如不及時有效抑制,一方面,投機投資性需求將非正常推高房價,迫使一些自住性需求被“擠出”市場,導致市場需求畸形化;另一方面,投機投資性需求的盲目擴張,往往出現(xiàn)資產泡沫膨脹,造成市場大起大落,甚至引發(fā)金融風險、影響經濟平穩(wěn)發(fā)展。投機投資性需求以賺取買賣間價差為目的,由于所購住房中相當一部分既不自住也不出租、閑置浪費,偏離其滿足居住需要的本質屬性,使得住房成為牟利工具,加劇了供需矛盾,從而推高房價。2012年5月,國務院常務會議指出,要穩(wěn)定和嚴格實施房地產市場調控政策。2011年12月,中央經濟工作會議明確要求,繼續(xù)堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。還有個別地方政府出于“土地財政”的考慮,也在造輿論、搞“小動作”,試圖給調控“松綁”。調控政策為何不能動搖應當說,房地產調控取得初步成效,受到廣大住房困難群眾的歡迎,他們期待著繼續(xù)鞏固和擴大調控成果。如北京規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€稅的非本市戶籍家庭限購1套住房?!鍪裁词恰跋拶徚睢?010年4月“新國十條”出臺后,一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定,被稱為“限購令”。政策傳真“新國八條”主要內容2011年1月26日,國務院辦公廳發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,業(yè)內稱為“新國八條”。保障房建設順利推進。社會資金流入樓市的速度明顯放慢。投機投資性需求得到遏制。2011年1—12月,%%,%%。一年多來,從49個地級以上大中城市出臺“限購令”,到600多個城市出臺房價控制目標;從上海、重慶房產稅改革試點,到各地紛紛建設保障性安居工程;從二套房貸嚴格執(zhí)行差別化信貸政策,到央行3次加息、6次上調存款準備金率;從7月國務院常務會議強調堅持調控方向不動搖,到10月國務院常務會議再次強調要堅定不移地搞好調控??在一系列政策措施的作用下,房地產市場逐步降溫,調控成效初步顯現(xiàn)。隨后,各地根據(jù)通知精神,紛紛推出實施細則,綜合運用經濟、行政手段,不斷推進調控。2011年,調控措施進一步細化,調控工作持續(xù)深入。面對嚴峻形勢,國家先后出臺了“國十一條”、“新國十條”等一系列政策措施。一段時期以來,調控政策接連出臺,到底成效如何?市場調整是否到位?2012年調控會不會放松或者轉向?怎樣才能更好地解決群眾住房問題、實現(xiàn)住有所居?對于這些疑問,社會各界十分關心。北京春季房展會素有“樓市風向標”之稱。相同位置的樓盤大多較2011年有明顯的降價,不少房企還紛紛推出特價房、團購房、低價房,折扣力度、優(yōu)惠幅度均超過往年。第一篇:辯證看 務實辦《辯證看 務實辦》二、《辯證看 務實辦理論熱點面對面2012》 向住有所居目標邁進2012年4月,一年一度的北京春季房地產展示交易會在北京國貿中心舉行。然而,面對開發(fā)商的“熱情”,大多數(shù)意向購房者的反應卻很“冷淡”,觀望者多,簽約量少。本屆展會的行情,一方面反映出房價在強力調控下正向合理價位回歸,同時也折射出人們對進一步加強房地產市場調控的關注與期待。房地產調控成效怎么看2009年第二季度以來,房價迅速回升并大幅上漲。加強和改善房地產市場調控,密度大、力度強。1月,國務院辦公廳下發(fā)《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,從落實地方政府責任、強化差別化住房信貸政策等8個方面提出了更加嚴格的要求,被稱為“新國八條”。同時,為確保調控落實到位,國務院還對部分地區(qū)開展督促檢查,8個督查組實地督查了北京、遼寧等16個省區(qū)市的政策落實情況。多數(shù)城市房價漲幅回落,部分城市房價出現(xiàn)下跌。%,%。東部高房價地區(qū)最為明顯,2011年北京、福州、廈門、海口非當?shù)貞艏用褓彿勘戎孛黠@下降,北京居民家庭購買第二套及以上住房面積所占比重。2011年,投入房地產開發(fā)企業(yè)的資金共計83246億元,多年來資金過量流入房地產的形勢開始發(fā)生變化。全年新開工1043萬套,基本建成432萬套,為“十二五”時期3600萬套保障房建設開了好局,也為市場調控增加了砝碼。內容主要包括:進一步落實地方政府責任;加大保障性安居工程建設力度;調整完善相關稅收政策,加強稅收征管;強化差別化住房信貸政策;嚴格住房用地供應管理;合理引導住房需求;落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制;堅持和強化輿論引導等。目前已有49個地級以上城市實施“限購令”?!稣{控初見效 房地產市場增速放慢2011年,全國房地產開發(fā)投資61740億元,%,;,%
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