某公司二級市場的選擇與快速拓展教材-展示頁
2025-03-16 10:51本頁面
【正文】 50 250米；以選購生活用品為主的大型店，則用車程來計算。人口、住家戶數(shù)推算：戶數(shù) 3人 =當?shù)仡A(yù)估人口數(shù)。 誠智拓展 商圈評估流程 未來效益評估 建議地點的確定 評估結(jié)論 對該商圈內(nèi)的同業(yè)態(tài)店鋪進行蹲點觀察 調(diào)查抽樣點的實際平方米數(shù)與租金、預(yù)估每次消費金額、每日來店客人數(shù)預(yù)估、每月營業(yè)額、固定費用（薪資與折舊）、變動成本、凈利、損益平衡。 重點說明店鋪應(yīng)設(shè)在何處，何時合適開店；適宜經(jīng)營何種商品組合；顧客的形態(tài)；租金狀況 誠智拓展 “一條街效應(yīng) ”—成行成市 絕對優(yōu)勢效應(yīng) 人流動線 誠智拓展 意向店鋪的評估要素 : 具體包括：周邊的競爭店數(shù)、場地條件（店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、 方位、日照條件、道路銜接狀況等）、法律條件、租金、必要的停車 條件及進出貨空間 誠智拓展 立地評估 偏重于店鋪本身及視線所及的周圍環(huán)境 車流為主人流為主 ? 立地點所在 街道評估 道路性質(zhì)評估 接近度評估 評估消費者是否容易接近專賣店，防止障礙人潮 通行阻隔物。 立地指店鋪的所在地點。 誠智拓展 立地評估 偏重于店鋪本身及視線所及的周圍環(huán)境 立地點所在 街道評估 鄰居特性評估 業(yè)態(tài)定位是否一致 ? “ 傍大款 ” 列出利于設(shè)店的設(shè)施 周邊有大中小型企業(yè)、 中大型醫(yī)院、學(xué)校、工廠、 機關(guān)團體、公園及廣場、車站附近、大型集中住宅區(qū)等 誠智拓展 立地評估 針對要開店建筑物內(nèi)外結(jié)構(gòu)及法律問題評估 立地點評估 的項目 建筑物本身的評鑒違章建筑？屋齡？ 明確所有權(quán) ——確認真正擁有房產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)主 齊全性 ——建筑物內(nèi)設(shè)施愈齊備，愈節(jié)省開店裝潢成本 (改裝成本 ) 清白性 ——查清所租貸房屋是否有被抵押或查封，避免房東有財務(wù)糾紛 完整性 ——通過執(zhí)照再次確認承租屋主店面法律上的使用權(quán) 明顯度 ——指可架設(shè)廣告招牌的可見度，招牌愈明顯愈好 (店鋪展示面 ) 地形 ——臺階、淹水、日曬、采光度 (陰陽面 )等 積率：指預(yù)定點本身的形狀與面積，通常愈方正愈好 面積：指內(nèi)部測量后的實際有效面積，其中門面寬度是首要條件 押金、租金：價格高低直接到租金成本，租金注意房租高低及付款 方式，而押金需對附近房租行情進行調(diào)研（三年以上一簽為宜） 誠智拓展 有臺階的店 “死 ”巷的商業(yè)街 “活 ”巷的商業(yè)街 人流主動線 行進動線與視覺動線 不通機動車的商業(yè)街 通機動車的商業(yè)街 (道路的寬度 ) 誠智拓展 特價店的選址主要考慮行進動線 (隨機購買為主 ) 正價店的選址主要考慮視覺動線 (目的購買為主 ) 誠智拓展 拓展的損益分析工作 (零售店投資評估 ) (店鋪經(jīng)營利潤預(yù)算表 ) (預(yù)評分析表 ) 誠智拓展 ■街道圖 (商場平面圖 ) 。 ■其它 (如商場有特殊要求，還需附商場裝修規(guī)定 ) ....
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1