【正文】 ......................................................... 17 ........................................................................................ 17 .......................................................................... 18 ............................................................................. 19 ........................................................................................ 20 ........................................................................................ 20 ........................................................................................ 20 ............................................................................................... 21 ........................................................................................ 22 城市文化 ............................................................................................. 22 龍泉驛區(qū)經(jīng)開區(qū)企業(yè)情況 .................................................................... 23 ....................................................................... 23 ................................................................................. 23 宏觀經(jīng)濟分析小結(jié) ............................................................................... 26 城市規(guī)劃情況 ............................................................................................. 26 ........................................................................................ 26 ............................................................... 27 城市發(fā)展布局 .............................................................................. 27 城市發(fā)展周期 .............................................................................. 28 ................................................................................. 29 ........................................................................................ 30 二、 龍泉驛區(qū)寫字樓市場情況 ............................................................................... 31 龍泉驛區(qū)寫字樓現(xiàn)狀 ............................................................................... 31 龍泉驛區(qū)重點項目 ................................................................................... 31 總部經(jīng)濟港 ............................................................................................. 31 龍泉驛區(qū)城區(qū)寫字樓 ............................................................................... 32 客戶群分析 ............................................................................................. 33 寫字樓購買客戶情況 .......................................................................... 33 寫字樓租賃客戶情況 .......................................................................... 34 龍泉驛區(qū)城區(qū)寫字樓小結(jié) ........................................................................ 34 第三部分 世紀(jì)廣場寫字樓項目地塊分析 ....................................................................... 35 一、項目 地塊條件 （目前為假設(shè)條件） ................................................................... 35 二、周邊現(xiàn)狀及配套 ............................................................................................... 35 三、 項目 SWOT 分析 ............................................................................................ 36 SWOT 分析 ................................................................................................. 36 應(yīng)對策略 .................................................................................................... 37 四、項目定位 ................................................................................................... 37 定位原則 .................................................................................................... 37 ............................................................................. 37 市場環(huán)境 .................................................................................................... 38 產(chǎn)品競爭優(yōu)勢 ............................................................................................. 38 產(chǎn)品最終定位 ............................................................................................. 39 定位支撐點 ................................................................................................. 40 案名建議 ........................................................................................................... 40 目標(biāo)市場（客戶）定位 ............................................................................... 41 、目標(biāo)市場構(gòu)成分析 .............................................................................. 41 、客戶類型 ................................................................................ 41 、客戶分類 ................................................................................ 42 、不同性質(zhì)目標(biāo)客戶的背景分析 ............................................................. 42 、 投資型客戶 ........................................................................... 42 、使用客戶 ................................................................................ 44 、客戶的購買 規(guī)律分析 ........................................................................... 46 第四部分 產(chǎn)品建議 ...................................................................................................... 48 一、 產(chǎn)品建議原則 ................................................................................................. 48 二、 各物業(yè)形態(tài)分布示意 ...................................................................................... 49 三、 酒店產(chǎn)品建議 ................................................................................................. 50 四、 商業(yè)建議 ........................................................................................................ 50 五、 寫字樓建議 .................................................................................................... 50 典型可借鑒項目分析 ................................................................................... 50 香格里拉 .