成都安岳地產(chǎn)-藍靈183時代欣城營銷策略及廣告計劃-展示頁
2025-07-25 19:58本頁面
【正文】 整合，科學合理的對項目住宅、商業(yè)鋪面分階段的進行銷售推廣。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 13 頁 藍靈時代欣城營銷策略及廣告計劃 第一部份 營銷策略 藍靈時代欣城項目占地面積 126畝，商業(yè)鋪面面積 14758平方米，住宅面積 54419 平方米。所以我們建議，先開發(fā)銷售項目住宅，最后銷售商業(yè)鋪面。我們先對商業(yè)鋪面和住宅銷售 總額進行粗略估算： 商業(yè)鋪面銷售總額： 14758 ㎡ 3800 元 /㎡＝ 萬元 住宅銷售總額： 54419 ㎡ 1100 元 /㎡＝ 萬元 經(jīng)過比較得出，兩者的銷售總額相差不大，先銷售住宅還是商鋪，對我們的回款沒有什幺大的影響。也就是說，在資金回籠方面，銷售住宅比銷售商業(yè)鋪面更容易回款。如果同時進行銷售，由于本身的建筑成本較高，住宅本身的增值有限，項目利潤率就取決于商鋪的銷售，因為商鋪的 增值空間比較大，剛開始商鋪的價格肯定提不起來，所以我們建議前期商鋪的價格可略為調(diào)高，不急于大規(guī)模出售，待住宅銷售到一定比例后再推出商業(yè)部份，此舉乃是把商鋪作為項目利潤的增長點。所以，為了達到預期銷售目標，蠃得更大利潤空間，選擇其良好的時 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 13 頁 機來推我們商業(yè)項目是取得勝利的關鍵爭。再由于前期住宅項目良好銷售，在安岳當?shù)靥岣吡隧椖康闹?，增加了項目人氣，也為我們后期商業(yè)鋪面的銷售提供了有利條件。 2. 整合媒體及各種社會公益活動進行市場炒作，促使項目品牌的樹立和商業(yè)價值的社會認同。 4. 舉辦大量的社會公益活動和項目進展推介活動，及各項配 套服務設施和物管服務項目推介活動，配合項目的持續(xù)推廣效果，達到穩(wěn)定銷售，進一步確立項目“規(guī)劃領先、施工高質(zhì)、服務優(yōu)質(zhì)”的市場形象的目的。 5. 投資新理念，甩手當老板，今天我要選擇“藍靈時代欣城”； “ 藍靈時代欣城 ”品牌的建立及認同 品牌定位 品牌 形象 商城： 引領投資新時尚、打造“ 賺錢”新理念 住宅： 享受現(xiàn)代人的生活方式，創(chuàng)造個性化的居住空間 b．品牌地位 商城： 打造 以大型超市為主題，集購物、休閑、餐飲、娛樂、觀光等多種功能于一體，建設安岳首個真正意義上的現(xiàn)代大型購物中心 SHOPPING MALL及安岳新的商業(yè)中心！ 住宅： 創(chuàng)造一種健康、合諧的現(xiàn)代生活方式，向傳統(tǒng)居家理念發(fā)起挑戰(zhàn)！ c．品牌特點 商城： 經(jīng)營種類 全面 ，行業(yè)專業(yè) 水平高 ，具有行業(yè)的 權威性 住宅： 時尚、現(xiàn)代并具有巨大 升值潛力 認同條件 a．配套設施 功能全、規(guī)模大、集休閑、時尚、娛樂為 一體 b．地理位置 緊鄰安岳重要交通樞紐中心 北門口，交通便利 c．管理 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 13 頁 專業(yè)、統(tǒng)一的品牌經(jīng)營管理理念 d．規(guī)模 安岳市體量最大的大型一站式購物、休閑、娛樂中心 賣點訴求 商城： 品牌、專業(yè)、功能、規(guī)模 住宅： 建筑質(zhì)量、地理位置、市場的唯一性、引導生活居家理念新時尚 推廣階段策略 為達到“藍靈時代欣城”整體推廣目標和整個推廣運動有序的進行，其推廣活動大致劃分為三個階段：項目的形象導入期、項目形象強化期、項目形象鞏固期。
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