【正文】 產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了多年的低谷后，終于迎來(lái)了黃金發(fā)展時(shí)期。要根據(jù)市場(chǎng)變化作出更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，調(diào)整戶(hù)型或面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工作，降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)合理利用土地資源，促進(jìn)企業(yè)資產(chǎn)保值升值，推進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，有著明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目針對(duì) 鹿泉 商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和 鹿泉 已有一部分收入較高的住房消費(fèi)群體，戶(hù)型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對(duì) 鹿泉 住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有市場(chǎng)銷(xiāo)路。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃用地面積 ㎡ 約 畝 2 總建筑面積 ㎡ 3 地上建筑面積 ㎡ 其中 住宅建筑面積 ㎡ 配套公建建筑面積 ㎡ 4 地下 建筑 面積 ㎡ 儲(chǔ)藏及其他設(shè)備用房 建筑面積 ㎡ 5 戶(hù)數(shù) 戶(hù) 588 6 居住人數(shù) 人 1882 平均 人 /戶(hù) 7 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 輛 56 其中 機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)數(shù) 輛 56 機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)數(shù) 輛 0 8 非機(jī)動(dòng)車(chē)提車(chē)數(shù) 輛 588 1 輛 /戶(hù)室外及地下儲(chǔ)藏間停放 9 建筑基底面積 ㎡ 10 容積率 11 建筑系數(shù) % 12 綠地率 % 研 究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目符合國(guó)家城鎮(zhèn)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策。在設(shè)計(jì)研究過(guò)程中要認(rèn)真研究本項(xiàng)目充分利用區(qū)域優(yōu)越的建設(shè)條件、優(yōu)惠的政策和建 設(shè)單位優(yōu)秀的基建管理人才等方面的優(yōu)勢(shì)，節(jié)約投資，縮短工期，提高效益，盡快投入使用； （ 3）全面性。 （ 1）先進(jìn)性。 編制概況 （ 1）《 石家莊市 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021— 2020 年）》； （ 2）國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)方法與參數(shù)的通知》第三版； （ 3） 石家莊市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 三 五”總體規(guī)劃綱要； （ 4）建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 。 （ 2）總圖指 標(biāo) ①容積率： ； ②建筑密度： %； ③綠地率： %； 建筑基底面積 ㎡。 目 錄 第一章 總 論 ................................................ 1 概述 ................................................. 1 編制概況 .............................................. 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................... 3 研究結(jié)論與建議 ........................................ 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 ................................. 6 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ........................................ 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..................................... 9 第三章 市場(chǎng)需求分析 ........................................ 11 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ................................... 11 鹿泉房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 ................................... 14 本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè) ....................................... 15 第四章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 ................................... 16 場(chǎng)址選擇 ............................................. 16 建設(shè)條件 ............................................. 17 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ......................................... 26 外部社會(huì)條件 ......................................... 27 第五章 建設(shè)方案 ............................................. 28 總平面布置 ........................................... 28 道路規(guī)劃及場(chǎng)地排雨水 ................................. 29 建筑結(jié)構(gòu)方案 ......................................... 30 鋼結(jié)構(gòu)工程方案 ....................................... 35 公用工程 ............................................. 40 第六章 環(huán)境保護(hù) ............................................. 47 環(huán)境 保護(hù)原則及依據(jù)標(biāo)準(zhǔn) ............................... 47 施工期間環(huán)境影響及治理措施 ........................... 50 項(xiàng)目竣工后環(huán)境保護(hù)措施 ............................... 51 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................ 53 第七章 消防 與安全衛(wèi)生 ....................................... 54 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................. 54 消防措施 ............................................. 54 消防給水 ............................................. 55 安全衛(wèi)生 ............................................. 56 第八章 節(jié)能 ................................................. 58 概述 ................................................. 58 編制依據(jù) ............................................. 58 建筑節(jié)能 ............................................. 59 第九章 組織機(jī)構(gòu) ............................................. 63 組織機(jī)構(gòu) ............................................ 63 勞動(dòng)定員 ............................................ 65 人員來(lái)源及培訓(xùn) ....................................... 65 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ......................................... 67 項(xiàng)目的組織及建設(shè)管理 ................................ 67 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ........................................ 68 實(shí)施進(jìn)度表 .......................................... 68 第十一章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 ....................................... 70 設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................ 70 招標(biāo)原則 ............................................ 70 招標(biāo)范圍 ............................................ 70 招投標(biāo)程序 .......................................... 70 招標(biāo)方案 ........................................... 73 第十二章 投資估算及資金籌措 ................................. 77 投資估算 ........................................... 77 資金籌措 ........................................... 78 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................... 80 評(píng)價(jià)原則 ........................................... 80 編制依據(jù) ........................................... 80 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........................................... 80 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 報(bào)表 ........................................ 80 盈利能力分析 ........................................ 81 評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................ 81 第十四章 社會(huì)評(píng)價(jià) ........................................... 82 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 .................................. 82 項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析 ............................ 82 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................ 83 第十五章 風(fēng)險(xiǎn)分 析 ........................................... 84 不確定性分析 ........................................ 84 定性分析 ............................................ 86 投資風(fēng)險(xiǎn)的控制 ...................................... 88 第十六章 研究結(jié)論與建議 ..................................... 90 推薦方案的總體描述 .................................. 90 推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 ................................ 90 結(jié)論與建議 .......................................... 91 第一章 總 論 概述 80 城 項(xiàng)目 新建 簡(jiǎn)介 名稱(chēng)： 河北傲宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表人： 魏靜靜 公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司 公司地址：河北省石家莊市橋西區(qū)槐安西路 27 號(hào)華都大廈 801803 該項(xiàng)目位于 石家莊鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營(yíng)西街村 。 建設(shè)規(guī)模 （ 1）主要建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡，其中地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 56 輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 588 輛 。 根據(jù) 項(xiàng)目 建設(shè)的總體規(guī)劃和資金落實(shí)等因素，確定該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為 2021 年 12 月 — 2017 年 11月 。 該項(xiàng)目的總投資為 萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌解決。 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性及建設(shè)條件； （ 2）建設(shè)規(guī)模； （ 3）建設(shè)方案及配套設(shè)施； （ 4）投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)評(píng)價(jià)。在設(shè)計(jì)研究過(guò)程中堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以社會(huì)效益、環(huán)境效益雙贏(yíng)為目的，選擇合理的工程方案、先進(jìn)的設(shè)備，確保工程質(zhì)量的先進(jìn)性； （ 2）科學(xué)性。在設(shè)計(jì)研究過(guò)程中，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范，搞好環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生安全及消防等設(shè)計(jì)。建設(shè)資金完全自籌，現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)條件具備。分析結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可行。 建議 從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對(duì)初步確定的住 宅戶(hù)型和功能標(biāo)準(zhǔn)再作進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào) 研。 要進(jìn)一步落實(shí)好規(guī)劃論證和施工圖設(shè)計(jì)，做到精心設(shè)計(jì)、精心組織、精心施工，爭(zhēng)