【正文】 ? 石家莊 市區(qū)面積較小，人口較少，應 適當增加市區(qū)規(guī)模，提高中心城區(qū)的影響力和帶動力；另一方面 區(qū)域發(fā)展不均衡 ， 應 大力發(fā)展縣域經(jīng)濟，實施非均衡發(fā)展戰(zhàn)略，支持有條件的縣市快速崛起，重點培育市域范 圍發(fā)展良好且潛力較大的發(fā)展軸承，提高市域經(jīng)濟整體能力。京津冀 位于環(huán)渤海地區(qū)， 市場發(fā)展?jié)摿薮螅? ? 京津冀地區(qū)有望成為中國經(jīng)濟具有影響力的地區(qū) 之一。 區(qū)位條件 石家莊素有“南北通衢、燕晉咽喉”之稱，占有環(huán)京津、環(huán)渤海的優(yōu)越地理位置和豐富的自然資源、人文資源優(yōu)勢，是全國重要的交通樞紐和商品物資集散地。 地理位置 石家莊地處河北省中南部，環(huán)渤海灣經(jīng)濟區(qū)。 謹呈 —— 中國中鐵置業(yè)集團有限公司石家莊公司 石家莊房地產(chǎn)宏觀市場概述報告 中原地產(chǎn)（河北）研究部 / 事業(yè)三部 2020年 9 月 14 日 謹呈：中國中鐵置業(yè)集團有限公司石家莊公司 石家莊房地產(chǎn)宏觀市場概述報告 中原地產(chǎn)（河北）研究部 /事業(yè)三部 2 / 109 目 錄 1. 石家莊概況 ....................................... 5 城市概況 .................................................. 5 地理位置 .................................................... 5 區(qū)位條件 .................................................... 5 行政區(qū)劃 .................................................... 7 人口資源 .................................................... 7 歷史沿革 .................................................... 8 社會經(jīng)濟發(fā)展 ................................................ 8 城市總體規(guī)劃（ 20202020年） ................................ 12 石家莊市整體房地產(chǎn)市場概述 ................................. 13 石家莊市房地產(chǎn)市場（二級市場）的發(fā)展歷程回顧 ................ 13 全市樓盤分布圖 ............................................. 14 總體供應及去化情況 ......................................... 15 總體供應面積分析 ........................................... 16 總體價格走勢 ............................................... 17 2. 石家莊房地產(chǎn)一級市場分析 .......................... 18 城市一級市場（土地市場）發(fā)展歷程分析 ........................ 18 石家莊地王發(fā)展史 .......................................... 18 2020年至今出讓土地收儲情況分析 ............................. 20 2020— 2020年土地收儲情況分析 ............................... 20 3. 石家莊各區(qū)域概況 ................................. 20 橋東區(qū) ................................................... 20 區(qū)域概況 ................................................... 21 區(qū)域特征 ................................................... 21 區(qū)域房地產(chǎn)市場概述 ......................................... 22 區(qū)域內(nèi)樓盤概覽 ............................................. 23 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ......................................... 28 橋西區(qū) ................................................... 28 區(qū)域概況 ................................................... 28 區(qū)域特征 ................................................... 29 區(qū)域房地產(chǎn)市場概述 ......................................... 31 區(qū)域內(nèi)樓盤概覽 ............................................. 32 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ......................................... 36 裕華區(qū) ................................................... 36 謹呈：中國中鐵置業(yè)集團有限公司石家莊公司 石家莊房地產(chǎn)宏觀市場概述報告 中原地產(chǎn)（河北）研究部 /事業(yè)三部 3 / 109 區(qū)域概況 ................................................... 36 區(qū)域特征 ................................................... 37 裕華區(qū)房地 產(chǎn)市場概述 ....................................... 39 裕華區(qū)樓盤概覽 ............................................. 39 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ......................................... 42 新華區(qū) ................................................... 43 區(qū)域概況 ................................................... 43 區(qū)域特征 ................................................... 44 區(qū)域房地產(chǎn)市場概述 ......................................... 46 區(qū)域內(nèi)樓盤概覽 ............................................. 47 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ......................................... 50 滹沱新區(qū) ................................................. 52 區(qū)域概況 ................................................... 52 區(qū)域房地產(chǎn)市場特征 ......................................... 52 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ......................................... 54 西部山前生態(tài)區(qū) ............................................ 54 區(qū)域概況 ................................................... 54 區(qū)域房地產(chǎn)市場特征 ......................................... 56 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 ......................................... 60 4. 石市不同物業(yè)形態(tài)的梯次劃分 ........................ 61 住宅產(chǎn)品 ................................................. 61 別墅類 ..................................................... 61 高端住宅 ................................................... 62 中高端住宅 ................................................. 68 公寓產(chǎn)品 ................................................. 73 寫字樓產(chǎn)品 ............................................... 78 5. 石家莊房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢 ...................... 82 石家莊市商品住房整體供應預測分析 ............................ 82 2020年入市主要大盤分布 .................................... 82 未來整體市場預測 .......................................... 83 6. 行業(yè)動向 ........................................ 83 萬達篇 ................................................... 83 企業(yè)的背景深度探究 ......................................... 83 發(fā)展戰(zhàn)略研判 ............................................... 85 小結(jié) ...................................................... 87 恒大篇 ................................................... 88 企業(yè)的背景深度探究 ......................................... 88 發(fā)展戰(zhàn)略研判 ............................................... 89 小結(jié) ...................................................... 90 謹呈：中國中鐵置業(yè)集團有限公司石家莊公司 石家莊房地產(chǎn)宏觀市場概述報告 中原地產(chǎn)（河北）研究部 /事業(yè)三部 4 / 109 路勁篇 ................................................... 90 企業(yè)的背景深度探究 ......................................... 90 發(fā)展戰(zhàn)略研判 ............................................... 92 小結(jié) ...................................................... 92 華潤篇 ................................................... 92 企業(yè)的背景深度探究 ......................................... 92 發(fā)展戰(zhàn)略研判 ............................................... 94 小結(jié) ...................................................... 95 天山集團 ................................................. 96 企業(yè)的背景深度探究 ......................................... 96 發(fā)展戰(zhàn)略研判 ............................................... 97 小 結(jié) ...................................................... 97 榮盛地產(chǎn) ................................................. 97 企業(yè)的背景深度探究 ......................................... 97 發(fā)展戰(zhàn)略研判 ............................................... 99 小結(jié) ..........