(海濱大廈)招商策略方案-展示頁
2025-03-10 14:53本頁面
【正文】 中心板塊、④集中辦公板塊。 區(qū)域小結(jié)： ? 區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮螅蔽鞑可藤Q(mào)中心”的定位為本案帶來機(jī)會(huì) ? 區(qū)域當(dāng)前處于發(fā)展的初級(jí)階段，商務(wù)氣氛尚未形成，對(duì)本案當(dāng)前的招商帶來極大難度 ? 區(qū)域內(nèi)當(dāng)前尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的競爭對(duì)手，本案作為區(qū)域內(nèi)商務(wù)辦公的“開拓者”，市場難度巨大 2 本體認(rèn)知 ? 蛟龍工業(yè)港介紹 ? 海濱廣場認(rèn)知 ? 招商難點(diǎn)梳理 成都蛟龍工業(yè)港是“成都市工業(yè)集中發(fā)展示范區(qū)”，工業(yè)港由香港蛟龍集團(tuán)投資開發(fā)，經(jīng)過六年多時(shí)間的發(fā)展，蛟龍工業(yè)港現(xiàn)已在成都建成了兩個(gè)園區(qū) —— 蛟龍工業(yè)港成都青羊園區(qū)和蛟龍工業(yè)港成都雙流園區(qū)。 ? 客群置業(yè)目的：度假客群占比 70%，投資兼自住占比 30%，少量客戶考慮用其辦公。 當(dāng)前為項(xiàng)目一期，由164戶 40年商務(wù)別墅和花園洋房組成。 區(qū)域認(rèn)知 區(qū)域商業(yè)配套 ——OUTLES吸納更多外部消費(fèi)，推動(dòng)區(qū)域商業(yè)價(jià)值增長。 區(qū)域土地狀況 ——未來 500萬方的開發(fā)量將拉動(dòng)區(qū)域整體價(jià)值不斷攀升 區(qū)域認(rèn)知 ? 雙流新城區(qū)域內(nèi)有雙楠大道、大件路、繞城高速、機(jī)場高速、老川藏路；規(guī)劃及建設(shè)中的道路有第二繞城高速、 2023年動(dòng)工的成都地鐵 3號(hào)線，成新蒲快速通道 …… 。按區(qū)域平均容積率 ， 未來區(qū)域供應(yīng)量預(yù)計(jì)在 500萬平米左右。 區(qū)域認(rèn)知 ?從 2023年初開始，各開發(fā)商陸續(xù)在區(qū)域內(nèi)拿地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。 匯報(bào)脈絡(luò) 區(qū)域認(rèn)知 本體認(rèn)知 招商策略 渠道策略 1 區(qū)域認(rèn)知 ? 區(qū)域規(guī)劃定位及發(fā)展預(yù)期 ? 區(qū)域內(nèi)競爭 區(qū)域規(guī)劃 —— 未來本區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥嘉髯畲蟮纳藤Q(mào)居住區(qū) 雙流新城作為雙流政府打造的重點(diǎn)區(qū)域，規(guī)劃為 “ 成都的 HRD（ health residence district，即健康宜居城區(qū)）， 以居住、商業(yè)金融、辦公行政、文化娛樂為主的城市綜合發(fā)展區(qū)，是成都市南北發(fā)展軸上南部重要中心城區(qū)之一。海濱廣場寫字樓招商方案 【寫在前面】 ? 蛟龍工業(yè)港周邊區(qū)域發(fā)展尚處于起步階段，產(chǎn)業(yè)形態(tài)相對(duì)缺乏，城市及商務(wù)氣氛尚處于原始階段，工業(yè)港內(nèi)產(chǎn)業(yè)主要以規(guī)模較小的制作業(yè)為主，對(duì)寫字樓的需求不大， 蛟龍工業(yè)港內(nèi) 80棟寫字樓的巨大體量，需要約 4800家的企業(yè)入駐，其規(guī)模及影響力必將成為雙流的商務(wù)中心，所以其形象占位一定是雙流的制高點(diǎn)，商務(wù)服務(wù)將輻射整個(gè)雙流乃至成都西南區(qū)域。 ? 海濱大廈作為這首巨大商務(wù)航母的起幕之作，其形象與市場認(rèn)知度對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營起作至關(guān)重要的作用， 如何實(shí)現(xiàn)蛟龍工業(yè)港寫字樓航母的起航，如何實(shí)現(xiàn)海濱大廈的成功著落將是本次討論核心內(nèi)容。 從 2023年開始，隨著成都市第十一屆全運(yùn)會(huì)的召開，雙流新城新建的雙流體育中心、網(wǎng)球賽事中心，成都謝非聯(lián)足球公園等將相繼投入使用，區(qū)域面貌將得到極大改善。 ?到目前為止，區(qū)域內(nèi)已出讓住宅用地共計(jì) 。 ?區(qū)域內(nèi)在建項(xiàng)目 5個(gè)，位于一桿旗北路西側(cè)的人居都市陽光、富豪東岸及東立 ?國際花城和東側(cè)的遠(yuǎn)大林語城。 ? 雙楠大道 : 新建雙向 8車道是成都繼天府大道、光華大道之后的第三條無縫連接成都市區(qū)的城市主干道，將迅速提升新雙楠板塊的居住價(jià)值 ? 地鐵三號(hào)線： 明年即將動(dòng)工的地鐵三號(hào)線將會(huì)使本區(qū)域的地鐵物業(yè)價(jià)值大大提升； 雙楠大道 地鐵三號(hào)線 繞城高速 區(qū)域交通狀況 ——未來地鐵、繞城高速、成新蒲快速通道等路網(wǎng)的開通，將迅速提升區(qū)域板塊價(jià)值。 時(shí)代奧特萊斯 區(qū)域認(rèn)知 西部最大商貿(mào)居住區(qū) 未來 3年 500萬方 開發(fā)量 地鐵 快車道 高速開通 區(qū)域產(chǎn) 業(yè)升級(jí) 規(guī)劃 開發(fā) 交通 產(chǎn)業(yè) 五大潛力五級(jí)跳 ，催化副中心形成，未來增長空間巨大
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