【正文】 理交接手續(xù)；選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每3個月向甲方報(bào)告本合同履行情況；在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門、業(yè)主籌建業(yè)主委員會；法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。第十一條 甲方其他權(quán)利義務(wù)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，將《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主臨時公約》其作為房屋銷售合同的附件；乙方應(yīng)在本合同簽定之日起60日內(nèi)向甲方償還甲方墊付的電費(fèi)元（大寫：）。乙方可與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納時限，由業(yè)主或物業(yè)使用人商議執(zhí)行。第八條 費(fèi)用的支付業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按預(yù)算方案主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。若乙方不能妥善處理業(yè)主矛盾甲方有權(quán)可以單方面解除合同。第六條 物業(yè)辦公用房甲方按規(guī)定向乙方提供建筑面積50平方米的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。在保修期內(nèi)業(yè)主房屋維修有甲方承擔(dān)，過了質(zhì)保期有乙方同物協(xié)動用大修理基金維修，甲方不承擔(dān)無效責(zé)任。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。配備專職或兼職消防管理人員。（七）停車場及車輛停放管理甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。樓梯間、通道、走廊內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象，清潔衛(wèi)生。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。道路暢通，路面平坦無損壞。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。電梯按規(guī)定時間運(yùn)行及年檢，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，及時辦理二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。（二）共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達(dá)100％，險情排除及時率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。房屋完好率98％以上。1積極配合甲方對業(yè)主交房，確認(rèn)房屋建設(shè)質(zhì)量情況。1房屋裝飾裝修管理服務(wù)。消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。維持公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。公共綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明等。第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。第二條 委托管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為__年，自年月日起至年月日止。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：*******；占地面積：**平方米；建筑面積：****平方米。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________丙方（簽字）：__________________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________第二篇：委托物業(yè)管理協(xié)議書附件九關(guān)于物業(yè)管理的約定前期物業(yè)服務(wù)合同 臨時管理規(guī)約委托物業(yè)管理協(xié)議書甲方（房地產(chǎn)開發(fā)）：******* 乙方（物業(yè) 管 理）：******* 甲方將東城首府委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題，由三方協(xié)商解決。七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負(fù)任何責(zé)任；甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān)；若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負(fù)責(zé)解決。2．甲方每月13日前（遇節(jié)假日順延）將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)和電話費(fèi)的操作流程及注意事項(xiàng)：1．乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日（含115日，遇節(jié)假日順延）代甲方收取丙方的費(fèi)用；丙方在乙方開立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。二、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn)，甲、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司（或單位）的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，同時，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶。第一篇：物業(yè)管理租賃委托收費(fèi)協(xié)議書甲方：_________乙方：_________丙方：_________為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及電話費(fèi)的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租，綜合管理服務(wù)費(fèi)；水電費(fèi)和電話費(fèi)；同時，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃。三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項(xiàng)業(yè)務(wù)的承辦銀行，乙方派專人負(fù)責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。3．乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。小區(qū)總戶數(shù)：住宅*套；商業(yè)*層。合同期未滿，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓道、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、高低壓配電、泵房房、地下停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、化糞池的清理、垃圾的收集。維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理。電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。1接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）。第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求（一）房屋及維修管理封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì)，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。房屋檔案資料管理完善，按單元、戶立檔。專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。電梯須有資質(zhì)專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。污水排放暢通，溝道無積水。（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理公共綠地、庭院綠化定期澆灌、修剪維護(hù)。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。（六）社區(qū)秩序維護(hù)值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。（八）消防消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。消防通道暢通無阻。第五條 房屋設(shè)施的維修物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人自行維修。設(shè)施、設(shè)備維修乙方動用物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行修理甲方不承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于甲方；管理用房由乙方無償使用； 第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價局收費(fèi)指導(dǎo)價格，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方原則不參與制定，但乙方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并持有物價