xxxx年8月昆明房地產(chǎn)市場調(diào)查-展示頁
2025-03-07 13:35本頁面
【正文】 容小時(shí)服務(wù)響應(yīng)；來訪登記檢查通知；寵物寄養(yǎng)；商品代購等內(nèi)容（具體內(nèi)容會(huì)在下一步調(diào)查中力求明確）。就所走訪樓盤的來看，目前的物管費(fèi)用區(qū)間基本如下：類型類型 費(fèi)用上限費(fèi)用上限 費(fèi)用下限費(fèi)用下限 均價(jià)均價(jià) 備注說明備注說明 普通住宅普通住宅 精裝修物業(yè)普遍高于普通物業(yè)精裝修物業(yè)普遍高于普通物業(yè) 別墅物業(yè)別墅物業(yè) 5 南市區(qū)物業(yè)普遍高于北市區(qū)物業(yè)南市區(qū)物業(yè)普遍高于北市區(qū)物業(yè) 商用物業(yè)商用物業(yè) 8 本處特指商鋪及部分商用一體的本處特指商鋪及部分商用一體的寫字樓寫字樓 備注：樣本量有限，所列數(shù)據(jù)存在合理誤差。從走訪樓盤的情況看，置業(yè)顧問除重點(diǎn)推薦項(xiàng)目在綜合體方面的優(yōu)勢外，更多強(qiáng)調(diào)的就是在物況看，置業(yè)顧問除重點(diǎn)推薦項(xiàng)目在綜合體方面的優(yōu)勢外，更多強(qiáng)調(diào)的就是在物管方面的管家式服務(wù)，但就管家式服務(wù)的具體內(nèi)容項(xiàng)，大多語焉不詳，有待進(jìn)管方面的管家式服務(wù)，但就管家式服務(wù)的具體內(nèi)容項(xiàng)，大多語焉不詳，有待進(jìn)一步的調(diào)查明確。根據(jù)本次市調(diào)情況，市場普遍認(rèn)可的主銷戶型概念已經(jīng)完全模糊化，不同面積區(qū)間的住宅物業(yè)去化率基本相同戶型概念已經(jīng)完全模糊化，不同面積區(qū)間的住宅物業(yè)去化率基本相同，在住宅物業(yè)方面各項(xiàng)目相對(duì)一致的表現(xiàn)為全產(chǎn)品段出擊，如，濱江，在住宅物業(yè)方面各項(xiàng)目相對(duì)一致的表現(xiàn)為全產(chǎn)品段出擊，如，濱江俊園（俊園（ 73377平米），七彩俊園（平米），七彩俊園（ 78—— 260），滇池衛(wèi)城鉑睿（），滇池衛(wèi)城鉑睿（ 70160平米），南亞未來城（平米），南亞未來城（ 35150平米），御景新城（平米），御景新城（ 110—— 296平米平米），紅星國際（），紅星國際（ 50—— 200）等）等㈡㈡ 、物管及費(fèi)用概況：、物管及費(fèi)用概況：物管服務(wù)體系的整體提升是本次市調(diào)中的另外一個(gè)市場亮點(diǎn)。代表項(xiàng)目有：俊發(fā)全系列物業(yè)（七彩、濱江、空間、假日街），鼎易天城，云上城，萬科系列物業(yè)（七彩、濱江、空間、假日街），鼎易天城，云上城，萬科金域緹香，草海時(shí)代（金域緹香，草海時(shí)代（ 45平米小戶型），紅星國際（平米小戶型），紅星國際（ 421000平米商平米商務(wù)公寓），奧宸財(cái)富廣場（公寓）務(wù)公寓），奧宸財(cái)富廣場（公寓） …………③③ 、 全產(chǎn)品段商品房時(shí)期全產(chǎn)品段商品房時(shí)期 。代表項(xiàng)目有：經(jīng)典雙城、東盟森林，紅星國際、南亞風(fēng)情第一城、馬街摩爾城、假日城市、奧宸財(cái)富廣，紅星國際、南亞風(fēng)情第一城、馬街摩爾城、假日城市、奧宸財(cái)富廣場、新都昌商業(yè)廣場、銀海暢園櫻花雨、海倫堡、草海時(shí)代、南亞未場、新都昌商業(yè)廣場、銀海暢園櫻花雨、海倫堡、草海時(shí)代、南亞未來城、大宥城、公園來城、大宥城、公園 1903…………②② 、 精裝修成為高端物業(yè)不可或缺的構(gòu)成內(nèi)容精裝修成為高端物業(yè)不可或缺的構(gòu)成內(nèi)容 。 七、區(qū)域物業(yè)類型、物管及費(fèi)用與精裝修概況七、區(qū)域物業(yè)類型、物管及費(fèi)用與精裝修概況 ㈠㈠ 、區(qū)域物業(yè)特征概況：、區(qū)域物業(yè)特征概況：根據(jù)本次實(shí)地踩盤的直觀感受和對(duì)比分析，區(qū)域房地產(chǎn)市場在物業(yè)類根據(jù)本次實(shí)地踩盤的直觀感受和對(duì)比分析，區(qū)域房地產(chǎn)市場在物業(yè)類型的特征上集中凸顯出以下三個(gè)要點(diǎn)：型的特征上集中凸顯出以下三個(gè)要點(diǎn)：①① 、 以以 “住宅住宅 +商鋪商鋪 +公寓公寓 +寫字樓寫字樓 ”或或 “住宅住宅 +公寓公寓 +商業(yè)中心商業(yè)中心 +寫字樓寫字樓 +酒酒店店 ”成為房地產(chǎn)市場的主要形式成為房地產(chǎn)市場的主要形式 。按官方信息，在過去的八個(gè)月中，昆明主城四區(qū)的土地交易也主要集中南市區(qū)以及北市按官方信息，在過去的八個(gè)月中，昆明主城四區(qū)的土地交易也主要集中南市區(qū)以及北市區(qū)空港經(jīng)濟(jì)圈，這直接決定了未來成交量的熱點(diǎn)及競爭焦點(diǎn)也集中在這幾個(gè)區(qū)域。同時(shí)批復(fù)預(yù)售的放盤區(qū)域也相對(duì)集 中，按官方信息，排名前三位的分別是：南市區(qū)廣福路板塊，占預(yù)售批復(fù)五成多；北市中，按官方信息，排名前三位的分別是：南市區(qū)廣福路板塊，占預(yù)售批復(fù)五成多；北市區(qū)空港經(jīng)濟(jì)圈，占預(yù)售批復(fù)三成多；一二環(huán)之間，占預(yù)售批復(fù)不到兩成。同時(shí)，包含了商鋪等價(jià)格基于調(diào)控政策的影響，本年度過去八個(gè)月政府在預(yù)售批復(fù)的放盤量數(shù)額較之往年相對(duì)較基于調(diào)控政策的影響，本年度過去八個(gè)月政府在預(yù)售批復(fù)的放盤量數(shù)額較之往年相對(duì)較 小小，這使得成交量信息，較難反應(yīng)市
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1