商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程是什么呢五篇范文-展示頁
2024-10-01 06:45本頁面
【正文】 ?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預(yù)售商品房。一、商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。高層建筑已完成地面以下的主體工程。上述五點(diǎn)為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。(六)商品房預(yù)售方案。在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預(yù)售許可申請。二、申請商品房預(yù)售許可證所需要的材料在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預(yù)售許可證之后，開發(fā)商可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件)。申請項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件)。土地使用證(原件及復(fù)印件)。建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件)。1標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件)。1銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件)。1物業(yè)用房繳交確認(rèn)單(原件)。1拆遷安置用房核查登記表(原件)。(以上資料均為一份)上述19項(xiàng)為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請材料，其中23項(xiàng)為對開發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查。如果開發(fā)商在開發(fā)過程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有第13項(xiàng)材料。”根據(jù)上述規(guī)定，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對象范圍，預(yù)售資金須存入專用存款賬戶。商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，開發(fā)商申請使用預(yù)售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請。該暫行辦法于2017年11月1日起實(shí)施。在復(fù)審?fù)ㄟ^之后，相關(guān)資料送分管副局長審批。如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復(fù)議或是行政訴訟。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預(yù)售工作。 龍新民：“農(nóng)家書屋”工程今年開始實(shí)施 中小印企關(guān)閉顯現(xiàn)優(yōu)勝劣汰法則 柔印占世界包裝印刷市場六成 亞馬遜600萬專用基金吸引出版商和作者 新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)家書屋工程啟動(dòng) 首批新聞出版業(yè)發(fā)展重大項(xiàng)目征集工作啟動(dòng) 當(dāng)當(dāng)本月正式推電子書平臺(tái) “閱讀城市 中國出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰窘遗?把《清史》出版工程打造成國家精品 中央編譯局：江澤民文選二 總署邀專家支招學(xué)術(shù)期刊健康發(fā)展 天津古籍社推出重點(diǎn)出版項(xiàng)目 鄔書林：精品出版要堅(jiān)持更高標(biāo)準(zhǔn)更嚴(yán)要求 寧夏向基層黨組織贈(zèng)送“支農(nóng)報(bào)” 蔣建國李東東會(huì)見新聞出版界全國勞模 民營書店需要政策“強(qiáng)心針” 《大中華文庫》出版工程暨“走出去”表彰大會(huì)側(cè)記 百位作家將獲專項(xiàng)一維權(quán)一援助 《中國電力報(bào)》從行業(yè)報(bào)到全媒體的跨越以“傳媒 《旅程：布萊爾回憶錄》中文版首發(fā) 新聞出版總署重申堅(jiān)決制止報(bào)刊攤派發(fā)行 山西省農(nóng)家書屋管理干部培訓(xùn)班在并舉行 《國家及各地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》出版 山西舉辦農(nóng)家書屋管理干部培訓(xùn)班 亞布力峰會(huì)”開幕 上海人民社與上海WTO事務(wù)咨詢中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 第22屆書博會(huì)首設(shè)閱讀大使 海峽兩岸文學(xué)團(tuán)體首度合作 江蘇科社牽手麥格勞?希爾發(fā)力教育出版 盜版《中國共產(chǎn)黨歷史》第二卷案宣判 “全民閱讀報(bào)刊行”活動(dòng)工作座談會(huì)在京舉行李東東出席并講話 《京華時(shí)報(bào)》搜狐網(wǎng)共評10位“良心人物” 北京聯(lián)合執(zhí)法專項(xiàng)整治非法報(bào)刊 新疆330名采編人員接受業(yè)務(wù)培訓(xùn) 2018年《社會(huì)藍(lán)皮書》發(fā)布 廣東期刊年收入首次接近10億元 江西：重點(diǎn)抓好“三大
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